Решение по делу № 2-148/2023 (2-5926/2022;) от 27.01.2023

Дело №2-148/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., с участием истца Можаевой Н.А., представителя третьих лиц Шкариной Д.А., третьего лица Горобинского К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Можаевой Натальи Александровны, Никаноровой Екатерины Игоревны, Роговой Надежды Игоревны, Пермяковой Надежды Игоревны, Рыкаловой Яны Владимировны, Тесленко Алексея Николаевича к Подольской Кристине Александровне, ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ

Можаева Н.А. обратилась с иском к Подольской К.А., ООО «Управляющая компания «Энтузиаст»    в котором просит признать недействительными и отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 05 августа 2022 г.

В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанное собрание собственников фактически не проводилось, собственники, указанные в протоколе от 05 августа 2022 г., участия в собрании не принимали, Подольская К.А. фактически не была председателем общего собрания, отсутствовал кворум, в связи, с чем принятые данным собранием решения недействительны.

В судебном заседании истец Можаева Н.А., также представляющая интересы неявившихся в судебное заседание истцов и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, настаивал на удовлетворении своих требований, пояснила, что фактически общее собрание не проводилось, подпись в бюллетене не ставила, принятое решение на общем собрании о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Энтузиаст»    нарушило ее волеизъявление.

Ответчик представитель ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен в соответствии с п.2.1 ст. 113 ГПК РФ, ранее в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, поскольку истцом не доказано отсутствие кворума на проведенном общем собрании собственников многоквартирного дома. Кроме того ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» не инициировало общее собрание и не проводило его.

Ответчик Подольская К.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании иск признала, о чем свидетельствует письменное заявление. Также пояснила, что указанное собрание не организовывала, подпись в протоколе не ставила, в связи, с чем по данному факту обратилась в отдел полиции.

Представитель третьего лица ООО «УК «Гестор», также представляющая интересы неявившихся в судебное заседание истцов и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Горобинский К.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что является старшим по дому, подпись свою в бюллетени не ставил, фактически общее собрание не проводилось, объявление о его проведении не опубликовалось.

Представитель третьего лица ГУ Московской области ГЖИ по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен в соответствии с п.2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Иные третьи лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Анализ приведенных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства, нарушало права и законные интересы истца.

Вопросы наличия кворума, легитимности председателя и секретаря собрания, а также лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов, составления протокола общего собрания имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Исходя из смысла законодательного регулирования, при оспаривании решений общих собраний собственников жилья, существенными могут быть признаны такие нарушения процедуры, которые повлекли или могли повлечь искажение существа волеизъявления собственников жилья.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как усматривается из материалов дела, Можаева Н.А. является собственником квартиры №663, Никанорова Е.И. собственником квартиры №717, Рогова Н.И. собственником квартиры №837, Пермякова Н.А. собственником квартиры №661, Рыкалова Я.В. собственником квартиры №511, Тесленко А.Н. собственником квартиры №354 по адресу: <адрес>, <адрес>.

В материалы дела представлена копия, а из Балашихинской городской прокуратуры истребован подлинник протокола № от 05 августа 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования (очная часть 15 июня 2022 г., заочная часть с 16 июня 2022 г. по 30 июля 2022 г.).

05 августа 2022 года был составлен протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №4, проведенного в форме очно-заочного голосования.

На повестке дня общего собрания собственников помещений ставились следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания;

Выбор членов счетной комиссии общего собрания;

О выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией;

Утверждение условий договора управления;

Установление размера платы;

Принятие решения о заключении с собственниками жилых помещений МКД договоров на холодное водоснабжение и водоотведение;

Принятие решения о заключении с собственниками жилых помещений МКД договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО;

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

Принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

Предоставление общего имущества собственников помещений в пользование иным лицам;

Определение управляющей компании в лице генерального директора лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договора об использовании общедомового имущества;

Утверждение способа уведомления о проведении общих собраний, порядка проведения общего собрания и доведение до сведения об их результатах;

Определение порядка хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Председателем, секретарем и инициатором собрания в протоколе указана Подольская Кристина Александровна – собственник квартиры №121, членом счетной комиссии - Гребенюк Кристина Александровна – собственник квартиры №121.

В протоколе указано, что он подписан председателем, секретарем, членом счетной комиссии Подольской К.А.

Из устных пояснений, данных в предыдущих судебных заседаниях, письменного отзыва на иск Подольской К.А., следует, что она не организовывала общее собрание собственников, оформленное протоколом от 05 августа 2022 года, на нем не присутствовала, протокол не подписывала и подпись в протоколе ей не принадлежит. Кроме того в данном протоколе указана ее фамилия Гребенюк, что не соответствует действительности.

Подольская К.А. по факту подделки своей подписи в протоколе обратилась в правоохранительные органы, возбуждено уголовное дело.

На момент проведения общего собрания, с 11 сентября 2020 года Гребенюк К.А. изменила фамилию на Подольская в связи со вступлением в брак (Том№4 л.д.21). Однако в оспариваемом протоколе ее фамилия как члена счетной комиссии указана Гребенюк К.А.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 35459 кв.м.

Согласно протоколу от 05 августа года и бланков решений, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 22933,52 кв.м жилых и нежилых помещений, что составило 64,68% голосов.

По мнению суда, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме, которые заявили о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц в связи с подделкой их подписей:

номер квартиры	площадь	собственник	номер егрн
3	67,8	Горобинский Константин Николаевич	Собственность, № от 18.06.2021
17	34,6	Величко Светлана Александровна	Собственность, № от 01.04.2021
27	34,7	Акуловская Виктория Николаевна	Собственность, № от 27.05.2021
31	44,1	Абдюшев Наиль Равилевич	Собственность, № от 23.04.2021
36	37,5	Дымура Н.А.	не передано по акту
43	30,5	Мельникова Ольга Евгеньевна	Собственность, № от 06.04.2021
50	30,8	Гайворонская Любовь Николаевна	Собственность, № от 05.05.2021
55	46,7	Шерстнев Дмитрий Андреевич	Собственность, № от 19.04.2021
60	30,7	Муртазаев Арсен Фератович	Собственность, № от 06.04.2021
65	46,7	Азимов Хабибулло Кароматуллоевич	Собственность, № от 30.03.2021
68	31,7	Мудраков Сергей Александрович	Собственность, № от 26.04.2021
71	43,9	Салихов Александр Андреевич	Собственность, № от 05.04.2021
72	65,1	Дошин Денис Владимирович	Совместная собственность, № от 14.04.2021
81	43,7	Ястреб Егор Иосифович	Собственность, № от 10.05.2021
84	19,4	Круглова Оксана Алексеевна	Собственность, № от 12.04.2021
96	37,4	Мясникова Ирина Николаевна	Собственность, № от 28.04.2021
101	43,5	Герасимов Дмитрий Сергеевич	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 07.02.2021
102	64,9	Тинякова Евгения ОлеговнаТиняков Максим Валерьевич	Совместная собственность, № от 14.04.2021
107	34,9	Батурина Ирина Игоревна	Акт приема передачи к ДДУ №№ от 12.02.2021
111	43,7	Мазур Святослав Васильевич	Акт приема передачи к ДДУ № от 09.02.2021
124	19,1	Гришина Елена Александровна	Собственность, № от 12.04.2021
125	47	Сизова Татьяна Сергеевна	Собственность, № от 26.04.2021
127	34,6	Дмитриев Вячеслав ЕвгеньевичДмитриева Н.Э.	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 11.06.2021
134	19,5	Журавлева Татьяна Борисовна	Собственность, № от 27.04.2021
146	37,3	Подчуфарова Екатерина Игоревна	Акт приема передачи к ДДУ № от 13.02.2021
151	43,7	Шумкова Татьяна ВладимировнаЯмкин Артем Александрович	Совместная собственность, № от 30.03.2021
152	65	Крапивницкий Владислав Александрович	Акт приема передачи к ДДУ № от 12.02.2021
162	65,2	Лысенко О.Е.	не передано по акту
165	46,9	Хабибов Алексей Игоревич	Собственность, № от 18.05.2021
167	34,4	Жукова Лариса Владимировна	Собственность, № от 07.05.2021
168	31,7	Тарасова Наталья Анатольевна	Собственность, № от 04.06.2021
170	41,6	Агабалян Георгий Феликсович	Собственность, № от 09.04.2021
183	29,9	Дубов Андрей Юрьевич	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 04.03.2021
190	47,9	Буканева Юлия Владимировна	Собственность, № от 07.04.2021
191	17,9	Рудометова Василиса Романовна	Собственность, № от 17.05.2021
193	30,1	Беликова Тамара Александровна	Собственность, № от 07.05.2021
200	48	Кривоблоцкая Ольга Валерьевна	Собственность, № от 22.03.2021
205	47,9	Антонов Геннадий Иванович	Собственность, № от 29.03.2021
217	33,1	Рыжова Ксения Петровна	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 06.02.2021
230	48	Константинов Константин Александрович	Собственность, № от 07.04.2021
237	33,2	Горенко Оксана Игоревна	Собственность, № от 26.04.2021
238	30,2	Кравченко Александра Геннадьевна	Собственность, № от 21.04.2021
245	48,1	Шевцов Дмитрий Сергеевич	Собственность, № от 08.04.2021
246	18,1	Черепанов Андрей Сергеевич	Собственность, № от 16.04.2021
256	25,8	Панков Александр Юрьевич	Собственность, № от 30.03.2021
257	32,4	Шилина Лариса Сергеевна	Собственность, № от 22.04.2021
260	35,8	Безскокотов Павел Валерьевич	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 17.02.2021
262	54,5	Кудашева Людмила Герасимовна	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ
281	31,9	Разоренова Ирина ВиталиевнаРазоренов Дмитрий ФИО172	Совместная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ
286	31,2	Жукова Карина Владимировна	Собственность, № от 01.06.2021
288	67,6	Общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик", ИНН: 7839347260
298	54,6	Кузнецова Олеся Александровна	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 20.04.2021
307	54,5	Сенченкова Юлия Владимировна	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 29.07.2021
311	32,5	Минакова М.В.	не передано по акту
328	25,5	Гаврилова Надежда Сергеевна	Собственность, № от 02.04.2021
331	15,8	Ванюкова Елена Владимировна	Долевая собственность, № от 20.05.2021, 1/2
331	15,8	Ванюков Алексей Владимирович	Долевая собственность, № от 20.05.2021, 1/2
341	35,6	Жукова Светлана Олеговна	Собственность, № от 16.04.2021
343	54,1	Куликова Вера Павловна	Собственность, № от 06.04.2021
350	35,6	Виненкова Евгения Михайловна	Собственность, № от 12.04.2021
354	31,8	Тесленко Алексей Николаевич	Собственность, № от 17.05.2021
358	31,1	Фомина Татьяна Николаевна	Собственность, № от 05.04.2021
363	31,1	Татаринков Максим Николаевич	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 20.06.2021
369	67,8	Уложенко Валентина Борисовна	Собственность, № от 08.06.2021
378	67,8	Дегай Вероника Львовна	Собственность, № от 14.04.2021
382	25,7	Головкина Анастасия Дмитриевна	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 21.02.2021
387	68,1	Санникова Марина Евгеньевна	Собственность, № от 14.04.2021
392	32,4	Будкова Анна Владимировна	Собственность, № от 05.04.2021
394	31,3	Степаненко Анастасия Сергеевна	Собственность, № от 19.05.2021
396	67,8	Ряховская Ольга МихайловнаРяховский Станислав Вячеславович	Совместная собственность, № от 04.06.2021
398	31,6	Гиталова Юлия Петровна	Собственность, № от 26.04.2021
399	31,5	Санеева Наталья Николаевна	Собственность, № от 26.04.2021
404	35,3	Чернобаева Анастасия Ивановна	Собственность, № от 21.07.2021
405	68,1	Васильев Денис ОлеговичВасильева Анна Борисовна	Совместная собственность, № от 06.05.2021
408	48,8	Цыбырна Павел Павлович	Собственность, № от 07.04.2021
409	58,9	Балашов Юрий Михайлович	не передано по акту
412	31,9	Венецкий Денис Геннадьевич	Акт приема передачи к ДДУ № от 14.06.2021
413	48,2	Жидкова Наталия Николаевна	Собственность, № от 14.04.2021
423	47,9	Гнитеев Сергей СергеевичГнитеева Людмила Владимировна	Совместная собственность, № от 29.04.2021
426	47,6	Киселик Алена Андреевна	Собственность, № от 07.06.2021
428	24,05	Рязанцев Сергей Алексеевич	Совместная собственность, № от 02.06.2021, 1/2
428	24,05	Илютичева Виктория Николаевна	Совместная собственность, № от 02.06.2021, 1/2
429	65,1	Орькин Сергей Иванович	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 05.06.2021
439	65,1	Иванникова Наталья Николаевна	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 20.02.2021
441	47,5	Янина Светлана Александровна	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 11.07.2021
460	33,55	Сапитский Кирилл Евгеньевич	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 19.05.2021
470	66,6	Росеник Вячеслав ИосифовичРосеник Ольга Владимировна	Совместная собственность, № от 01.06.2021
483	24	Копеечкина Ольга Витальевна	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 05.06.2021
483	24	Копеечкин Д.А.	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 05.06.2021
507	67,4	Общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб специализированный застройщик", ИНН: 7839347260
511	32,1	Рыкалова Яна Владимировна	Собственность, № от 30.03.2021
514	46,9	Шерханова Зарина Рашидовна	Собственность, № от 30.03.2021
523	46,7	Безрук Артем ИгоревичБезрук Елена Николаевна	Совместная собственность, № от 31.03.2021
525	67,7	Ермаков Евгений ВитальевичЕрмакова Ирина Николаевна	Совместная собственность, № от 12.04.2021
536	32,1	Манаенкова Светлана ИвановнаСемёнов Владимир Леонидович	Совместная собственность, № от 10.06.2021
547	32,3	Зикунова Марина Сергеевна	Собственность, № от 24.03.2021
551	69,8	Скакун Сергей	Акт приема передачи к ДДУ № от 04.03.2021
562	35,1	Слободчиков Василий Юрьевич	Собственность, № от 15.04.2021
568	47,1	Сычев Андрей АнатольевичСычева Мария Александровна	Совместная собственность, № от 16.04.2021
569	34,8	Патраков Денис Александрович	Совместная собственность, № от 23.04.2021
569	34,8	Патракова Дарья Владимировна	Совместная собственность, № от 23.04.2021
574	32,2	Хабарова Алена Андреевна	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 15.03.2021
582	62,3	Руднев Роман Юрьевич	?
596	69,6	Пьяных Валентина Георгиевна	Собственность, № от 15.04.2021
597	67,8	Бобровникова Екатерина Сергеевна	Собственность, № от 13.04.2021
606	67,7	Тихоступ Александр СергеевичТихоступ Альбина Юрьевна	Совместная собственность, № от 27.04.2021
614	34,95	Харитонова Екатерина Владиславовна	Совместная собственность, № от 27.04.2021
627	62,3	Ким Андрей Юрьевич	Собственность, № от 07.04.2021
632	70,2	Ермилов Павел Сергеевич	Собственность, № от 03.06.2021
641	69,7	Борисов Сергей Иванович	Собственность, № от 15.04.2021
642	21,05	Лесин Алексей Владимирович	Совместная собственность, № от 12.04.2021
642	21,05	Лесина Наталия Александровна	Совместная собственность, № от 12.04.2021
643	48,4	Полехин Виктор ВикторовичПолехина Юлия Викторовна	Совместная собственность, № от 31.03.2021
651	41,6	Попов Станислав ЕвгеньевичПопова Елена Борисовна	Совместная собственность, № от 19.04.2021
652	47,8	Трофимов Вадим СергеевичТрофимова Кристина Александровна	Совместная собственность, № от 06.05.2021
653	18,1	Стрепетова Антонина Николаевна	Собственность, № от 22.04.2021
660	30,3	Ерофеева Екатерина Владимировна	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 11.04.2021
661	41,5	Пермякова Надежда Васильевна	Собственность, № от 01.04.2021
662	47,7	Ширяев Владимир Анатольевич	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 16.03.2021
663	18,1	Можаева Наталья Александровна	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 04.03.2021
674	33,4	Шерстобитов Владимир Семенович	Собственность, № от 06.04.2021
686	41,8	Коврига Дарья Валерьевна	Собственность, № от 21.04.2021
688	18	Гутенко Ольга Дмитриевна	Собственность, № от 08.04.2021
694	33,4	Теплякова Наталья Михайловна	Собственность, № от 07.04.2021
699	33,3	Попов Максим Анатольевич	Собственность, № от 05.05.2021
706	41,4	Деньгина Наталья Егоровна	Собственность, № от 31.03.2021
707	48,1	Степин Кирилл Витальевич	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 10.03.2021
709	33,7	Литвинко Светлана Михайловна	Собственность, № от 14.04.2021
710	15,3	Тихонов Владимир Иванович	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 12.03.2021
710	15,3	Тихонова Н.В.	Акт приема передачи к ДДУ №САВ№ от 12.03.2021
712	48,1	Бахтина Анна РафаиловнаБахтин Анатолий Николаевич	Совместная собственность, № от 07.05.2021
713	18,3	Головенькина Светлана	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 12.04.2021
714	33,4	Кара Ольга Владимировна	Собственность, № от 11.06.2021
717	48	Зверев Сергей ВалентиновичНиканорова Екатерина Игоревна	Совместная собственность, № от 14.05.2021
737	34,7	Личман Сергей ВикторовичКарпачева Т.А.	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 08.04.2021
750	19,3	Маликова Дарья Александровна	Собственность, № от 01.06.2021
763	43,9	Саввина Вера Андреевна	Собственность, № от 04.05.2021
797	34,6	Воронцова Любовь Васильевна	Собственность, № от 07.05.2021
812	65,1	Шорчикова Наталья Анатольевна	Собственность, № от 17.06.2021
818	37,5	Баркина Екатерина Юрьевна	Собственность, № от 26.04.2021
829	47,4	Савельева Инга Викторовна	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 10.04.2021
832	65,1	Гуменюк Кирилл ГеннадьевичГуменюк Светлана Сергеевна	Совместная собственность, № № от 29.04.2021
837	17,3	Телесова Елена Ивановна	Долевая собственность, № от 27.05.2021, 1/2
837	17,3	Помолов Александр Евгеньевич	Долевая собственность, № от 27.05.2021, 1/2
849	47	Гузнина Ольга АлексеевнаГузнин Иван Александрович	Совместная собственность, № от 26.04.2021
852	65,2	Унучаков С.Б.	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 05.04.2021
863	22,05	Героев Дмитрий Олегович	Акт приема-передачи ДДУ №САВ№ от 05.04.2021
889	47,4	Кузин Николай Сергеевич	Собственность, № от 07.05.2021
892	65,3	Комличенко Мария ВасильевнаКомличенко Алексей Николаевич	Совместная собственность, № от 27.04.2021

Исходя из общей площади многоквартирного дома (35459 кв.м, т.е. кворум составляет 17729,5кв.м.), за вычетом площади, приходящейся на помещения лиц, заявивших о подделке своих подписей в бюллетене голосования (22933,52-6142,35 = 16791,17), кворум на собрании отсутствовал.

Вышеуказанные нормы права с учетом установленных обстоятельств проведения общего собрания при осуществлении Подольской К.А. полномочий председателя собрания, секретаря собрания и единственного члена счетной комиссии, не ставившей подпись в оспариваемом протоколе от 05 августа 2022 года, позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным.

В данном случае судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями ответчика, истцов и третьих лиц о нарушении порядка подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, а также имеет место отсутствие кворума, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

Поскольку признано недействительным указанное решение собственников многоквартирного дома, следует применить правовые последствия недействительности сделки, признав договор управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный с ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Можаевой Натальи Александровны к Подольской Кристине Александровне, ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования (очная часть 15 июня 2022 г., заочная часть с 16 июня 2022г. по 30 июля 2022 г.), оформленные протоколом № от 05 августа 2022 г.

Признать недействительным договор управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенный на основании протокола № от 05 августа 2022 г.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                          О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной форме 03 февраля 2023 года.