Решение по делу № 2-61/2024 (2-667/2023;) от 21.12.2023

<...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>

     Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи – Опанасенко О.С.,

при секретаре судебного заседания – Малахиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания - Белоярский» к Алексеевой (Лавровой) Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания – Белоярский» (далее по тексту – АО «ЮКЭК-Белоярский») обратилось суд с иском к ответчику Алексеевой (Лавровой) Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в период с декабря 2019 года по ноябрь 2021 года проживала по адресу: <...> и являлась нанимателем жилого помещения по указанному адресу.

По состоянию на _______ за ответчиком по указанному адресу числится задолженность в размере 220 662 рубля 79 копеек перед АО «ЮКЭК-Белоярский», образовавшаяся за период с декабря 2019 года по ноябрь 2021 года.

Ранее истец неоднократно обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако в связи с поступлением возражений от ответчика, судебные приказы отменены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Алексеевой (Лавровой) Е.В. задолженность за предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: <...>, за период с декабря 2019 года по ноябрь 2021 года в сумме 220 662 рубля 79 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 406 рублей 63 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <...> причины неявки не известны, ходатайство об отложении в судебного разбирательства в суд не поступало.

Ответчик Алексеева (Лаврова) Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом <...> причины неявки не известны, ходатайство об отложении в судебного разбирательства в суд не поступало.

При этом направила в суд возражения на исковое заявление, согласно которым она действительно заселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на основании договора коммерческого найма жилого помещения от _______ №__, заключенному между ООО «Сервисимпорттехника» и Алексеевой (Лавровой) Е.В.

Указанный договор был заключен сроком на три месяца и условий пролонгации не содержит. Истец проживала в указанном жилом помещении в течение трех месяцев согласно условиям договора, после чего выехала из жилого помещения. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, а именно за период с _______ по _______, то есть за период ее проживания в жилом помещении.

В период с 18.03.2020 по ноябрь 2021 года ответчик или иные лица в указанном жилом помещении не проживали, так как договор коммерческого найма был расторгнут в одностороннем порядке, в связи с его нарушением со стороны ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Сервисимпорттехника» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <...> причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования АО «ЮКЭК-Белоярский» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

До _______ АО «ЮКЭК-Белоярский» являлась единственной на территории городского поселения Белоярский ресурсоснабжающей организацией водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжения. <...>

На основании договора №__ от _______ коммерческого найма жилого помещения (далее – договор найма), заключенного между ООО «Сервисимпорттехника» и Алексеевой (Лавровой) Е.В., акта приема-передачи от _______, акта приема-передачи ключей от _______, ответчик являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>

Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца и материалов дела, ответчик Алексеева (Лаврова) Е.В. проживала в указанном жилом помещении с декабря 2019 года по ноябрь 2021 года, коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за указанный период по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 220 662 рубля 79 копеек <...>

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По правилам пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п.1.2. договора найма, срок аренды по соглашению сторон устанавливается с _______ по _______, что также следует из направления на заселение в жилое помещение <...> Автоматическая пролонгация условиями договора не предусмотрена.

При этом, согласно п.2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, в том числе правило, об автоматическом продлении договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Кроме того, в пункте 4.3. договора указаны случаи досрочного расторжения договора найма по инициативе наймодателя в одностороннем порядке, при невнесении нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги в течение 2х месяцев (при наличии двухмесячной задолженности).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор найма №__ от _______, заключенный между ООО «Сервисимпорттехника» и Лавровой (Алексеевой) Е.В., носил срочный характер с _______ по _______, продлен на иной срок не был.

Истцом не доказан факт пролонгации заключенного между ООО «Сервисимпорттехника» с Алексеевой (Лавровой) Е.В. договора найма жилого помещения №__ от _______ после истечения срока его действия, а также фактическое проживание ответчика в указанном жилом помещении после _______, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по указанному договору за период с _______ по ноябрь 2021 года.

Кроме того доказательства пролонгации договора не представлены третьим лицом ООО «Сервисимпорттехника», что дает суду основания полагать об отсутствии указанных доказательств.

    При этом, факт сдачи ключей Алексеевой (Лавровой) Е.В. только _______ не свидетельствует о ее проживании в спорном жилом помещении.

Кроме того, ответчиком Алексеевой (Лавровой) Е.В. в суд представлена справка о ее фактическом проживании с марта 2020 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, которое принадлежит А.Н, – являющейся свекровью ответчика <...>

Факт проживания Алексеевой (Лавровой) Е.В. по вышеуказанному адресу с марта 2020 года также подтверждается пояснениями соседей, проживающих по адресу: <...>

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Алексеева (Лаврова) Е.В. обязанности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, предоставленное ей по договору коммерческого найма жилого помещения №__ от _______, за период с _______ по _______ не исполнила надлежащим образом. До настоящего момента в задолженность за указанный период Алексеевой (Лавровой) Е.В. не погашена, что ответчиком не оспаривается, в связи с чем, исковые требования АО «ЮКЭК-Белоярский» подлежат удовлетворению частично, в сумме 32 361 рубль (5283,44 + 10625,37+ 10625,37 + (10625,37/31*17).

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 170 рублей 83 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания - Белоярский» удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеевой (Лавровой) Е.В. в пользу акционерного общества «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания - Белоярский» задолженность за предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: <...>, за период с _______ по _______ в сумме 32 361 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 170 рублей 83 копейки, а всего в сумме 33 531 рубль 83 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований акционерному обществу «Югорская Коммунальная Эксплуатирующая Компания - Белоярский» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Судья                                              О.С. Опанасенко