Решение от 24.04.2024 по делу № 2-431/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-431/2024

УИД 27RS0013-01-2024-000548-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 апреля 2024 г.                                                       г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества умершего заемщика Ян-Хи Марии Викторовны, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО Сбербанк, истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ПАО «Восточный экспресс банк» (далее банк) и Ян-Хи М.В. (далее – Ян-Хи М.В., заёмщик) заключен кредитный договор от 26.03.2019 № 19/0259/00000/100265(4664315703), в соответствии с которым заёмщику был выдан кредит в сумме 394 200,00 руб. под 29.00 % годовых сроком на 60 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие статей 432, 435, п. 3 ст. 438 ГПК РФ. 14.02.2022 ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения в ПАО «Совкомбанк», что подтверждает внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности. Согласно статье 58 ГПК РФ, все права и обязанности ПАО КБ «Восточный» перешли в ПАО «Совкомбанк» в порядке универсального правопреемства. В период пользования кредитом заемщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, чем нарушил п. 8.3 общих условий договора потребительского кредита. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, между банком и Ян-Хи М.В. (Залогодатель) был заключен договор ипотеки № 19/0259/00000/100265/ZKV1. По указанному договору залогом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер 27:18:0000011:1768. Просроченная задолженность по ссуде возникла 30.11.2019. По состоянию на 20.02.2024 суммарная продолжительность просрочки составляет 176 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 30.06.2023. По состоянию на 20.02.2024 суммарная продолжительность просрочки составляет 146 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 677 877,35 руб. По состоянию на 20.02.2024 задолженность составляет 73 470,66 руб., из которой просроченная ссуда – 64 508,48 руб., просроченные проценты 5 237,74 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 3 724,44 руб. По соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 394 200,00 руб. 01.09.2023 Ян-Хи М.В. умерла. До настоящего времени кредитная задолженность перед истцом не погашена.

Просят суд взыскать за счет наследственного имущества в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 73 470,66 руб., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 29 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 21.02.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.02.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, расторгнуть кредитный договор, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Ян-Хи М.В. от 26.03.2019 № 19/0259/00000/100265(4664315703). Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 27:18:0000011:1768, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 394 200,00 руб. а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 404,12 руб. (л.д.3-4).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 11.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СПАО «РЕСО-Гарантия» (л.д.1-2).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 02.04.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д.84).

Будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель истца, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, представитель третьего лица - СПАО «РЕСО-Гарантия» не явились по неизвестной суду причине, возражений относительно исковых требований не представили, не просил рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Обязанность заёмщика возвратить сумму займа (кредита) с причитающимися процентами предусмотрена ст.ст. 809, 810 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела 26.03.2019 Ян-Хи М.В. подано заявление на получение кредита. Между Ян-Хи М.В. и ПАО КБ «Восточный» заключен кредитный договор № 19/0259/00000/100265 (л.д. 10).

По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредитные денежные средства в размере 360 087,54 руб., с процентной ставкой 29,315 %, количеством, размером и сроками платежей согласно тарифам банка, Общими и Индивидуальными условиям договора потребительского кредита. Ян-Хи М.В. обязалась погашать кредит и уплачивать на него проценты, в соответствии с графиком платежей (л.д. 11-14).

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету (л.д. 20-23).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 26.03.2019 № 19/0259/00000/100265 между заемщиком и банком заключен договор ипотеки от 26.03.2019 № 19/0259/00000/100265/ZKV1, по условиям которого предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности заемщика на объект недвижимости, являющийся предметом залога подтвержден договором купли-продажи квартиры от 31.10.2017 (л.д. 15-17, 18).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 29.03.2019, представленной истцом, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:18:0000011:1768 является Ян-Хи М.В.. Государственная регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи от 13.11.2017. Установлено ограничение прав на объект недвижимости в виде ипотеки по договору от 29.03.2019 № 19/0259/00000/100265/ZKV1, сроком на 60 месяцев (л.д. 19).

Как следует из полиса ипотечного страхования недвижимого имущества от 29.03.2019 № ИЭ/014/19/05532763 между Ян-Хи М.В. (страхователь) и СПАО «РЕСО-Гарантия» (страховщик) заключен договор страхования на основании Правил комплексного ипотечного страхования от 03.11.2017. Срок действия полиса с 30.03.2019 00:00 мин. по 29.03.2020 24:00 мин. Объектом страхования является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Страховая сумма составляет 394 200,00 руб. (л.д. 25).

Из ответа по запросу суда САО «РЕСО-Гарантия», следует, что 29.03.2019 между САО «РЕСО-Гарантия» и Ян--Хи М.В. в рамках кредитного договора на сумму 394 200,00 руб., заключен договор страхования № ИЭ/014/19/05532761 квартиры (коробочный полис) в многоквартирном доме с периодом страхования с 30.03.2019 по 29.03.2020. Вред здоровью и жизни Я-Хи М.В. в САО «РЕСО-Гарантия» застрахованы не были. Обращений от ПАО «Совкомбанк» в САО «РЕСО-Гарантия» не поступало. Договор страхования на бумажном носителе, отсутствует (л.д. 114).

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что на 20.02.2024 ответчик по кредитному договору имеет задолженность в общем размере 74 470,00 руб., в том числе просроченная ссуда – 64 508,48 руб., просроченные проценты 5 237,74 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 3 724,44 руб.

Согласно представленным ПАО «Совкомбанк» документам: Уставу, генеральной лицензии, банк является юридическим лицом, имеет право осуществлять банковские операции и предоставлять банковские услуги (л.д.39-57).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.02.2022, ПАО «Совкомбанк» является правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк», на основании решения № 2 единственного акционера ПАО «Восточный экспресс банк», путем присоединения к ПАО «Совкомбанк» (л.д. 32 оборот-34).

Таким образом, поскольку при заключении кредитного договора по данному делу соблюдены все требования закона, то ответчик должен нести ответственность за последствия его невыполнения, за нарушение условий исполнения договора, которые установлены судом на основании совокупности вышеизложенных письменных доказательств, что не опровергнуто ответной стороной. Следовательно, исковые требования о взыскании суммы долга по просроченной ссуде и просроченным процентам обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представленными доказательствами подтверждено, что кредитный договор заключен между сторонами с согласия Ян-Хи М.В., то есть добровольно, существенные условия договора согласованы сторонами и не оспорены. Установление факта получения заемщиком денежных средств от банка, условий, на которых они получены, и факта ненадлежащего исполнения этих условий со стороны заемщика, являются достаточным основанием для обращения в суд истца с данным иском. Доказательств исполнения обязательства в полном объеме, как того требует статья 56 ГПК РФ ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно актовой записи о смерти № 170239270000702410003 от 05.09.2023 составленной отделом ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, Ян-Хи М.В. умерла 01.09.2023 в г. Амурске Хабаровского края (л.д. 101).

Из п. 1 статьи 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, как выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Как следует из пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В п. 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества

Выморочное имущество считается принятым в силу закона, что является основанием приобретения государством права собственности, обязательственных прав требования и других, принадлежавших наследодателю и входящих в состав наследства.

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Ян-Хи М.В., не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства не обращались, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в шестимесячный срок после смерти наследодателя, не предпринимали, доказательств обратного суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Кадастровая стоимость указанного жилого помещения составляет 565 671,05 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2019 (л.д. 19).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из кадастровой стоимости названного жилого помещения, размер которой превышает сумму заявленных требований.

Оценивая вышеуказанные документы, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований в части образования задолженности по оплате по договору кредитования, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости (ст. ст. 67, 71, 181 ГПК РФ, ст. ст. 160, 161, 362, 808 ГК РФ), согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной не оспаривались и под сомнение не ставились, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает.

Расчет истца проверен судом и признан верным; ответчик расчет истца не опроверг, под сомнение не поставил.

Установив, что после смерти Ян-Хи М.В. никто из наследников не принял наследство, наследственное имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со дня открытия наследства, то есть с даты смерти Ян-Хи М.В. (01.09.2023) перешло в порядке наследования по закону как выморочное имущество в собственность администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, суд приходит к выводу, что задолженность по кредитному договору подлежит взысканию за счет администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, поскольку установленная судом стоимость наследственного имущества превышает размер обязательств умершего.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и имеющихся по делу доказательств суд приходит к выводу, что в отсутствие наследников после смерти Ян-Хи М.В. принявших наследство, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом, и в силу закона переходит в собственность администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в порядке наследования выморочного имущества, должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества в размере заявленных исковых требований.

Разрешая требования о расторжении договора, суд приходит к следующему.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (п. 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2);

В соответствии с ч.2 ст.450.1 ГК ПФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

На совании вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения договора кредитования.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

Таким образом, действующее законодательство, не отменяя принципа обращения взыскания на предмет ипотеки только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

В пункте 12 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., разъяснено, что поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Таким образом, существенность нарушения обязательства должна учитываться при досрочном истребовании сумм кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае - на квартиру.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что само по себе право заимодавца потребовать досрочного возврата всей суммы займа, предполагает учет судом фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что направлено на обеспечение необходимого баланса интересов обеих сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2009 N 243-О-О, от 14 апреля 2009 N 331-О-О).

Как указано выше, в обеспечение кредитных обязательств банк заключил с заемщиком договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания указанного договора установлена в размере 394 200,00 руб.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», в судебном заседании не установлено, а так же учитывая что обязательства по возврату денежных средств заемщиком нарушены, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем торгов в порядке, установленном кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу пункта 4 части 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела, а в случае спора самим судом.

Согласно пункту 4.3 договора ипотеки, в случае принятия залогодержателем решения об обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с пунктом 1.6 договора ипотеки, стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 394 200,00 руб.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере 394 200,00 руб.

При том, суд принимает во внимание соразмерность требований истца и стоимость заложенного имущества, а именно то, что размер требований истца превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, а так же то, что просрочка исполнения обязательств по основному долгу составляет более 3 месяцев.

В данном случае, интересы ответчика защищены пунктом 3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Разрешая требование истца о продолжении начисления процентов за пользование суммой кредита, а так же неустойки за нарушение сроков возврата суммы кредита, суд находит их подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 29 % годовых на сумму основного долга, неустойки, в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности, начиная с 21.02.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Поскольку при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 14 404,12 руб., согласно платежному поручению от 28.02.2024 № 15 (л.д. 5), за требования имущественного и неимущественного характера, исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 19/0259/00000/100265(4664315703) ░░ 26.03.2019 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░-░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ 1052740062649, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ 1144400000425, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 19/0259/00000/100265(4664315703) ░░ 26.03.2019 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.02.2024 ░ ░░░░░░░ 73 470,66 ░░░. ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 508,48 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 237,74 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 724,44 ░░░.; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 404,12 ░░░., ░ ░░░░░ 87 874,78 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ 1052740062649, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░ 1144400000425: - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 29% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 21.02.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 21.02.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27:18:0000011:1768, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 394 200 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.05.2024.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░