Решение по делу № 2-874/2021 от 20.02.2021

УИД: 22RS0069-01-2021-000802-65

Дело № 2-874/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года                          г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Цимммер А.В.,

с участием истца Тромбкачевски А.Н.,

а также ответчика Тарасовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тромбкачевски А.Н. к Тарасовой Т.М. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения, истец указал, что +++ между сторонами был заключён договор купли-продажи, согласно которому Тарасова Т.М. продала, а Тромкачевски А.Н. приобрел в собственность недвижимое имущество – квартиру по адресу: ///, кадастровый .... Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления администрации Ленинского района г.Барнаула ... от +++, акт приемочной комиссии от +++, о чем в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним +++ сделана запись регистрации .... Стоимость объекта составила <данные изъяты>. Обязательство по договору истцом выполнены, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от +++. +++ истец заселился в квартиру – перевез свои вещи. В ходе эксплуатации истцом были выявлены существенные недостатки в квартире, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, а именно: на кухне обнаружен мокрый пол, из-под которого выступала вода на поверхность. +++ год ООО «Управляющая компания «МУП ДЕЗ-1» Ленинского района г.Барнаула был составлен акт о том, что в кухне в разводке холодной воды обнаружено два подтекания на уголке ПВХ ф20 и шланге гибкой подводки на мойке. Для определения стоимости работ по устранению последствий течи истец обратился в ООО «Алтайское Бюро Оценки». Согласно заключению эксперта ... от +++ в квартире имеются дефекты (страницы 6-7 экспертного заключения): кухня - намокание нижней поверхности линолеума, изменение цвета; намокание, разбухание, гниение покрытия пола из ДСП 20мм; намокание, разбухание, гниение лаг пола из деревянного бруса сечением 40мм*80мм. Коридор и прихожая - намокание нижней поверхности линолеума, изменение цвета; намокание, разбухание гниение покрытия пола из ДСП 20мм; намокание, разбухание, гниение лаг пола из деревянного бруса сечением 40мм*80мм. Указанные дефекты пола являются значительными, скрытыми, наличие которых не могло быть обнаружено без разборки полов. Стоимость устранения дефектов составляет <данные изъяты>, что для истца является существенной суммой. Полагает, что при заключении сделки был введен ответчиком в заблуждение относительно характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного проживания в нем, использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков. +++ ответчику была направлена претензия с предложением расторгнуть названный договор и возвратить денежные средства. В добровольном порядке ответчиком требования не исполнены.

Названные выше обстоятельства причинили истцу моральные и нравственные страдания, которые он оценивает в <данные изъяты> и просит взыскать с ответчика. Он испытал стресс. Истец является <данные изъяты>. Для проживания ему необходимо сухое проветриваемое помещение.

Просил расторгнуть договор купли – продажи от +++ и взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере <данные изъяты>, а также взыскать расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, почтовых услуг и ксерокопирования в размере <данные изъяты>, государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере <данные изъяты>, стоимости лекарственных средств в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Дополнил, что его состояние здоровья ухудшилось в связи с проживанием в спорной квартире. Из-за постоянных переживаний у него депрессия, он застудил почки, потратил денежные средства на лечение и обследования, у него повышалось давление. Из-за сырости в квартире завелись мошки, портятся рамы окон, электроплита вышла из строя. Недостатки скрытые и неустранимые. В квартире он оставаться не намерен.

Ответчик Тарасова Т.М. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований. Дополнила, что недостатков при продаже квартиры не было. Линолеум на полу в кухне был разрезан, и во время уборки она приподнимала линолеум, там все было сухо. Истец с претензией к ней не обращался.

Ранее в судебном заседании ответчик пояснял, что квартиру продавала при помощи риелтора ООО «Жилфонд Барнаул» по цене, значительно ниже рыночной. Уже <данные изъяты> Тромбкачевски А.Н. выставил квартиру на продажу на сайте «АВИТО» с целью быстро заработать на ее перепродаже. При проведении экспертизы ответчик не присутствовал. Истец, приобретая квартиру, понимал, что здание старое. Из представленных истцом документов непонятно, устранил ли он подтекание на уголке ПВХ ф20 и шланге гибкой подводки или вода продолжала течь на пол и после составления акта. Возможно, такие подтекания образовались в период владения квартирой истцом. Выявленные недостатки не являются существенными и неустранимыми. Просит учесть соразмерность стоимости приобретенной квартиры и стоимости восстановительного ремонта для устранения недостатков, рассчитанного (без учета износа) согласно экспертному заключению ...

Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом п.1 ст.422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьёй 475 ГК РФ определено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии со ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что +++ между Тарасовой Т.М. (продавец) и Тромкачевски А.Н. (покупатель) был заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить недвижимое имущество, представляющее собой однокомнатную квартиру по адресу: ///.

Стоимость объекта составила <данные изъяты>. Обязательство по договору истцом выполнены, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от +++.

Денежные средства оплачены в полном объеме наличными деньгами после подписания настоящего договора (п.4 договора).

Согласно п.9 договора покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием объекта недвижимости и претензий на момент подписания договора техническому и санитарному состоянию объекта недвижимости не имеет, так как объект недвижимости не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

Согласно п.10 договора продавец передает, а покупатель принимает указанную квартиру по настоящему договору, который одновременно имеет силу акта приема – передачи.

Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п.11 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от +++ Тромкачевски А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ///, на основании договора купли-продажи от +++.

Истцом указано, что после переезда в квартиру +++, в ходе эксплуатации им были обнаружены скрытые недостатки, а именно: на кухне обнаружен мокрый пол, из-под которого выступала вода на поверхность.

В обоснование указанных доводов истцом представлены:

- акт от +++, составленный комиссией ООО «ЖЭУ-21», из которого следует, что в кухне в разводке холодной воды обнаружено два подтекания на уголке ПВХ ф20 и шланге гибкой подводки на мойке (фотографии к акту);

- заключение эксперта ... от +++ ООО «Алтайское Бюро Оценки», согласно которому в квартире имеются дефекты:

кухня: намокание нижней поверхности линолеума, изменение цвета; намокание, разбухание, гниение покрытия пола из ДСП 20мм; намокание, разбухание, гниение лаг пола из деревянного бруса сечением 40мм*80мм. Коридор и прихожая: намокание нижней поверхности линолеума, изменение цвета; намокание, разбухание гниение покрытия пола из ДСП 20мм;; намокание, разбухание, гниение лаг пола из деревянного бруса сечением 40мм*80мм.

- дополнительные пояснения от +++ к заключению эксперта ..., в котором указано, что вышеназванные повреждения не могли возникнуть после +++, так как для данной степени разрушения деревянных конструкций (значительное гниение) требуется значительно больше времени.

Указанные дефекты пола являются значительными, скрытыми, наличие которых не могло быть обнаружено без разборки полов. Стоимость устранения дефектов составляет 20 127 рублей, что для истца является существенной суммой. Полагает, что при заключении сделки был введен ответчиком в заблуждение относительно характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного проживания в нем, использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков.

На основании заключения эксперта ... от +++ ООО «Алтайское Бюро Оценки», представленного истцом, установлено, что в квартире по адресу: ///, имеются дефекты пола, которые являются значительными, устранимыми, скрытыми дефектами, наличие которых не могло быть обнаружено без разборки полов (л.д.20).

Данный факт подтверждается показаниями эксперта ООО «Алтайское Бюро Оценки» Омелянчука В.Б., пояснившего в судебном заседании, что при демонтаже пола в названной квартире были выявлены скрытые недостатки, которые могут быть устранены.

Приведенные доказательства являются допустимыми, поскольку эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями в исследуемой области, имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы.

Кроме того, заключение эксперта мотивировано, не противоречит собранным по делу доказательствам.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет значительно меньшую сумму (<данные изъяты>) относительно стоимости квартиры (<данные изъяты>).

С учетом приведенного выше экспертного заключения, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика Тарасовой Т.М. о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Жилфонд Барнаул», поскольку настоящим спором интересы этого лица не затронуты. Ходатайство ответчика о допросе в качестве свидетелей риелтора Мамонтовой Е.Д., а также юриста названного общества Егоровой Т.В. суд оставляет без удовлетворения, поскольку обстоятельства приобретения квартиры значения для разрешения настоящего дела не имеют и на выводы суда не влияют.

Также суд оставляет без удовлетворения ходатайство истца Тромбкачевски А.Н. о допросе в качестве свидетеля юриста администрации Ленинского района г.Барнаула, касающегося перепланировки спорного помещения, имеющей место в +++, поскольку эти обстоятельства существенного значения для рассмотрения дела не имеют.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами, в жилом помещении не установлено неустранимых существенных недостатков, т.е. истцом не доказаны существенные нарушения требований к качеству товара, указанные в п.2 ст.475 ГК РФ.

Доводы истца об имеющихся существенных недостатках жилого помещения, препятствующих нормальному проживанию в нём, не влияют на выводы суда, поскольку передача квартиры произведена при подписании договора, который в соответствии со ст.556 ГК РФ имеет силу передаточного акта, претензий по передаче стороны не имели (п.п. 9, 10 договора). При этом, приобретая дорогостоящее, бывшее в употреблении недвижимое имущество, истец имел возможность при необходимости пригласить специалиста-строителя для проведения осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность, которая от него требовалась до заключения сделки, а не после ее заключения. Приобретая жилое помещение без предварительного осмотра специалистом в области строительства, покупатель добровольно принял на себя риск в отношении качества товара. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик знал об имеющихся недостатках продаваемого имущества, и умышленно скрыл их от покупателя и (или) создавал препятствия для осмотра жилого помещения до заключения сделки, истцом суду не представлено. При этом, суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи истцу достоверно было известно о времени постройки здания, в котором расположена квартира, и основных его характеристиках.

Таким образом, истцом Тромбкачевски А.Н. не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком Тарасовой Т.М. условий договора купли-продажи от +++.

Кроме того, суд считает несостоятельным довод истца о том, что настоящую сделку он совершил на крайне невыгодных для себя условиях, потому что ему негде было жить, он ночевал в ночлежке, так как такой довод прямо противоречит п.11 названного договора, согласно которому у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для расторжения соглашения, предусмотренных п.2 ст.450 ГК РФ, п.2 ст.457 ГК РФ истцом в силу требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, исковые требования о расторжении договора и взыскании уплаченной по договору купли – продажи от +++ суммы в размере 1 <данные изъяты>, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, почтовых услуг и ксерокопирования в размере <данные изъяты>, государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере <данные изъяты>, стоимости лекарственных средств в размере <данные изъяты>, а также морального вреда (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тромбкачевски А.Н. к Тарасовой Т.М. о расторжении договора купли – продажи объекта недвижимого имущества, взыскании суммы оставить без удовлетворения в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ///вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2021 года