Решение от 04.02.2021 по делу № 2-19/2021 от 28.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года п. Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Волженковой К.В., с участием представителя истца - адвоката Хилтунова М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2021 по исковому заявлению Гломоздовой Елены Анатольевны к администрациям МО «Новонукутское», МО «Нукутский район», Николаевой Наталье Викторовне, Гломоздову Александру Федоровичу, Гломоздову Алексею Александровичу, Гломоздовой Полине Александровне, Скорняковой Любови Васильевне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В исковом заявлении указывается, что истец в 2005 году купила квартиру у Николаевой Н.В., расположенную по адресу: <адрес>. Передав Николаевой Н.В., деньги за купленную квартиру, летом 2005 года заселилась в указанную квартиру. Николаева Н.В. обещала немного позже оформить документы по факту купли-продажи квартиры. После чего она не могла, с ней связаться, что бы оформить документы. О ее местонахождении ей не было известно. Никаких документов, подтверждающих факт передачи ей квартиры у нее нет, она и ее семья прожили все это время в квартире без документов. С момента заселения она постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется данным помещением, выполняя все полномочия собственника. Она никогда не задумывалась о том, что ей необходимо оформлять право собственности на квартиру. Хотели через некоторое время зарегистрировать право в регистрирующем органе, но в связи с занятостью сразу не смогли этого сделать. В 2020 году она обратилась в регистрирующий орган с просьбой зарегистрировать ее право, но получила отказ, в виду того, что собственник квартиры Николаева Н.В., не имела документы и в связи с этим право собственности необходимо устанавливать в судебной порядке, вследствие чего она в данное время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Для обеспечения своих прав, в 2020 году истец обратилась в администрацию МО «Новонукутское» с заявлением о предоставлении в собственность по договору приватизации квартиры, в которой проживает с 2005 года, но ей было отказано в приватизации, т.к. на балансе МО «Новонукутское» ее квартира не находится. С такой же просьбой она обратилась в МО «Нукутский район», которая ей отказала, пояснив, что на балансе МО «Нукутский район» ее квартира не числится, поэтому они не могут передать ей по договору приватизации. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, т.к. у Николаевой Н.В., нет документов на квартиру расположенную по адресу: <адрес>., и зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе невозможно.

На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с 2005 года она проживает в ней, владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и расходы за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Тот факт, что она проживает в данной квартире подтверждается справкой выданной МО «Новонукутское». В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на квартиру лишает ее возможности распорядиться жильем по своему усмотрению. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>., различные обременения отсутствуют, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права, требования, аресты отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За время проживания в данной квартире никаких требований по поводу квартиры ни от кого не поступало. Согласно паспорту БТИ стоимость квартиры составляет 255 005,00 рублей. Факт того, что она владеет, пользуется указанной квартирой с 2005 года, могут подтвердить свидетели.

Считает, что она является собственником квартиры, так как непрерывно владеет данным имуществом более 15 лет как своим собственным. Никогда не принимала никаких мер, направленные на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, водоснабжение, своевременно и за свой счет производит косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несет бремя по содержанию квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленный законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Факт открытого владения подтверждает, что она не скрывала факт проживания в указанной квартире, хранила свое имущество, личные вещи, а также использовала его для проживания.

С учетом изложенного, Гломоздова Е.А. просит признать за Гломоздовой Еленой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

Истец Гломоздова Е.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, по причине занятости. Исковые требования, указанные в иске удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика от администрации МО «Нукутский район» не явился, от мэра поступил отзыв, в котором указывает, что квартира расположенная по адресу: <адрес>. в реестре муниципального имущества МО «Нукутский район» не состоит, в муниципальный жилищный фонд не входит. В связи с этим администрация не имеет полномочий по распоряжению данным объектом недвижимости и по требованиям, предъявляемым истцом, возражений не имеют. Просит рассмотреть дело в отсутствие администрации МО «Нукутский район».

От главы администрации МО «Новонукутское» поступило заявление, в котором указывает, что они признают требования Гломоздовой Е.А. Признание иска не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска известны и понятны. Просит провести судебное заседание без участия представителя администрации МО «Новонукутское».

От ответчиков: Гломоздова А.А., Гломоздовой П.А., Гломоздова А.Ф., Николаевой Н.В. и Скорняковой Л.В. в суд поступили заявления, в которых просят гражданское дело рассмотреть без их участия, по причине занятости на работе. На квартиру по адресу: <адрес>., не претендуют. С исковыми требованиями Гломоздовой Е.А. согласны в полном объеме, просят их удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя истца Хилтунова М.Г., полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчиков, рассматривает гражданское дело в отсутствие истца и ответчиков.

Представитель истца Хилтунов М.Г. исковые требования Гломоздовой Е.А. полностью поддержал по основаниям, указанным в иске и просит их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения Гломоздовой Е.А. вышеуказанной квартирой, судом под сомнение не ставится, поскольку подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из справки старшего инспектора-делопроизводителя администрации МО «Новонукутское» следует, что Гломоздова Елена Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> 2005 года по настоящее время. Имеет состав семьи: - Гломоздов Александр Фёдорович, муж ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете; - Гломоздов Алексей Александрович, сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, действительная инвентаризационная стоимость жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах 2020 года составляет 292 984 рубля.

Из квитанций, приложенных к исковому заявлению следует:- ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Крот» за водоснабжение оплачено 1417 руб. 44 коп.; - ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Иркутская энергосбытовая компания» оплачено 512 рублей.

Из ответа мэра муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности данного жилого помещения.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно информации главы МО «Новонукутское» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным бухгалтерского учета на балансе МО «Новонукутское» не значится квартира расположенная по адресу: <адрес>.

Свидетель Л. суду показала, что с Гломоздовыми они соседи. В 2005 году Гломоздова Е.А. с семьей заехала в данную квартиру и до сих пор проживает. Занимается ремонтом квартиры, за свет, воду платят. Как собственник владеет данной квартирой. До этого там жила Николаева Н.В., у которой Гломоздова купила квартиру. Дети уже все взрослые. Никто не претендует на данную квартиру.

Свидетель С. суду показал, что Гломоздова Е.А. приходится ему старшей сестрой. Она с семьей проживет по данному адресу с 2005 года. Квартиру купила у Николаевой Н.В., за сколько, он не знает. Дети у них взрослые, дочери замужем, сын женат. В 2015 года залили фундамент. За свет и коммунальные услуги, полностью оплачивают. Никто не претендует на данную квартиру. Дом был в аварийном состоянии, Гломоздова Е.А. делает ремонт.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилой квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Гломоздова Е.А. длительное время владеет квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Гломоздовой Е.А. квартирой, как своим собственным на протяжении более 15 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями представителя истца, ответчика, свидетелей и материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше.

Квартира приобретена Гломоздовой Е.А. у Николаевой Н.В., при этом договор купли-продажи квартиры не заключался, передаточный акт не составлялся. Данных о том, что вышеуказанная квартира принадлежала Николаевой Н.В. на праве собственности, нет.

Данных о том, что МО «Новонукутское», либо МО «Нукутский район» оспаривают законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют, т.е. они не проявляют какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не заявляют о своих правах и не предпринимают мер по содержанию имущества.

Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, Гломоздова Е.А. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему квартирой, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за Гломоздовой Еленой Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: