Решение по делу № 2-1-401/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-1-401/2019

УИД 40RS0013-01-2019-000460-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 24 июня 2019 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В.,

при секретаре Анисенковой Г.А.,

с участием представителя истицы Шашковой А.Г. Шашкова А.Н. по доверенности № от 21.06.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шашковой Антонины Григорьевны к администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

22 мая 2019 года Шашкова А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорный жилой дом был возведен на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, предоставленном истице в собственность на основании договора от 27.12.2018 года №. Данный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения разрешения на строительство, в связи с чем территориальным отделением Росреестра в регистрации права собственности истице было отказано.

В судебном заседании представитель истица Шашков А.Н. поддержал исковые требования.

Истица Шашкова А.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств не представила.

Представитель ответчика - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в собственность земельного участка от 27.12.2018 года № Шашкова Антонина Григорьевна является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуальной жилой застройки, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>. Запись о регистрации права собственности Шашковой А.Г. на земельный участок внесена в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2019 года.

В 2019 году на данном земельном участке Шашковой А.Г. было завершено строительство жилого дома. Разрешение на строительство истице не выдавалось.

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 12 марта 2019 года, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истицы, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выпиской из ЕГРН, справкой КП «БТИ», техническим паспортом на жилой дом, другими материалами дела, исследованными судом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 года № 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Между тем, жилой дом возведен на принадлежащем истице Шашковой А.Г. земельном участке, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Шашковой А.Г. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шашковой Антониной Григорьевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца.

Судья Людиновского районного

суда Калужской области В.В. Сафронов