Решение от 04.08.2022 по делу № 2-799/2022 от 04.07.2022

Дело №2-799/2022

УИН №61RS0057-01-2022-001136-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                      г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев исковое заявление Разина Ю.Н. к Юсупова Ж.И., третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Разина Ю.Н. обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли жилого дома, признании права собственности, указав в обоснование, что она является собственником, на основании договора дарения, в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная ? доля жилого расположена на земельном участке, площадью 445 кв.м., кадастровый номер: 61:17:0010601:169, принадлежащий истцу, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Вторым участником общей долевой собственности являлась ответчик Юсупова Ж.И., которой на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру ответчика зарегистрировано в ЕГРН № 61-61-21/011/2014-323 от 14.04.2014 года. 30.04.2022 года истец нарочной вручила ответчику уведомление о встрече и подписании соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальному разделу жилого дома в натуре, однако до настоящего времени от Юсупова Ж.И. ответа не получила. На основании вышеизложенного просила суд прекратить Разина Ю.Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Выделить Разина Ю.Н. в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома – квартиру, и признать право собственности за Разина Ю.Н. на квартиру, площадью: 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Разина Ю.Н. и ее представитель Тарасов В.А. в судебном заседании не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в адрес суда представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Юсупова Ж.И., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представитель не направили, о причинах не явки суд не известил.

Дело рассмотрено без участия сторон, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Судом установлено и как следует из материалов дела, Разина Ю.Н. принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 61:17:0010601:340, и земельного участка площадью 445 +/-15 кв.м, с кадастровым номером: 61:17:0010601:169, расположенных по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 01.07.2022 года (л.д. 15-20).

Юсупова Ж.И. принадлежит квартира № 1 общей площадью 119,3 кв.м., с кадастровым номером: 61:17:0010601:500, расположенной по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.07.2022 года (л.д. 21-22).

В техническом паспорте жилого помещения, квартиры № 2 по состоянию на 07.06.2022 года по адресу: <адрес>, указано: правообладатели – Разина Ю.Н., ? доля, (договор дарения ? доли дома с земельным участком от 23.11.2021 года), Литер по плану: А, Этаж: 1, Номер помещения (квартиры): 2, Номер комнаты, кухни, коридора и т.п.: - 1, Назначение: подсобная, площадь: 9,5 кв.м.; - 2, Назначение: жилая, площадь: 10,0 кв.м.; - 3, Назначение: жилая, площадь: 15,4 кв.м. Общая площадь квартиры: 34,9 кв. м, жилая: 25,4 кв. м., подсобная: 9,5 кв.м.

Согласно справке Константиновского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в ходе проведения кадастровых работ установлено, что ? доля дома принадлежащая Разина Ю.Н. в действительности является квартирой № 2, кадастровый номер: 61:17:0010601:421, с общей площадью 34,9 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: 61:17:0010601:169. Квартира № 2 – 2-х комнатная расположена в двухквартирном, кирпичном, одноэтажном доме. Общая площадь: 34,9 кв.м., жила площадь: 25,4 кв.м.

Реконструкции не производились.

Таким образом, учитывая наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░.: <░░░░░>, ░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░: ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 610-038 ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░: 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░