Решение по делу № 2-1216/2022 от 23.12.2021

Дело № 2-1216/2022

УИД 76RS0013-02-2021-005084-39

Мотивированное решение составлено 11.04.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске 7 апреля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Единство» к Смирновой Надежде Александровне, Андрюковой Валентине Саркисовне, ФИО1., об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Единство» обратилось в суд с исковым заявлением к Смирновой Надежде Александровне, Андрюковой Валентине Саркисовне, ФИО1., о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение квартиры <данные изъяты> к общедомовому инженерному оборудованию, стоякам транзитного (общедомового) горячего и холодного водоснабжения, расположенным в санузле квартиры, освободив их от керамической плитки от пола до потолка (<данные изъяты>).

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по указанному адресу. Многоквартирный жилой дом <данные изъяты> находится в управлении истца с 01.10.2019г.

Смирнова Н.А. обратилась в марте-апреле 2021 к ООО «УК «Единство» с заявлениями о несоответствии температурного режима коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в кране санузла. При осмотре сантехнического оборудования было установлено, что стояки транзитного (общедомового) горячего и холодного водоснабжения не имеют свободного доступа, зашиты керамической плиткой на всем протяжении от ввода в квартиру, доступ имеется только к узлам учета потребления горячей и холодной воды. Кроме этого к стене приставлена душевая кабина. Смирновой Н.А. было предложено обеспечить доступ к общедомовым инженерным системам горячего водоснабжения, освободив их от керамической плитки, положенной на цементный раствор, что позволит увеличить температурный режим подаваемой горячей воды, т.к. происходит охлаждение за счет обогрева наружной стены жилого дома. Также было необходимо произвести осмотр стояка горячего водоснабжения и его обслуживания (ремонта) в случае необходимости. Смирновой Н.А. направлено предписание об обеспечении свободно доступа к общему имуществу, проверкой установлено, что предписание не исполнено, о чем составлен акт от 11.11.2021, из которого следует, что доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения ограничен по всему периметру до запорного устройства на высоту 2,5 м и шириной 20—30 см.

В качестве правовых оснований ссылается на ст. ст. 30, 161 ЖК РФ.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Единство» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В суд представлен акт осмотра спорной квартиры от 30.03.2022.

Ответчик Смирнова Н.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что доступ в квартиру предоставлен, о чем ООО «Управляющая компания «Единство» составлен акт от 30.03.2022.

Ответчики Андрюкова В.С., несовершеннолетняя ФИО1., в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Рыбинская генерация» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав ответчика Смирнову Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <данные изъяты> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Единство» с 01.10.2019г. ООО «Управляющая компания «Единство» имеет лицензию <данные изъяты> от 02.02.2018, выданную Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области.

Ответчики Смирнова Надежда Александровна, Андрюкова Валентина Саркисовна, ФИО1., являются собственниками жилого помещения- <данные изъяты> (л.д.18, 66-67).

Смирнова Н.А. обратилась в марте-апреле 2021 к ООО «УК «Единство» с заявлениями о несоответствии температурного режима коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в кране санузла. При осмотре сантехнического оборудования было установлено, что стояки транзитного (общедомового) горячего и холодного водоснабжения не имеют свободного доступа, зашиты керамической плиткой на всем протяжении от ввода в квартиру, доступ имеется только к узлам учета потребления горячей и холодной воды. Кроме этого к стене приставлена душевая кабина. Смирновой Н.А. было предложено обеспечить доступ к общедомовым инженерным системам горячего водоснабжения, освободив их от керамической плитки, положенной на цементный раствор, что позволит увеличить температурный режим подаваемой горячей воды, т.к. происходит охлаждение за счет обогрева наружной стены жилого дома. Также было необходимо произвести осмотр стояка горячего водоснабжения и его обслуживания (ремонта) в случае необходимости. Смирновой Н.А. направлено предписание в сентябре 2021 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.21-23), 11.11.2021 ООО «УК «Единство» установлено, что предписание не исполнено, о чем составлен акт, из которого следует, что доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения ограничен по всему периметру до запорного устройства на высоту 2,5 м и шириной 20—30 см (л.д.24).

На основании ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями".

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил, установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пункта 85 Правил следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

Судом установлено, что 28.09.2021 ООО «УК «Единство» в адрес Смирновой Н.А. направлено предписание с требованием срочно обеспечить свободный доступ к общедомовому трубопроводу (стояку) горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры для обслуживания и выяснения причин подачи горячей воды ненормативного качества. Дата обеспечения доступа в предписании не указана.

Представлен акт обследования от 11 ноября 2021 года, согласно которому доступ к трубам холодного и горячего водоснабжения ограничен тем, что стена зашита кафельной плиткой по всему периметру, до запорного устройства и счетчиков учета воды. Делается вывод о том, что уведомление об обеспечении доступа к общедомовому имуществу не исполнено.

Таким образом установлено, что о дате предоставления доступа ООО «УК «Единство» не уведомляло и препятствий в таком доступе Смирнова Н.А. не чинила.

С учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, установлено, что на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчика об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено.

Судом также установлено, что 30.03.2022 допуск в спорное жилое помещение ответчиками был повторно предоставлен, о чем инженером ООО «Управляющая компания «Единство» <данные изъяты> составлен акт в присутствии представителя совета дома ФИО2, собственника квартиры Смирновой Н.А. Согласно акту доступ к общедомовому имуществу предоставлен в виде отверстия в кафеле на стене площадью 0,5 кв.м.

Учитывая, что истцом не доказана необходимость освобождения стояков керамической плитки от пола и до потолка, суд приходит к выводу о том, что данные требования заявлены неправомерно. В акте от 30.03.2022 необходимость выполнения ремонтных работ не указана, также какие виды работ и на каком санитарно-техническом, ином оборудовании, необходимо произвести в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, истцом в иске не указано, поэтому ссылаться на чинение препятствий со стороны ответчиков, оснований не имеется. Из актов обследования от 17.03.2021, 20.04.2021, 11.11.2021, 30.03.2022 выводов о необходимости ремонтных работ не содержится. Какие недостатки имело общее имущество собственников многоквартирного дома, в том числе в жилом помещении, позволившее прийти к выводу о необходимости ремонтных работ в акте от 30.03.2022 не указано. Препятствий в проведении ремонта со стороны ответчиков материалами дела не установлено. Предписаний о необходимости проведения ремонта на общедомовом имуществе ответчикам не направлялось.

Также суд отмечает, что в иске ООО «УК «Единство» не указана цель обеспечения доступа к общедомовому инженерному оборудованию, стоякам транзитного (общедомового) горячего и холодного водоснабжения, расположенным в санузле квартиры, освободив их от керамической плитки от пола до потолка (высотой 2,5м, шириной 30 см).

Довод истца в иске о том, что освободив общедомовые инженерные системы горячего водоснабжения от керамической плитки, позволит увеличить температурный режим подаваемой горячей воды, так как происходит охлаждение за счет обогрева наружной сети жилого дома, голословны, не подтверждены надлежащими доказательствами.

Требование о возложении на ответчиков обязанности предоставить специалистам ООО «УК «Единство» доступ в жилое помещение, заявлено необоснованно, так как в спорный период факт необходимости производства работ в отношении общего имущества собственников достаточными, допустимыми и относимыми доказательствами не подтвержден, уведомление ответчика управляющей компанией о предоставлении доступа в жилое помещение произведено с нарушением порядка, предусмотренного подпунктом "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354.

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «Управляющая компания «Единство» исковых требований, поскольку истцу доступ к общедомовому имуществу ответчиками обеспечен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Единство» к Смирновой Надежде Александровне, Андрюковой Валентине Саркисовне, ФИО1., об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова