Решение по делу № 2-277/2024 от 01.07.2024

УИД 56RS0004-01-2024-000310-13

№ 2-277/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года                    с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашовой Ирины Николаевны к Балашовой Раисе Петровне, Балашову Вячеславу Викторовичу, Салманзаде Виктории Викторовне, администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Балашова И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что с 1987 года по настоящее время постоянно проживает, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком под ним, расположенных по адресу: <адрес>. Титульным собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после смерти ФИО7 в наследство не вступали, длительное время в доме не проживают, за период владения истцом домом и земельным участком ни ответчики, никто другой не заявляли правопритязаний на спорное имущество. Вместе с тем, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет и считает, что приобрела право собственности в порядке приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Истец просил суд признать за Балашовой Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, адрес (местоположение): <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 1987, кадастровый номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): Российская <адрес>, земельный участок 8, площадь<данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

В судебное заседание истец Балашова И.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в просительной части иска содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ответчики Балашова Р.П., Балашов В.В., Салманзаде (Балашова) В.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. От ответчиков Балашовой Р.П., Балашова В.В., Салманзаде (Балашовой) В.В. поступили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Суд в порядке статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылается на то, что с 1987 года она постоянно проживала по адресу: <адрес>. Титульным собственником дома и земельного участка под домом значится бывший муж истца – ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, значится умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 14 августа 2023 года № 06-03-75, из которой следует, что в похозяйственной книге № 5, лицевой счет № 27 с 1 января 1991 года по 1 января 1996 года администрацией Александровского сельсовета сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю №640 от 15 ноября 1992 года, а также выпиской из похозяйственной книги от 14 августа 2023 года № 06-03-76, из дополнительных сведений которой следует, что дом принадлежит ФИО7 на основании индивидуальной застройки; с этого момента владелец дома не менялся, площадь не изменялась (л.д. 10, 15).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-175461841 от 4 июля 2024 года об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером № - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> имеет площадь – <данные изъяты>, категорию: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – 15 ноября 1992 года, правообладателем указан ФИО7, документы-основания: свидетельство о праве собственности на землю №640 от 15 ноября 1992 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 38-40).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-195218970 от 31 июля 2024 года об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь – <данные изъяты>, назначение: жилое, год завершения строительства: 1987, дата присвоения кадастрового номера – 21 сентября 2015 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 89-91).

В соответствии с постановлением администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 14 августа 2015 года №237-п уточнен адрес одноэтажного дома, принадлежащего по праву собственности на основании индивидуальной застройки ФИО7, а также адрес земельного участка общей площадью <данные изъяты>., принадлежащего ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю №640 от 5 ноября 1992 года, по адресу: <адрес>, согласно генеральному плана (л.д. 12).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленного на дату обследования – 18 декабря 1995 года следует, что владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, значится ФИО7 (л.д.82-84).

Как следует из сведений, предоставленных отделом ЗАГС администрации Александровского района Оренбургской области, брак между Балашовой И.Н. (истцом) и ФИО7 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), в период брака у супругов ФИО10 родились дети (ответчики по делу): Вячислав, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Виктория (после заключения брака фамилия Шакирзянова, Салманзаде), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 58, 59, 60, 61).

28 мая 2001 года на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО7 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 54), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 50).

Право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец Балашова И.Н. ссылается на то, что с 1987 года она проживает в указанном доме и по настоящее время открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, использовала дом для проживания, а земельный участок для личного подсобного хозяйства, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно сведениям, предоставленным Александровским сельсоветом Александровского района Оренбургской области, Балашова И.Н. проживает с 1987 года по настоящее время по адресу: <адрес>, (л.д. 20).

Из сведений, содержащихся в выписке из похозяйственной книги № 13 лицевого счета № 28 за 2021-2025 годы, следует, что в домохозяйстве по адресу: <адрес> значится Балашова И.Н. (л.д. 10).

За периоды с 1986 по 2023 годам, кроме Балашовой И.Н., проживали - ФИО7 (до дня смерти), их дети Балашов В.В. и ФИО8 (до 2020 года), а также лица с другой степенью родства. Данный факт подтверждается выписками из похозяйственных книг за периоды с 1986 по 2023 годы (л.д. 85-86).

Из адресно-персонального отчета на вышеуказанное домовладение следует, что по указанному адресу истец Балашова И.Н. зарегистрирована с 1 июня 2001 года по настоящее время (л.д. 80).

Факт проживания истца по вышеуказанному адресу подтверждается сведениями о месте жительства в паспорте серии № № на имя Балашовой И.Н., которая с 1 июня 2001 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, расположенными по указанному в иске адресу отсутствуют, в Реестрах муниципального имущества Александровского сельсовета Александровского района и администрации Александровского района Оренбургской области жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не значатся (л.д. 13, 48), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили (л.д. 49).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с 1987 года по настоящее время на основании безвозмездного пользования, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Давностное владение истца недвижимым имуществом в течение всего срока не прекращалось, данные обстоятельства, в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

До начала судебного заседания от ответчиков Балашовой Р.П., Балашова В.В., Салманзаде В.В. поступили заявления о признании иска. Суд, проверив доводы истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Балашовой Ирины Николаевны удовлетворить.

Признать за Балашовой Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>., назначение: жилое, количество этажей: 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 1987, кадастровый номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Балашовой Ириной Николаевной на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                     А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 21 августа 2024 года.