Решение по делу № 2-1360/2021 от 28.05.2021

дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., с участием представителя истца адвоката Ефимовой А.В., ответчика Голосуева В.Ю., представителя ответчика адвоката Коробейника А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Потенциал» к Голосуеву Виталию Юрьевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Потенциал» обратилось в суд с иском к Голосуеву В.Ю. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени.

В обоснование иска указало, что Голосуев В.Ю. является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по №. Управление указанным многоквартирным домом соответствии со ст. 161 ЖК РФ осуществляет ТСЖ «Потенциал». Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ должником вносится нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность перед ТСЖ по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, по внесению взносов на капитальный ремонт.

На 06.04.2020 должнику начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт.

До обращения в суд с исковым заявлением ТСЖ «Потенциал» обращалось с заявлением о вынесении в отношении должника судебного приказа. По заявлению должника определением мирового судьи судебного участка №2 Каменского судебного района судебный приказ был отменен.

В связи с подачей иска к ответчику ТСЖ «Потенциал» по договору об оказании юридических услуг понесло расходы на оплату услуг представителя - адвоката Ефимовой А.В. в размере 15000 руб. Кроме того, обращаясь к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника, ТСЖ «Потенциал» понесло расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

На основании изложенного, с учётом уточнённых исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 60933,3 руб. в качестве задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период времени с 01.01.2018 по 31.10.2020, 6587,95 руб. – пени за просрочку платежа, начисленной на 06.04.2020; 17765 руб. в качестве задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.12.2017 по 31.10.2020, 1294,02 руб. – пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, начисленной на 06.04.2020, 17000 руб. – судебные расходы на оплату услуг представителя, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца адвокат Ефимова А.В., действующая на основании доверенности и ордера (л.д.4), в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в уточненной редакции, пояснив суду, что размер задолженности определен истцом с учетом применения сроков исковой давности. В расчет задолженности включены начисления за подогрев воды для нужд ГВС за период времени с декабря 2018 г. по сентябрь 2019 г. по нормативу потребления коммунальной услуги ГВС, исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц – 3 человек. Факт проживания был установлен комиссией в составе членов правления ТСЖ «Потенциал», а также собственника квартиры №, <адрес>, о чем составлен акт от 01.12.2018. В расчете задолженности истцом учтены все поступившие от ответчика платежи.

Ответчик Голосуев В.Ю. исковые требования не признал, показал, что истец неправильно производит начисления платежей. Два месяца назад он поменял счётчики на холодную и горячую воду, передавал показания счётчиков через почтовый ящик примерно 3-4 месяца назад. С расчётом задолженности по отоплению и обслуживанию дома, электроэнергии согласен. В спорный период времени постоянно проживал в г. Каменск-Шахтинский. В квартире № дома № по <адрес> никто не проживал. Квартиранты в его квартире никогда не жили. Составленный ТСЖ в одностороннем порядке акт о проживании в квартире 3 человек является ненадлежащим доказательством по делу. В квартире № в спорный период времени имелся прибор учета ГВС. По мнению ответчика ТСЖ «Потенциал» незаконно начисляло ему плату за горячее водоснабжение по нормативу потребления коммунальной услуги ГВС на 3 человек и включало в него плату за теплоноситель, который ответчик оплачивает в Водоканал.

Представитель ответчика адвокат Коробейник А.В., действующий на основании ордера (л.д.69), в удовлетворении исковых требований и взыскании судебных расходов просил отказать в связи с непредставлением истцом надлежащих доказательств по делу, истечением срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, а также дела №, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

<данные изъяты>

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений в многоквартирном несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, (далее – Правила №354) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Согласно представленным в материалах дела документам ТСЖ «Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

В соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ «Потенциал», копии которых имеются в материалах дела, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, с июля 2018 г. составлял 19,9 руб./кв.м, с июля 2019 г. – 20 руб./кв.м.

Истцом в материалы дела представлены ежемесячные расчеты тарифов на отопление и ГВС за спорный период времени. Согласно расчетам размер платы за отопление определялся исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и установленных тарифов на тепловую энергию.

Тариф на ГВС (подогрев воды) определялся путем деления общего количества потребленной в доме тепловой энергии на подогрев воды для нужд ГВС в стоимостном выражении на общее количество потребленной в доме горячей воды, измеренной в куб.м. Сведений о включении в состав платы за ГВС стоимости теплоносителя материалы дела не содержат.

В расчет задолженности ответчика включены начисления за подогрев воды для нужд ГВС за период времени с декабря 2018 г. по сентябрь 2019 г. по нормативу потребления коммунальной услуги ГВС исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц – 3 человека.

Доказательств наличия в жилом помещении квартире № многоквартирного дома по <адрес> прибора учета ГВС, а также доказательств факта передачи показаний такого прибора учета в ТСЖ «Потенциал» ответчиком не представлено.

При этом суд не может согласиться с представленным истцом расчётом задолженности в части начисления ответчику платы за ГВС за период времени с декабря 2018 г. по сентябрь 2019 г. по нормативу потребления коммунальной услуги ГВС исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц – 3 человек.

В соответствии с п. 56(1) Правил №354, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Для подтверждения факта проживания в квартире ответчика 3 человек истцом представлен акт от 01.12.2018, составленный комиссией в составе членов правления ТСЖ «Потенциал», а также собственника квартиры № по <адрес>.

Указанный акт был составлен ТСЖ в одностороннем порядке без участия собственника, акт не содержит сведений о передаче или направлении экземпляра акта собственнику жилого помещения, а также отметки об отказе собственника в получении такого акта. Названный акт не был направлен ТСЖ в органы внутренних дел, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. Суд считает, что акт от 01.12.2018 надлежащим доказательством факта проживания в квартире ответчика 3 человек не является.

Согласно п.56(2) Правил №354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, плата за ГВС должна была начисляться ответчику по нормативу потребления коммунальной услуги ГВС исходя из количества собственников – 1 человека.

За период времени с декабря 2018 г. по сентябрь 2019 г. ответчику была начислена плата за ГВС (подогрев воды для нужд ГВС) на 3 человек всего 12751,23 руб., т.е. по 4250,41 руб. на 1 человека.

С учетом недоказанности факта проживания в квартире № по <адрес> 3 человек, размер платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения подлежит уменьшению на 8500,82 руб. (4250,41 х 2).

По этим же основаниям подлежит уменьшению размер платы ответчика за обращение с ТКО (твердыми коммунальными отходами).

С 1 января 2019 г. в Ростовской области введена новая схема обращения с твердыми коммунальными отходами: плата жителей за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире лиц.

За период времени с января 2019 г. по сентябрь 2019 г. ответчику была начислена плата за обращение с ТКО исходя из 3 проживающих в квартире лиц в размере 3069,69 руб., т.е. по 1023,23 руб. на 1 человека.

С учетом недоказанности факта проживания в квартире № по <адрес> 3 человек размер платы за обращение с ТКО подлежит уменьшению на 2046,46 руб. (1023,23 х 2).

Таким образом, суд считает, что задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01.01.2018 по 31.10.2020 подлежит взысканию с ответчика частично - в размере 50386,02 руб. (60933,30 - 8500,82 - 2046,46).

Судом также установлено, что общим собранием собственников помещений в доме от 23.02.2014 было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем спецсчета определено ТСЖ «Потенциал».

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.12.2017 по 31.10.2020 составляет 17765 руб.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.12.2017 по 31.10.2020 в размере 17765 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд руководствуется положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению частично, то и начисленные ответчику на 06.04.2020 пени за просрочку платежа подлежат пропорциональному уменьшению. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5300 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение установленного законом срока оплаты взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется положениями ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Поскольку суд по результатам оценки представленных в дело доказательств пришел к выводу о доказанности факта неисполнения ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт в установленный законом срок, то считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере - 1294,02 руб.

Представленный истцом расчет пени за спорный период судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим требованиям закона. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Истец заявил о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

П.2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу указанной нормы права начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника Голосуева В.Ю. согласно штемпелю на почтовом конверте поступило мировому судье судебного участка №2 Каменского судебного района Ростовской области 26.12.2020.

Судебный приказ в отношении Голосуева В.Ю. был отменен 06.04.2021.

Исковое заявление было подано в суд 28.05.2021, т.е. в пределах срока исковой давности.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расхода на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с подачей иска к ответчику ТСЖ «Потенциал» по договору об оказании юридических услуг понесло расходы на оплату услуг представителя - адвоката Ефимовой А.В. в размере 15000 руб. Кроме того, ТСЖ «Потенциал», обращаясь к мировому судье судебного участка №2 Каменского судебного района Ростовской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Голосуева В.Ю., понесло расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями соглашений об оказании юридических услуг, а также платежными поручениями, содержащими отметки банка об их исполнении.

Из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции РФ, не следует возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются федеральными законами, к числу которых относится и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, который устанавливает особенности рассмотрения и разрешения дел в порядке искового производства, по делам особого производства, а также - приказного производства.

С учетом положений ст. 122, п.1.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, в порядке искового производства требования о взыскании задолженности денежного характера могут быть предъявлены только со дня вынесения судом определения об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа (ч. 3 ст. 125 ГПК РФ), либо об отмене судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ).

Поскольку с учетом изменений, внесенных в гражданское процессуальное законодательство, возможность выбора того или иного вида судебного производства для взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ТСЖ отсутствует, то право ТСЖ на полное восстановление нарушенного права, в т.ч. возможность получения от должника возмещения судебных расходов, не может ставиться в зависимость от вида судебного производства: приказного или искового.

Следовательно, расходы, понесенные ТСЖ в связи подготовкой заявления о вынесении судебного приказа, признаются судом судебными издержками (ст. 94 ГПК РФ) и подлежат возмещению в разумных пределах.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично - 86,33% от цены иска), то расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14576,1 руб.

С ответчика в пользу истца надлежит также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2442,35 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Потенциал» к Голосуеву Виталию Юрьевичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Голосуева Виталия Юрьевича в пользу ТСЖ «Потенциал» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2017 г. по октябрь 2020 г. в размере 50386,02 рублей, пени за просрочку платежа за период с 01.12.2018 по 06.04.2020 в размере 5300 рублей, взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2017 г. по октябрь 2020 г. в размере 17 765 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2018 по 06.04.2020 в размере 1294, 02 рублей, всего 74745 (семьдесят четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 4 копейки.

Взыскать с Голосуева Виталия Юрьевича в пользу ТСЖ «Потенциал» судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 14576,1 рублей, государственной пошлины в сумме 2442,35 рублей, всего 17018 (семнадцать тысяч восемнадцать) рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 27.09.2021.