Решение по делу № 33-14043/2022 от 04.08.2022

Судья Соломахина Е.А. дело № 33-14043/2022

№ 2-1331/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2022 года                             г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи    Горбатько Е.Н.    

судей                     Гладких Е.В., Боровлевой О.Ю.,

при секретаре             Димитровой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой Ульяны Викторовны, Шишкова Александра Юрьевича к Территориальному управлению Росимущества Ростовской области, ООО «МДТ», ООО «Мир МЛМ», ООО «Инвест МСК», Октябрьское РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, 3-е лицо: Управление антимонопольной службы по Ростовской области о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, признании недействительным протокола, применении последствия недействительности договора купли-продажи, применении последствий недействительности торгов,

по апелляционной жалобе Шишковой Ульяны Викторовны на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Гладких Е.В., судебная коллегия

установила:

Шишкова У.В., Шишков А.Ю. обратились в суд с иском о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, признании недействительным протокола, применении последствий недействительности договора купли-продажи, применении последствий недействительности торгов, по тем основаниям, что на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 78,9 кв. м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок, площадью: 533 кв. м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежавшие на праве совместной собственности истцам Шишковой У.В. и Шишкову А.Ю. и находящиеся в залоге у Банка ВТБ (ПАО), обращено взыскание в судебном порядке.

Взыскание на жилой дом и земельный участок обращено в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.07.2021 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возбужденного в отношении Шишкова А.Ю. Октябрьским РОСП АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-на-Дону УФССП России по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.12.2021, возбужденного в отношении Ш.Ю.В. Октябрьским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.

По поручению ТУ Росимущества в РО от 18.10.2021 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании вынесенного постановления СПИ Октябрьского РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области было передано вышеуказанное арестованное недвижимое имущество для реализации на открытых торгах в форме аукциона. Торги провела специализированная организация - ответчик ООО «МДТ», а протокол, имеющий силу договора (договор купли-продажи заложенного имущества) был уже подписан представителями ООО «МИР МЛМ». Минимальная продажная цена лота была установлена в размере 2 551 360 рублей 00 копеек, сумма задатка в размере 127 500 рублей. Дата окончания подачи заявок определена 29.12.2021 года, а проведение итогов торгов на 11.01.2022 г. Победителем торгов был признан ответчик - ООО «Инвест МСК», который предложил цену в размере 2 602 387 рублей 20 копеек, торги были признаны состоявшимися.

Извещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (лот № 4 вторичные торги) о проведении открытого аукциона опубликовано 16.12.2021 г. и в соответствии с действующим законодательством должно было быть опубликовано в печатном издании (сведениями о размещении в печатном издании истцовая сторона не располагает) на сайтах http://www.torgi.gov.ru, https://iics-torg.ru (не располагаем сведениями о размещении). Iips://fssprus.ru.

Истцы ссылались на то, что организатор торгов допустил существенное нарушение при проведении торгов, в предоставлении информации и просили суд признать недействительными публичные торги, проведенные 11.01.2022 года в форме открытого аукциона ООО «МДТ» в лице ООО «МИР МЛМ» по поручению ТУ Росимущества по Ростовской области от 18.10.2021 года, по продаже заложенного недвижимого имущества, признать недействительным протокол, подписанный по итогам аукциона между ООО «МДТ и ООО «Инвест МСК», применить последствия недействительности договора купли-продажи, привести стороны в первоначальное положение.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 апреля 2022 года в удовлетворении исковых требований Шишковой У.В., Шишкова А.Ю. отказано.

В апелляционной жалобе Шишкова У.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы апеллянт повторяет обстоятельства дела, полагая, что суд не дал им надлежащей правовой оценки и не принял во внимание. Указывает, что извещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (лот № 4 вторичные торги) о проведении открытого аукциона опубликовано 16.12.2021 г. и в соответствии с действующим законодательством должно было быть опубликовано в печатном издании, на сайтах ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Апеллянт считает, что организатор торгов допустил существенное нарушение при проведении торгов, в предоставлении информации.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Инвест МСК», опровергая доводы жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Инвест МСК» - Семенова С.Н., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, заслушав представителя ООО «Инвест МСК» Семенову С.Н., действующую на основании доверенности, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.12.2020 г. удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Шишкову А.Ю., Шишковой У.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.07.2021 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возбужденного в отношении Шишкова А.Ю., Октябрьским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, и в рамках исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.12.2021, возбужденного в отношении Ш.Ю.В. Октябрьским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 78,9 кв. м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок, площадью: 533 кв. м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежавшие на праве совместной собственности истцам Шишковой У.В. и Шишкову А.Ю., передано для реализации на открытых торгах в форме аукциона.

Поручением от 18.10.2021 г. N61-1570-У на основании уведомления УФССП России по Октябрьскому района г. Ростова-на-Дону во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя от 01.12.2021 ответчику передано на реализацию имущество, находящееся в залоге у Банка ВТБ (ПАО), принадлежащее должникам Шишковой У.В. и Шишкову А.Ю.

11.01.2022 года ТУ Росимущества по РО в лице ООО «МДТ» проведены публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества должников Шишковой У.В. и Шишкова А.Ю.

По результатам торгов по лоту № 4 победителем было признано ООО «Инвест МСК» с ценовым предложением 2602387,20 руб., протокол о результатах проведения открытых торгов и определении победителя опубликован 11.01.2022.

25 января 2022 между ТУ Росимущества в Ростовской области и ООО "МИР МЛМ», ООО «Инвест-МСК» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи арестованного имущества на торгах.

Согласно п.1.2 имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества СПИ Октябрьского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области и Поручения ТУ Росимущества в Ростовской области от 18.10.2021 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчиками были соблюдены сроки опубликования извещения о предстоящих публичных торгах, информация о проведении торгов была открытой и доступной для каждого, каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведёнными положениями закона и разъяснениями могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно положениям ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Доводы апелляционной жалобы являются аналогичными доводам, являвшимся предметом проверки в суде первой инстанции. Так, доводы истцов о том, что организатором торгов допущено существенное нарушение при проведении торгов, в предоставлении информации - были проверены в ходе судебного разбирательства и обоснованно отклонены. Так, выводы суда первой инстанции о том, что информация о проведении торгов по реализации жилого дома была опубликована на сайте ТУ Росимущества в Ростовской области, сайте ООО «МДТ», официальном сайте торгов РФ, официальном сайте ФССП России, на сайте https://www/ucs-torg.ru оператора ЭТП ООО «Южная коммерческая система» и в газете Ростовской области «Наше Время» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.12.2021 года – подтверждаются материалами дела (л.д. 51-66).

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы по сути выражают несогласие с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и опровергали выводы суда, в связи с чем не могут в силу ст.330 ГПК РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 апреля 2022 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Шишковой Ульяны Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.08.2022 года.