Решение по делу № 2-2196/2018 от 06.04.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арапова С. Л. к ООО «РусьКапитал» о расторжении договора уступки прав (требований), взыскании переданных денежных средств,

установил:

Арапов С.Л. обратился в суд с иском к ООО «РусьКапитал» о расторжении договора уступки прав (требований), взыскании переданных денежных средств, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РусьКапитал» в лице Попова А.В., действующего на основании доверенности и Араповым С.Л. заключен Договор уступки прав (требований) № №. Согласно условиям п. 1.1 предметом настоящего договора является уступка участником прав и обязанностей новому участнику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРП за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке площадью 122200 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> п. 1.2 договора на момент заключения настоящего договора участник передает существующие права (требований) по договору долевого участия в отношении 2 (двух) комнатной квартиры, проектной площадью 48,20 квадратных метров с учетом неотапливаемых помещений (лоджий балконов и пр.), расположенной в секции 2 на 1 этаже, строительный номер <адрес> строящемся жилом многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> (далее - Объект). Согласно п. 2.1.2 договора участник обязуется обеспечить оформление пакета документов, требуемых от участника для государственной регистрации настоящего договора. Согласно п. 2.2.4 договора новый участник обязуется обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, путем обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленный законодательством РФ срок, а также самостоятельно нести расходы, связанные с указанной государственной регистрацией. Истец указывает, что государственная регистрация права так и не произошла до настоящего момента, право собственности на квартиру у нового участника не возникло. Согласно п.3.2 новый участник обязан уплатить участнику денежные средства в размере 2 010 000 руб. в следующем порядке: сумма в размере 1005000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 1 005 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заявителем были оплачены денежные средства в размере 1 005 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору №/ЮМ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> дома - IV квартал 2015 года. Застройщик обязан передать участнику квартиры не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанная обязанность Застройщиком не исполнена. В период с февраля - марта 2015 года темпы строительства Объекта начали резко падать, со строительной площадки стала выводиться строительная техника и оборудование, количество строительных работников на Объекте уменьшалось, строительные работы велись в незначительных объемах. С апреля - мая 2015 года строительство на Объекте полностью остановлено. Данный факт установлен и отражен в решении Ногинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 новый участник обязан уплатить участнику денежные средства в размере 1005000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в указанный период времени строительные работы уже не велись, и истец не оплатил остаток денежных средств по Договору. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Застройщика ООО «Ногинск-Интерстрой» введена процедура банкротства-наблюдение, дело № А41-37326/16. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> в отношении застройщика ООО «Ногинск-Интерстрой» введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о очевидном факте не завершения строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в юридический адрес ответчика была направлена претензия с требованием осуществления возврата денежных средств перечисленных истцом по Договору. ДД.ММ.ГГГГ данная претензия получена, ответа на нее до настоящего времени не поступило. Истец со ссылкой на ст. 451, 452 ГК РФ указывает на то, что в момент заключения Договора он не мог предусмотреть возможные проблемы со строительством Объекта, а тем более предвидеть банкротство Застройщика.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: расторгнуть Договор Уступки прав (требований) № РА-10/61 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РусьКапитал» в лице Попова А.В., действующего на основании доверенности и Араповым С.Л.; взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 1 005 000 руб., перечисленную по Договору Уступки прав (требований) № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы за оказание юридических услуг в сумме 35 000 руб., расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в сумме 1 900 руб.

Истец Арапов С.Л. в суд не явился, его представитель Полуянова Е.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, привела доводы аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «РусьКапитал» конкурсный управляющий Ребгун Э.К. в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РусьКапитал» в лице Попова А.В., действующего на основании доверенности, и Араповым С.Л. заключен Договор уступки прав (требований) № РА-10/61.

Согласно условиям п. 1.1 предметом настоящего договора является уступка участником прав и обязанностей новому участнику по договору №/ЮМ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРП за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке площадью 122200 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора на момент заключения настоящего договора участник передает существующие права (требования) по договору долевого участия в отношении 2 (двух) комнатной квартиры, проектной площадью 48,20 квадратных метров с учетом неотапливаемых помещений (лоджий балконов и пр.), расположенной в секции 2 на 1 этаже, строительный номер <адрес> строящемся жилом многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> (далее - Объект).

Согласно п. 2.1.2 договора участник обязуется обеспечить оформление пакета документов, требуемых от участника для государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 2.2.4 договора новый участник обязуется обеспечить государственную регистрацию настоящего договора путем обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленный законодательством РФ срок, а также самостоятельно нести расходы, связанные с указанной государственной регистрацией.

Согласно п.3.2 новый участник обязан уплатить участнику денежные средства в размере 2 010 000 руб. в следующем порядке: сумма в размере 1005000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 1 005 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем были оплачены денежные средства в размере 1005000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору №/ЮМ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> дома - IV квартал 2015 г.

Застройщик обязан передать участнику квартиры не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная обязанность Застройщиком не исполнена.

Из объяснений истца следует, что в период с февраля - марта 2015 г. темпы строительства Объекта начали резко падать, со строительной площадки стала выводиться строительная техника и оборудование, количество строительных работников на Объекте уменьшалось, строительные работы велись в незначительных объемах. С апреля - мая 2015 года строительство на Объекте полностью остановлено.

Согласно п.3.2 новый участник обязан уплатить участнику денежные средства в размере 1005000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в указанный период времени строительные работы уже не велись, и истец не оплатил остаток денежных средств по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Застройщика ООО «Ногинск-Интерстрой» введена процедура банкротства-наблюдение, дело № №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> в отношении застройщика ООО «Ногинск-Интерстрой» введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием осуществления возврата денежных средств перечисленных истцом по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ данная претензия получена, ответ на нее не поступил.

Истец утверждает, что в момент заключения Договора он не мог предусмотреть возможные проблемы со строительством Объекта, а тем более предвидеть банкротство Застройщика, в связи с чем считает, что имеются основания для расторжения договора уступки прав требований.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истец указывает, что существенно изменились обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора и, если бы истец мог их предвидеть, он не заключил бы договор уступки прав (требований) к договору долевого участия в строительстве.

В качестве существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истец указывает на ненадлежащее исполнение застройщиком условий Договора участия в долевом
строительстве №М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ногинск-Интерстрой» и ООО «РусьКапитал».

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 390 Гражданского кодекса РФ установлено, что первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Поскольку, в силу указанной ч.1 ст. 390 ГК РФ ООО «РусьКапитал» освобождается от ответственности перед истцом в части исполнения застройщиком переданного требования по договору уступки прав (требований) № РА 10/61 от ДД.ММ.ГГГГ, то риск изменения обстоятельств несет именно истец.

Кроме того, доказательств, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суду не представлено, как и доказательств, что строительство дома не будет завершено.

С учетом изложенного, судом не установлено оснований для расторжения в судебном порядке договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ № № к договору №М от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что требования о взыскании денежных средств, полученных по договору, и судебных расходов являются производными от требования о расторжении договора, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Арапова С. Л. к ООО «РусьКапитал» о расторжении договора уступки прав (требований), взыскании переданных денежных средств в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Арапова С. Л. к ООО «РусьКапитал» о расторжении договора уступки прав (требований), взыскании переданных денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.