Решение по делу № 2-6202/2024 от 09.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием истца: Берловой Я.Г.,

представителя ответчика: Мурга С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6202/2024 по иску Берловой Яны Геннадьевны к ГПК № 50 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Берлова Яна Геннадьевна предъявила в суд иск к ГПК № 50 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что она является членом ГПК №, расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса со ссылкой отсутствие ряда документов, свидетельствующих о разрешении на строительство и подтверждающих ввод в эксплуатацию здания ГПК №, а также не принимает за правоустанавливающий документ справку о выплате паевого вноса, выданную ответчиком. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями Берловой Я.Г. согласился, относительно их удовлетворения не возражал. Пояснил, что в настоящее время имеется большое количество членов ГСК, желающих оформить в собственность свои гаражные боксы.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Берлова Я.Г. является членом ГПК №, расположенного по адресу: <адрес>, и пользователем гаражного бокса №, расположенного на 1 этаже, общей площадью 18 кв.м, что подтверждается членской книжкой и справкой ГПК №.

Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и бухгалтером ГПК № Барановым А.Ю. Задолженности по членским взносам истец не имеет.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного нежилого помещения приостановлено в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражно-строительный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих корпуса вспомогательных цехов Волжского автозавода.

Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № корпусы вспомогательных цехов и управлению материально-технического снабжения Волжского автозавода по <адрес> напротив жилого квартала № в гаражно-погребном массиве № решено отвести земельный участок под проектирование кооперативного 2-х этажного гаража № подземного и наземного типа но 110 машиномест.

На основании указанного решения был выдан государственный акт А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому УМТС КВЦ ВАЗа был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,39 га в <адрес> для строительства гаражно-погребного кооператива №.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-погребному кооперативу № было предварительно согласовано место расположения объекта для проведения проектно-изыскательных работ под строительство надстроя второго этажа над существующим одноэтажным гаражом со встроенным пунктом технической помощи, расположенным по Московскому проспекту напротив 2 квартала.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № был предоставлен земельный участок площадью 0,40 га в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации трехэтажного кооперативного гаража (в т.ч. подземный) на 275 машиномест на территории, расположенной по Московскому проспекту напротив 2 квартала.

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ГПК №.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию в 1992 г. действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов (далее - Советы), соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом, согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта гаражного комплекса ГПК № утвержден уполномоченным на то лицом - администрацией <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ГПК-50 зарегистрировано как юридическое лицо.

На спорный объект имеется кадастровый паспорт, из которого следует, что объект площадью 11567,0 кв.м является нежилым трехэтажным зданием, состоящим из гаражей для легковых автомобилей на 179 машино-мест и 280 кладовок-погребов в подвальном этаже.

Данный объект имеет адрес: <адрес>, 445024, зарегистрированный в адресном реестре ДД.ММ.ГГГГ за № на основании письма ГУА и мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденный распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Берловой Яны Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Берловой Яной Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные № право собственности на гаражный бокс №, площадью 18 кв.м, расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2024 г.

Судья Иванова О.Б.