Решение по делу № 2-2647/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-2647/2021

25RS0010-01-2021-003469-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 года              г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 20 августа 2021 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адамовой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капошко Натальи Петровны к администрации Находкинского городского округа Приморского края о признании жилого дома зданием блокированной застройки, жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>

При осуществлении кадастрового учёта принадлежащего истцу жилого помещения неверно определён его вид, как часть жилого дома. Фактически объект недвижимости, принадлежащий истцу является квартирой. Указанные разночтения приводят к ущемлению прав истца, как собственника в рамках реализации проведения реконструкции с целью улучшения жилищных условий.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, жилым домом блокированной застройки, жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> частью жилого дома блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом.

Ответчик администрация Находкинского городского округа, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом.

Третьи лица Быконя Т. В., Евдокименко Т. А., Быконя О. П., Быконя В. В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных извещений.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи недвижимости от 22 июля 2008 года истец является собственником жилого помещения (часть жилого дома), расположенного по адресу: <.........>

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ЖК РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Вместе с тем, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно которому часть жилого дома представляет собой её изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (статья 246 ГК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, в отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Согласно акту экспертизы от 05 мая 2021 года № 77/10Н, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Приморский экспертно-правовой центр», квартира № № расположенная по адресу: <.........> является частью здания жилого дома блокированной застройки, состоящим из двух квартир, вход в жилое помещение (квартиру № № осуществляется через отдельный вход (крыльцо) – с юго-восточной стороны здания, выходящий на собственный приквартирный участок, отделенный ограждением; чердачное помещение над квартирами разделено перегородкой; также имеет место устройство индивидуальных инженерных коммуникаций (система электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения) для каждой квартиры; квартиры № не имеют между собой элементов общего имущества – подъездов, лестниц, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов (входы раздельные), а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками, и/или иных элементов общего имущества; земельные участки под квартирой № и под квартирой № используются обособленно, ограждены отдельно для каждой из исследуемых квартир, поэтому также не является территорией общего пользования. С технической точки зрения и с точки зрения безопасности, исследуемая часть жилого дома блокированной застройки пригодна для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному плану расположения помещений (раздел 5 выписки из Единого государственного реестра недвижимости) жилые помещения дома № по ул. <.........> разделены конструктивно и не имеют между собой сообщения, имеют отдельные входы, не имеют площадей общего пользования.

Таким образом, квартира №, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, с кадастровым номером № зданием (жилым домом блокированной застройки).

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> площадью 61,2 кв. м, с кадастровым номером №, частью (блоком) здания жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев