Решение по делу № 2-2947/2023 от 08.11.2023

Дело №

УИД №RS0№-13

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе судьи Горюновой М.С., при ведении протокола секретарем ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО3 – адвоката по назначению ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 37,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>А/26, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрирована ФИО1, которая длительное время в ней не проживает. Фактически ответчик с 2007 года по настоящее время проживает на территории Украины, её выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик не может добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец просила признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>А/26, <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

Истец заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Адвокат ФИО9, назначенный в качестве представителя ФИО3, место жительства которой неизвестно, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав сторону, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>А/26, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В жилом помещении истца зарегистрирована ФИО1, при этом, будучи зарегистрированной в жилом помещении истца, ответчик по указанному адресу не проживает.

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному соседями истца – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчик в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>А/26, <адрес>, не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в указанном жилом помещении нет.

Ответчик не несет расходов, связанных с содержанием жилого дома.

Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является матерью истца ФИО2, однако она не ведет с ней совместного хозяйства, не имеет единого бюджета, постоянно проживает на территории другого государства, семейные отношения между ними прекращены.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца ФИО2 о снятии с регистрационного учета ответчика суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, которые признаны решением суда утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, требования истца ФИО2 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ 03 11 985928) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>А/26, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт гражданина РФ 03 11 985928) с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                        М.С. Горюнова