Решение по делу № 2-1384/2021 от 06.08.2021

Дело № 2- 1384/2021                                    

УИД    33MS0013-01-2021-000517-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2021 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Пруцковой Е.А.,

при секретаре                            Григорьевой А.О.,

с участием

представителя истца Парфенова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к Собаниной С.В., Собанину Р.В., Собанину А.В. о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее – ООО «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к Собаниной С.В., Собанину Р.В., Собанину А.В. о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ......, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общедомового имущества.

21.12.2020 мировым судьей судебного участка №1 Фрунзенского района г. Владимира был вынесен судебный приказ №... о взыскании с Собаниной С.В., Собанина Р.В., Собанина А.В. в солидарном порядке в пользу ООО «ЖЭУ» задолженности и расходов по оплате государственной пошлины. 01.02.2021 от должника Собаниной С.В. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, что послужило основанием для отмены судебного приказа и дальнейшего обращения в суд с настоящим иском.

Квартира ...... общей площадью 52,8 кв.м. является муниципальной. В данной квартире зарегистрированы 3 человека – Собанина С.В., ... г.р., Собанин Р.В., ... г.р., и Собанин А.В., ... г.р., указанные лица являются нанимателями вышеуказанной квартиры, несут солидарные обязательства по существу предъявляемых требований по задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения утверждены общим собранием многоквартирного дома, которое является основанием для установления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме. Решением Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области №449 многоквартирный дом включен в реестр лицензий, таким образом, ОО «ЖЭУ» выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг с момента включения вышеуказанного многоквартирного дома в реестр лицензий.

В течение длительного периода ответчики не вносят плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

25.02.2021 ответчикам направлена претензия по оплате задолженности с целью досудебного урегулирования вопроса о погашении задолженности. До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Уточнив исковые требования (...) истец просит взыскать с Собаниной С.В., Собанина Р.В., Собанина А.В. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 41 799 руб. 08 коп., пени по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 11 922 руб. 11 коп., комиссию банка за заверение платежного поручения в размере 300 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 820 руб. 64 коп.

В судебном заседании представитель истца Парфенов А.С., действующий на основании доверенности (...), уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Собанина С.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства (...), в судебное заседание не явилась. Направила в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду болезни (...), однако подтверждающих документов в материалы дела не представила. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она и ее сыновья, являясь нанимателями жилого помещения - ......, не производят оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку ООО «ЖЭУ», будучи управляющей компанией, фактически этих услуг не оказывает. В течение последних тридцати лет никакие ремонтные работы в доме и в квартире истца, являющейся муниципальным имуществом, управляющими компаниями не производились (...). В представленном 20.09.2021 отзыве на исковое заявление (...) возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что ответчики не несут обязанности оплачивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку не являются собственниками жилого помещения, не заключали договор управления с ООО «ЖЭУ», не согласны с тарифами, применяемыми истцом.

Ответчики Собанин Р.В. и Собанин А.В. в судебное заседание не явились. Судом принимались все меры к извещению ответчиков, а именно, в их адрес неоднократно направлялись судебные повестки заказной почтой. Однако судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением за истечением срока хранения (...). Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», привлеченное к участию в деле определением суда от 22.09.2021, занесенным в протокол судебного заседания (...), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял, отзыва по существу исковых требований не представил.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания была своевременно размещена на сайте суда (...).

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, суд признает неявку ответчика Собаниной С.В. в судебное заседание неуважительной ввиду непредставления ею документов, подтверждающих уважительность неявки. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49, 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как следует из требований ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как установлено ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что квартира ...... площадью 52,8 кв.м. находится в муниципальной собственности (...).

В соответствии с договором от 29.12.2016 №... ООО «ЖЭУ» приняла на себя полномочия по управлению домом ...... (...).

Собанина С.В. зарегистрирована и проживает в квартире ...... с 18.06.1984, Собанин Р.В. – с 06.06.1984, Собанин А.В. с 06.07.1988 по настоящее время (...).

17.11.2020 между Собаниной С.В. и МКП г. Владимира «ЖКХ» заключен договор социального найма жилого помещения (...), в котором в качестве членов семьи нанимателя указаны Собанин Р.В. и Собанин А.В.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 29.12.2016 № 2 утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 21,20 руб. (...).

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.01.2018 № 3 установлена плата за оборудование видеонаблюдения в размере 46,80 руб.

С 01.01.2020 из структуры платы за содержание и ремонт общего имущества МКД была исключена плата за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 4,32 руб., в связи с чем с января 2020 года тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД составил 16,88 руб. (...).

Учитывая, что Собанина С.В. является нанимателем жилого помещения – квартиры в МКД, Собанин Р.В. и Собанин А.В. – членами семьи нанимателя, указанные лица несут солидарную ответственность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиками не оспаривался факт наличия задолженности. Расчет задолженности, проверен судом и признан правильным. Ответчиками контррасчет не представлен.

В то же время ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиком задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД ООО «ЖЭУ» обратилось 14.12.2020 (...).

21.12.2020 мировым судьей судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Владимира вынесен судебный приказ №... о взыскании солидарно с ответчиков задолженности с сентября 2017 по октябрь 2020 года (...).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Фрунзенского района г. Владимира от 04.02.2021 судебный приказ отменен по заявлению Собаниной С.В. (...).

В суд с настоящим иском ООО «ЖЭУ» обратилось 10.03.2021 (...).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 14.12.2017.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, с ответчиков надлежит взыскать суммы, начисленные с января 2018 года, что составит 37 321,64 руб.

В силу требований ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, и пени, подлежащие взысканию с ответчиков, необходимо исчислять с января 2018 года, что составит 10 012,89 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ООО «ЖЭУ» понесло расходы в размере 300 руб. - комиссия банка за заверение платежного поручения.

Суд полагает данные расходы необходимыми и взыскивает их с ответчиков в пользу истца.

ООО «ЖЭУ» также понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 820 руб. 64 коп. Однако с учетом частичного удовлетворения требований с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 620 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к Собаниной С.В., Собанину Р.В., Собанину А.В. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Собаниной С.В., Собанина Р.В., Собанина А.В. задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2018 года по октябрь 2020 года в размере 37 321 рубль 64 копейки, пени в размере 10 012 рублей 89 копеек, расходы по оплате комиссии банка за заверение платежного поручения в размере 300 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 620 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 15.10.2021.

Председательствующий судья                  Е.А. Пруцкова