Решение по делу № 2-5428/2018 от 26.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к СороК. К. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сорокина К. В., Сорокина М. В., Сорокина Р. В., Сорокину В. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, пеней, 3-е лицо – Департамент городского имущества <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с исковым заявлением к СороК. К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сорокина К.В., Сорокина М.В., Сорокина Р.В., Сорокину В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, пеней, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор <№ обезличен> купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>.

Согласно п. 2.3.3. указанного договора, покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом 5 настоящего договора, размер и сроки которых определены графиком <№ обезличен> – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком <№ обезличен> – за совершение работ по оформлению и сопровождению договора.

П. 5.3. договора, за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в размере 5% (пяти процентов) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения в сроки и размере, установленные графиком <№ обезличен>.

П. 6.2. договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.3. настоящего договора, указанных в графике <№ обезличен>, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет поверенного.

Как указано в исковом заявлении, истец свои обязательства по совершению работ и оказанию услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора, оказал ответчику надлежащим образом и в полном объеме в момент подписания указанного договора и графика <№ обезличен> от <дата>, однако, ответчики нарушили свои обязательства и не соблюдали сроки платежей, установленные графиком <№ обезличен>.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требовании, просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по графику <№ обезличен> за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> в размере 486280,36 руб. за период <дата> по <дата>, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 642639,32 руб. за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СороК. К.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сорокина К.В., Сорокина М.В., Сорокина Р.В. сумму основного долга признала, просила суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации, снизить пени за просрочку уплаты основного долга.

Ответчик Сорокин В.А. сумму основного долга признал, просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации, снизить пени за просрочку уплаты основного долга.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания неоднократно извещался судебными повестками.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор <№ обезличен> купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата>.

Согласно п. 2.3.3. указанного договора, покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные разделом 5 настоящего договора, размер и сроки которых определены графиком <№ обезличен> – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком <№ обезличен> – за совершение работ по оформлению и сопровождению договора.

П. 5.3. договора, за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора взимаются платежи в размере 5% (пяти процентов) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения в сроки и размере, установленные графиком <№ обезличен>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики обязались вносить платежи за совершение работ по оформлению и сопровождению вышеуказанного договора в размере 5% (пяти процентов) годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения в сроки и размере, установленные графиком <№ обезличен>

П. 6.2. договора, при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.3. настоящего договора, указанных в графике <№ обезличен>, начисляется пеня в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет поверенного.

По утверждению истца, ответчики нарушали свои обязательства и не соблюдали сроки платежей, установленные графиком, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется досудебная претензия об уплате задолженности и предложение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в котором истец предлагает ответчикам в добровольном порядке погасить сумму задолженности в размере 486280,36 руб. основного долга. Данное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из п. 1 ст. 781 ГК Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Суд, ознакомившись с расчетом задолженности (л.д. 28), представленным истцом, проверив его, приходит к выводу о том, что он является правильным и не содержит неточностей.

Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом по графику <№ обезличен> за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет в размере 486280,36 руб., пени за просрочку уплаты основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 642639,32 руб.

Одновременно с этим, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, её соразмерность исходя из действительного (а не возможного) размера вреда, причиненного в результате нарушения взятых ответчиками обязательств, суд, в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, признает предъявленные истцом требования о взыскании пени несоразмерными последствиям нарушения ответчиками обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, приходит к выводу о необходимости снижения размера пени за просрочку уплаты основного долга с 642639,32 руб. до 20000 руб.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» – удовлетворить частично.

Взыскать с СороК. К. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сорокина К. В., Сорокина М. В., Сорокина Р. В., Сорокина В. А. солидарно в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по графику <№ обезличен> за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора <№ обезличен> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от <дата> в размере 486280 руб. 36 коп. за период с <дата> по <дата>, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 20000 руб. за период с <дата> по <дата>.

В удовлетворении заявленных ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» исковых требований в части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.