Решение по делу № 2-194/2022 от 04.03.2022

Дело№ 2-194/2022

УИД № 24RS0021-01-2022-000231-20

25 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района Красноярского края к Россовскому Александр Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 15.06.2015 года между МО Иланский район Красноярского кря в лице администрации Иланского района Красноярского края и Россовским А.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.5 вышеуказанного договора обязывают ответчика производить арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится в размере 1 059, 86 руб. в квартал. Ответчик нарушает условия договора, а именно не производит внесение арендной платы в соответствии с условиями договора. Истец обращался в судебный участок № 34 в Иланском районе с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды № за период с 01.01.2019 года по 03.12.2019 года в размере 13068,52 руб. С 04.12.2019 года ответчиком также оплата не вносилась, задолженность по оплате аренды земельного участка не взыскивалась. 29.07.2021 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора по соглашению сторон. В результате чего по состоянию на 03.12.2019 года ответчик имеет неоплаченную задолженность по договору за период с 01.01.2019 года по 03.12.2019 года в размере 8521, 51 руб, и пеня - 4547, 01 руб. 03.12.2019 года в адрес должника была направлена претензия с требованием об оплате задолженности за указанный период, однако ответа от ответчика не поступило.

В связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец в лице своего представителя – Садовской Т.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску не представил.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.2 ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения, на что правильно указал суд первой инстанции в решении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из материалов дела 15.06.2015 года между МО Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района, через Овчинникова М.В. - Главу Администрации Иланского района (арендодатель) и Россовским А.Н. (арендатор), был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 2252 кв.м., разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды участка согласно п.2.1 договора - с 11 июня 2015 года по 10 июня 2035 года. Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 1 059,86 руб. в квартал. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 12 июня 2015 года. Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет арендодателя.

По состоянию на 03.12.2019 года ответчик нарушает условия договора, а именно не производит внесение арендной платы. За период с 01.01.2019 года по 03.12.2019 года размер задолженности по оплате арендной платы составляет - 8521, 51 руб, и пени - 4547, 01 руб., что подтверждается актом сверки по договору аренды № земельного участка от 15.06.2015 года. За указанный период ответчик не вносил плату за аренду земельного участка более двух раз подряд.

Согласно справке сведений о регистрации из МП ОМВД России по Иланскому району Красноярского края от 13.05.2022 года Россовский А.Н. с 03.06.2014 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

03.12.2019 года в адрес ответчика КУМИ Администрации Иланского района направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности в размере 13068, 52 руб.

29.07.2021 года КУМИ Администрации Иланского района ответчику было направлено уведомление с предложением прибыть в Администрацию Иланского района для заключения соглашения о расторжении договора в срок до 10.09.2021 года. Факт направления данного уведомления подтверждается также кассовым чеком.

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка заключенного между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования Иланский район Красноярского края в лице Администрации Иланского района Красноярского края к Россовскому Александр Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.06.2015 года, заключенного между МО Иланский район в лице Администрации Иланского района, через Овчинникова М.В. - Главу Администрации Иланского района и Россовским А.Н. и расположенного по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 31.05.2022 года