Решение по делу № 2-36/2022 (2-1051/2021;) от 06.12.2021

Гражданское дело № 2-36/2022

УИД № 27RS0015-01-2021-001761-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года                                 пос. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Калачёвой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Киселева Александра Анатольевича к Москалевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Киселев А.А. обратился в Ванинский районный суд с иском к Москалевой О.В. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 июня 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №/с (аренда складского помещения) и №/к (аренда рефрижераторного контейнера). Истцом был передан Ответчику склад и рефрижераторный контейнер, что подтверждается актом приемки от 01.06.2019 года. Истец в полном соответствии с требованиями договора свои обязательства перед Ответчиком выполнил. Претензий со стороны ответчика не поступало. Ответчику направлялась претензия 26 октября 2019 года на сумму 97261 руб. 90коп. (задолженность на 31 октября 2019 года). Ответчик постоянно обещала погасить долг, и 15 января 2020 года Истцом договор был расторгнут. Ответчик 15 января 2020 года подписала акт сверки взаимных расчетов на 15 января 2020 года, по которому сумму задолженности в сумме 213576 руб. 76 коп. подтвердила и выдала гарантийное письмо со сроком погашения до 28 февраля 2020 года в полном объеме. Истец обратился с исковым заявлением в Мировой суд Ванинского района Хабаровского края, в результате которого был вынесен судебный приказ от 12.02.2021 г. о полном удовлетворении иска. 07 июня 2021 года судебный приказ был отменен на основании заявления Ответчика. Истец узнал об этом только в ноябре 2021 года. Таким образом, до настоящего момента Ответчик не выполнила своего обязательства по оплате по договорам аренды №/с и 12/к от 01 июня 2019 года. По состоянию на 30 ноября 2021 года задолженность Ответчика по оплате арендной платы составляет 213576 руб. 76 коп. В соответствии с договором №/с от 01.06.2019 в п 6.3 в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных данными договорами- Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 23 июня 2020 года Москалева О.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендной платы по договорам №/с от 01.06.2020 и №/к от 01.06.2020 в размере 213576 руб.76 коп., пени за невыполнение договорных обязательств в размере 157787 руб.71 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 6914 рублей (согласно заявления от 22.12.2021 года).

Истец ИП Киселев А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Москалева О.В., судом извещалась надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик Москалева О.В. о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещалась судом на подготовку и судебное заседание, назначенные на 22.12.2021 года и на 14.01.2022 года, однако почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Согласно информации одела адресно-справочной работы УМВД России пол Хабаровскому краю, Москалева О.В. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>. При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, Москалева О.В. должна была обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации и фактического жительства, что им выполнено не было.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что Москалева О.В. была надлежащим образом извещена судом о дне слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как усматривается из материалов дела, Киселев А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Хабаровский край Ванинский район ул. Центральная, 1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав №, Киселеву А.А. принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь 1960,60 кв.м., литер А.

На основании договора аренды нежилого помещения №/С от 01.06.2019 года, вышеуказанное помещение было передано в аренду ИМ Москалевой О.В. Срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.06.2019 года по 01.05.2020 года (п. 5.1 Договора). Согласно п. 4.1 Договора за пользование помещение арендатор своевременно уплачивает арендодателю арендную плату за период с 01.06.2019 года по 30.09.2019 года в размере 55040 рублей в месяц, с 01.10.2019 года и далее в размере 58000 рублей. В соответствии с п. 4.3 оплата производится арендатором ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца по выставленному арендодателем счету.

В соответствии с п 6.3 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных данными договорами Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акта приемки-передачи нежилого помещения от 01.06.2019 года, нежилое помещение было передано арендатору в исправном состоянии, не требующем капитального ремонта и пригодно для его использования по назначению.

На основании договора аренды №/к от 01.06.2019 года, арендатор принял от арендодателя рефрежираторный контейнер 40-футовый с №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды с 01.06.2019 года по 01.05.2020 года. (п. 5.1 Договора). Арендная плата составляет 15000 рублей в месяц без НДС и компенсации затрат арендодателю за электроэнергию, потребленную этим контейнером. (п. 3.1 договора).

Также 01.06.2019 года было заключено дополнительное соглашение о возмещении затрат по электроэнергии и внесены положения о просрочке внесения платежей. Так согласно п. 2.4 в случае просрочки внесения платежа арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из представленных суду счетов и актов следует, что информация о размере арендной платы предоставлялась ответчику ежемесячно, акты направлялись либо почтой, либо были получены ответчиком лично, задолженность возникла с 10.10.2019 года.

22.11.2019 года в адрес ИП Москалевой О.В. была направлена претензия в рамках договора аренды №/с от 01.06.2019 года на сумму 97261 рублей 90 копеек.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.01.2020 года, размер задолженности по арендной плате составил 213576,76 рублей.

15.01.2020 года ИП Москалева О.В. написала гарантийное письмо, согласно которого обязуется выплатить задолженность до 28.02.2020 года по акту сверки от 15.01.2020 года на сумму 213576,76 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности в полном объеме, а также не представлено относимых и допустимых доказательств наличия оснований для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с 10.10.2019 г. по 30.11.2021 г. составляет 157787,71 рублей.

Расчет исковых требований, расчет процентов неустойки по договору судом проверен, является арифметически верным и принимается судом при определении сумм для взыскания.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенного нарушения, степень вины ответчика Москалевой О.В., тот факт, что договорные обязательства возникли в период осуществления ею предпринимательской деятельности, последствия нарушения ею обязательства, размер задолженности, компенсационную природу неустойки, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 157787,71 рублей - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6914 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Киселева Александра Анатольевича к Москалевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя Киселева Александра Анатольевича с Москалевой Ольги Владимировны задолженность по договору аренды нежилого жилого помещения №/с от 01.06.2019 года и договору аренды №/к от 01.06.2019 года в размере 213576 рублей 76 копеек, неустойку в размере 157787 рублей 71 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6914 рублей 00 копеек, а всего 378 278 (триста семьдесят восемь тысяч двести семьдесят восемь) рублей 47 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Ванинского районного суда

Хабаровского края                             Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья:                                    Стромилова Е.А.