Решение по делу № 33-16435/2023 от 29.09.2023

Судья ФИО4                                                      Дело [номер]

[номер]

ФИО2 ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

[адрес] [дата]

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО11,

судей ФИО5, Александровой Е.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Арзамасского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата]

по иску ФИО1 к администрации городского округа [адрес] ФИО2 [адрес], комитету имущественных отношений городского округа [адрес] ФИО2 [адрес], Управлению Росреестра по ФИО2 [адрес] о признании договора действующим,

заслушав доклад судьи ФИО2 областного суда ФИО11, пояснения ФИО1, представителя истца ФИО13, представителя ответчика комитета имущественных отношений городского округа [адрес] ФИО2 [адрес] ФИО9,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа [адрес] ФИО2 [адрес] о признании договора аренды земельного участка действующим.

    В обоснование заявленные требований истец указала, что [дата] комитетом имущественных отношений [адрес] и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка [номер]-ж, находящегося по адресу: [адрес], для строительства индивидуального жилого дома, сроком до [дата]. [дата] указанный договор расторгнут на основании соглашения. [дата] она подала заявление о расторжении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка [номер]-ж. После этого был выдан дубликат договора аренды земельного участка [номер]-ж от [дата], который был сдан ей на регистрацию в органы юстиции. В справке, выданной комитетом имущественных отношений администрации [адрес] [дата], делается ссылка на договор аренды [номер] земельного участка, находящегося по адресу: ФИО2 [адрес], с кадастровым номером [номер]. Однако, данный кадастровый номер не существует, а на публичной кадастровой карте числится земельный участок по адресу: [адрес] с кадастровым номером [номер], который был присвоен участку в рамках действия договора аренды земельного участка [номер]-ж от [дата].

ФИО1 просила суд признать действующим договор аренды земельного участка [номер]-ж от [дата].

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО12, ППК «Роскадастр», в качестве ответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 [адрес], комитет имущественных отношений городского округа [адрес] ФИО2 [адрес].

Представители истца ФИО8, ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков администрации городского округа [адрес] ФИО2 [адрес], комитета имущественных отношений городского округа [адрес] ФИО2 [адрес] ФИО9 иск не признал.

В судебное заседание истец, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 [адрес], третье лицо ФИО12, представитель третьего лица ППК «Роскадастр» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Арзамасского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата] в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа [адрес] ФИО2 [адрес], комитету имущественных отношений городского округа [адрес] ФИО2 [адрес], Управлению Росреестра по ФИО2 [адрес] о признании договора аренды земельного участка [номер]-Ж от [дата] действующим, отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения как незаконного, необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Администрацией городского округа Арзамаса представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых ответчик просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам ФИО2 областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда на основании статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора само по себе не влечет прекращения обязательств сторон, и при отсутствии в договоре специальной оговорки договор действует до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что распоряжением мэра [адрес] ФИО2 [адрес] от [дата] [номер]-р ФИО10 на правах аренды на 15 лет оформлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: [адрес], для строительства жилого дома (л.д.39).

Распоряжением мэра [адрес] ФИО2 [адрес] от [дата] [номер]-р договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: [адрес], переоформлен для строительства жилого дома с ФИО10 на ФИО1 при условии внесения 50 % арендной платы (за 15 лет), рассчитанной по ценам [дата] в размере 808 руб. (л.д.13, 38, 47 оборот).

Согласно кадастрового паспорта (л.д.10, 48) земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 600 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером [номер] (предыдущий [номер]), состоит на кадастровом учете по настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9, 31, 36).

[дата] комитетом по управлению имуществом [адрес] и ФИО1 заключен договор [номер]-ж аренды земельного участка с кадастровым номером [номер] площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: [адрес], для строительства индивидуального жилого дома, на срок по [дата], что подтверждается дубликатом указанного договора (л.д.11-12, 45-46).

Государственная регистрация данного договора аренды произведена [дата] (л.д.44-46 оборот, 48оборот-49).

[дата] (вх.[номер]) ФИО1 обратилась в комитет имущественных отношений [адрес] с заявлением о внесении изменений в договор аренды [номер]-ж от [дата] в части площади земельного участка и установить срок аренды до [дата] (л.д.129).

Согласно письма комитета имущественных отношений [адрес] от [дата] рассмотрение заявления ФИО1 от [дата] (вх.[номер]) приостановлено до решения вопроса на городской комиссии по инвестиционной политике и земельным ресурсам (л.д.162).

Постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] внесены изменения в распоряжение мэра [адрес] ФИО2 [адрес] от [дата] [номер]-р, а именно, в п.1 распоряжения 600 кв.м заменено на 702 кв.м, срок аренды заменен до [дата] (л.д.15).

[дата] ФИО1 обратилась в комитет имущественных отношений [адрес] с заявлением о приобщении копий кадастровых паспортов, в том числе, на земельный участок по адресу: [адрес], с кадастровым номером [номер] с приложением кадастрового паспорта (л.д.128, 131, 132).

[дата] комитетом имущественных отношений [адрес] и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка [номер]-Ж от [дата] с [дата] (л.д.41 оборот, 53, 86 оборот, 87).

Государственная регистрация соглашения произведена [дата] (л.д.42 оборот, 43).

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка от [дата] прекратил свое действие, в связи с заключением соглашения о добровольном расторжении договора и внесении соответствующей записи в ЕГРН.

[дата] между комитетом имущественных отношений [адрес] и ФИО1 заключен договор [номер] аренды земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером [номер] площадью 702 кв.м. на срок по [дата] (л.д.23-26).

Поскольку указанный договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не производилась.

Постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] на основании заявления ФИО1 земельному участку со строящимся индивидуальным жилым домом, ранее числившимся по адресу: [адрес], присвоен адрес: [адрес] (л.д.11, 40, 47).

Согласно акту сверки расчетов за период с [дата] по [дата] (л.д.133-139) ФИО1 на основании договора аренды [номер] от [дата] производится арендная плата, что так же подтверждается платежными документами (л.д.90, 91).

Установив, что по истечении срока действия договора аренды [номер] от [дата] стороны не заявили о его расторжении в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что указанный договор возобновлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, из материалов дела и пояснений сторон данных в суде апелляционной инстанции следует, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером [номер] площадью 702 кв.м., по адресу: [адрес], [адрес], ранее предоставленный на основании договора аренды [номер] от [дата].

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.152-155) ФИО1 так же является собственником земельного участка с кадастровым номером [номер] площадью 620 кв.м., по адресу: [адрес].

[дата] по заказу ФИО1 составлен межевой план по результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером [номер] (л.д.99-111).

Уведомлением от [дата] государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении здания по адресу: [адрес] приостановлены, т.к. не представлены документы о правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером [номер], договор аренды [номер]-Ж от [дата] расторгнут соглашением от [дата] (л.д.182-184).

При этом действий по надлежащему оформлению прав на земельный участок с кадастровым номером [номер] площадью 702 кв.м., по адресу: [адрес], находящемуся в пользовании на основании договора аренды [номер] от [дата] истец не предпринимала.

Разрешая спор, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции установив, что пользование земельным участком по адресу: [адрес] [адрес], с кадастровым номером [номер] осуществляется на основании договора аренды [номер] от [дата], а так же обстоятельство того, что договор аренды [номер]-Ж от [дата] земельного участка с кадастровым номером [номер] расторгнут соглашением сторон от [дата], суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе удовлетворения исковых требований о признании договора аренды земельного участка [номер]-Ж от [дата] действующим.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, он в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок, повторяют доводы изложенные в исковом заявлении, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, которую судебная коллегия считает правильной.

    Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении спора тщательным образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, его выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах, и в решении в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов, а другие отвергнуты, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

С учетом того, что нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, не допущено, решение суда отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Арзамасского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата] оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи