Решение по делу № 2-724/2020 от 29.07.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рудаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коченкова В.А. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Коченков В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 1997 году он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, расположенный в Гаражном кооперативе №, площадью 23,0 кв.м. В 1994 году он был принят в члены гаражного кооператива №, выплатив полностью паевой взнос. С 1997 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2019 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права аренды на земельный участок у гаражного кооператива №. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, Гаражный кооператив №, гаражный бокс №, площадью 23,0 кв.м.

В судебное заседание истец Коченков В.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела путем вручения судебной повестки (л.д.50) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.51).

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д.53) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, при наличии факта извещения юридического лица о дате первого судебного заседания (п.2.1 ст.113 ГПК РФ) (л.д.42). В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Линаск М.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2020 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Коченкова В.А.(л.д.30-31).

Представитель третьего лица ГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем телефонограммы (л.д.52), направления судебной повестки по электронной почте (л.д.54) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в телефонограмме представитель третьего лица ГК № председатель Далингер А.К. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в ГК№ <адрес обезличен>, площадью 23 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Богословской ТЭЦ отведен земельный участок общей площадью 265 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей на 12 боксов (л.д.33).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> отведен земельный участок площадью 378 кв.м. ремонтно-строительному участку Облбытпрома в районе гаражей по <адрес обезличен> для строительства кооперативных гаражей на 18 боксов (л.д.35-37).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска от 27.05.1994 года № 679 гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,25 га между <адрес обезличен> за зданием ЖКО БТЭЦ по <адрес обезличен>, занимаемый индивидуальными гаражами в количестве 34 боксов (л.д.38-39).

Постановлением Главы муниципального образования «город Краснотурьинск» Свердловской области №873 от 20.08.2001 года утвержден акт выбора земельного участка от <дата обезличена> № площадью 300 кв.м. под расширение СПГК № по <адрес обезличен> (л.д.40).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Гаражный кооператив № зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица <дата обезличена>, с присвоением ОГРН 1169658114823 (л.д. 55-56).

Справками председателя ГК № Далингера А.К. от <дата обезличена> и <дата обезличена> подтверждается, что Коченков В.А. является членом названного кооператива и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере (л.д.7-8).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в ГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 23,0 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 9-11).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории ГК №, с видом разрешенного использования Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования земельных участков: хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, подтверждается схемой расположения ГК №, скин-шотом страницы публичной кадастровой карты (л.д.13,14,41,48).

С момента строительства спорного недвижимого имущества Коченков В.А. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой № от <дата обезличена>, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» (л.д.28) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата обезличена> (л.д.27).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в ГК № <адрес обезличен>, площадью 23,0 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в ГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника, старшего инженера управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.12).

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> отведен земельный участок для строительства гаражей. В последующем площадь гаражного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен Коченковым В.А. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальной зоны Т. – зона транспортной инфраструктуры, основным видом разрешенного использования земельных участков является хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах исковые требования Коченкова В.А. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК № <адрес обезличен>, площадью 23,0 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Коченкова В.А. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Коченковым В.А. право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,0 кв.м., расположенный в ГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 23,0 кв.м., расположенный в ГК № <адрес обезличен>, за Коченковым В.А. .

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.