Решение по делу № 2-72/2023 (2-785/2022;) от 01.11.2022

Дело №2-72/2023

УИД 21RS0017-01-2022-001135-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Дроздова Вячеслава Владимировича к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Дроздов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 7 кв.м квартиры № ___________ в доем № ___________ по ........................ Республики.

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. умер ФИО1, приходящийся истцу дедушкой. Они всей семьей проживали в трехкомнатной квартире № ___________ дома № ___________ по ........................ Однако, дедушка при жизни занимал комнату площадью 7 кв.м, тогда как две другие комнаты указанного жилого помещения, а именно, площадью 11,3 кв.м и 17,2 кв.м., общей площадью 28,5 кв.м., принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО2 и ФИО4 В течение последних лет жизни дедушка по спорному адресу не проживал, так как жил у своей матери ФИО6 по адресу: ........................». При жизни ФИО1 с его согласия комнату площадью 7 кв.м. занимал истец, то есть был вселен в спорное жилое помещение дедушкой как член семьи нанимателя. Поэтому истец считает, что имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения, так как после смерти нанимателя продолжает пользоваться спорным жильем, в котором находятся его вещи, предметы утвари, а также истец несет бремя содержания данного жилого помещения.

Истец Дроздов В.В. и его представитель Федоров С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании "___" ___________ г. представитель истца Федоров С.В. иск поддержал, пояснил, что истец всегда проживал в спорном жилом помещении с самого рождения с мамой и бабушкой, хотя зарегистрирован по другому адресу – ........................ по адресу жительства своего покойного отца – данный частный дом принадлежит бабушке истца по отцовской линии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, просили судебное заседание отложить ввиду болезни специалиста, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования Дроздова В.В. поддержали в полном объеме, просили удовлетворить его.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон,поскольку все стороны надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия, болезнь специалиста Администрации г.Шумерля не является уважительной причиной для отложения судебного заседания, т.к. ответчик является юридическим лицом и может обеспечить участие в деле другого специалиста.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру на жилое помещение № ___________ от "___" ___________ г. ФИО1 на семью из 4 человек, в составе жены ФИО2, дочери ФИО7, сына ФИО8, было предоставлено жилое помещение площадью 39,5 к.м, состоящее из 3 комнат по адресу: .........................

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г., вступившим в законную силу "___" ___________ г., квартира № ___________ дома № ___________ по ........................ разделена (между ФИО1, его бывшей супругой ФИО2 и дочерью ФИО4) и за ФИО1 закреплена комната размером 11 кв.м с правом заключения с ним самостоятельного договора найма жилого помещения.

Далее, договором от "___" ___________ г. Администрация г.Шумерля передала ФИО2 и ФИО4 бесплатно в долевую собственность (по ? доле) две занимаемые ими жилые комнаты размером 11,3кв.м. и 17,2 кв.м в трехкомнатной ........................, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Данный договор никем не оспорен, доказательств тому не предоставлено, соответственно, в муниципальной собственности остается комната площадью 7 кв.м.,на которую претендует истец.

Данное обстоятельство подтверждается и свидетельствами о государственной регистрации права ФИО4 и ФИО2 от "___" ___________ г.,в соответствии с которыми данным третьим лицам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждой) принадлежат две жилые комнаты общей площадью 28,5 кв.м. по адресу .........................

Из поквартирных карточек на квартиру, расположенную по адресу: ........................ следует, что нанимателем жилой площади 11 кв.м. (по решению суда) является ФИО1, а ФИО2 и ФИО4 являются собственниками (по ? доле каждая) жилой площади 28,5 кв.м в этой же квартире.

Из кадастрового паспорта от "___" ___________ г. и технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ........................, следует, что площадь комнат в квартире составляет 17,2 кв.м, 11,3 кв.м и 7 кв.м., общая жилая площадь квартиры – 38,9кв.м., общая полезная площадь – 68,5 кв.м.

Согласно свидетельству о рождении I-РЛ № ___________, выданному "___" ___________ г., истец Дроздов В.В. родился "___" ___________ г., его матерью является ФИО4

Согласно свидетельству о рождении I-РЛ № ___________, выданному "___" ___________ г., ФИО7(третье лицо) родилась "___" ___________ г.7 года, ее отцом является ФИО1, матерью является ФИО2 (третье лицо).

Из свидетельства о заключении брака I-РЛ № ___________, выданного "___" ___________ г., следует, что ФИО7 заключила брак с ФИО9, и ей присвоена фамилия ФИО4

Согласно свидетельству о смерти (повторное) II-РЛ № ___________, выданному "___" ___________ г., ФИО1 умер "___" ___________ г. в ........................ Республики.

Приложенные к иску квитанции, подтверждают факт оплаты истцом коммунальных платежей, платы за социальный найм за спорное жилое помещение в период с апреля по ноябрь 2022 года).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

На основании ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. … Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "___" ___________ г. № ___________ вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец был вселена нанимателем ФИО1 в спорную комнату (согласно сложившемуся и не оспоренному никем порядку пользования – в комнату площадью 7 кв.м.) в качестве члена семьи, наниматель - его дедушка, а также собственники других комнат в этой же квартире - его мать и бабушка, вели с истцом общее хозяйство, не оспаривали и не оспаривают его право на проживание, после смерти дедушки истец продолжает исполнять обязанности нанимателя данной квартиры, продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные платежи, плату за найм и т.д.

Ответчик данные обстоятельства не оспорил, в суд неоднократно не явился, тем самым не проявив интереса к спорному жилому помещению, доказательств наличия у истца права пользования другим жилым помещением не представил.

Соответственно, право истца на пользование спорным жилым помещением никем в установленном порядке не оспорено, третьи лица не возражают против удовлетворения иска, доказательств наличия у истца в пользовании другого жилого помещения по договору социального найма не имеется, соответственно следует признать его членом семьи нанимателя ФИО8, в связи со смертью которого к истцу перешли права нанимателя комнаты площадью 7 кв.м. в спорной квартире.

Таким образом, иск следует удовлетворить и обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Шумерля Чувашской Республики заключить с Дроздовым Вячеславом Владимировичем договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью 7 квадратных метров в ........................ Республики.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года

Судья                                         Н.Б. Миронова