Решение по делу № 33-3006/2022 от 29.03.2022

Судья Евдокименкова Е.Ю.                         Дело № 33-3006/2022

        № 2-2-99/2022

64RS0004-01-2021-008307-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2022 года                                 город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Ершова А.А., Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жакабалиевой Е.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н.М. к Савельеву А.В. о признании межевания недействительным, исключении из государственного кадастра сведений о границах земельного участка по апелляционной жалобе Савельева А.В. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 31 января 2022 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Кудаковой В.В., объяснения представителя ответчика Савельева А.В. – Отроковой С.В., поддержавшей апелляционную жалобу, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поступившие возражения, судебная коллегия

установила:

Алексеева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Савельеву А.В., в котором просила признать результаты межевания земельного участка из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: ведение садоводства, с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, адрес (местоположение): Саратовская область, город Балаково, СНТ «Путеец», участок № 48, принадлежащего Савельеву А.В. на праве собственности недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: ведение садоводства, с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

Требования мотивирует тем, что истец с мая 1988 года является членом СНТ «Путеец», владеет и пользуется земельным участком № 49, площадью 9 соток. В 2009 году между Алексеевой Н.М. и Савельевым А.В., являющимся смежным землевладельцем, начался конфликт, а именно: ответчик в отсутствие истца передвинул уличный туалет вплотную к земельному участку истца; осуществил перенос забора с левой стороны от садового домика принадлежащего истцу, таким образом, стена дома стала частью ограждения, отделяющего земельные участки истца и ответчика. Также, осенью 2020 года ответчик в отсутствие истца самовольно осуществил перенос забора, в результате чего присвоил часть принадлежащего истцу земельного участка, уменьшив его площадь на 16 кв.м. После подготовки межевого плана ответчик поставил свой земельный участок на кадастровый учет и осуществил регистрацию права собственности на него. В настоящее время Савельев А.В. владеет на праве собственности земельным участком из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: ведение садоводства, с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>. Вместе с тем, при межевании земельного участка и постановке его на кадастровый учёт ответчик определил координаты границ своего земельного участка, однако, не согласовал их с истцом - правообладателем смежного земельного участка, тем самым нарушив его права. О данных действиях ответчика истцу стало известно только декабре 2020 года.

15 октября 2020 года между истцом и ООО «Городское БТИ» был заключен договор № 63 от 15 октября 2020 года на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Князевой Л.А. 08 декабря 2020 года был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка истца составила 844 кв.м. Как было установлено кадастровым инженером, земельный участок по периметру огорожен забором и доступ к нему осуществляется посредством земель общего пользования. Кроме того, имеет место наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами земельного участка, принадлежащего ответчику, по 5 точкам с координатами: точка 12 (координаты оси Х 549920,94 - координаты оси Y 3211735,92); точка 13 (координаты оси Х 549928,72 - координаты оси Y 3211732,23); точка 14 (координаты оси Х 549931,30 - координаты оси Y 3211731,01); точка 15 (координаты оси Х 549935,94 - координаты оси Y 3211730,74); точка 16 (координаты оси Х 549941,69 - координаты оси Y 3211730,68). Область наложения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка истца составила 16 кв.м.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 31 января 2022 года исковые требования Алексеевой Н.М. удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: ведение садоводства, с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> принадлежащего Савельеву А.В. на праве собственности; постановлено: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: ведение садоводства, с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>

Савельевым А.В. подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что он не был обязан согласовывать местоположение границ земельного участка с истцом, так как она не являлась правообладателем земельного участка, а спора с иными соседями по границам земельных участков не имеется. Также, в момент приобретения им земельного участка № 48 границы на местности были определены заборами, которые существуют до настоящего времени. Утверждает, что забор в 2020 году не передвигал.

В письменных возражениях Алексеева Н.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. В связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного постановления.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Балаковского городского Совета народных депутатов Саратовской области № 185/7 от 27 апреля 1988 года постановлено прирезать Балаковскому локомотивному депо земельный участок площадью 6,23 га, непосредственно примыкающий к садоводческому товариществу «Путеец»; утвердить список новых членов садоводческого товарищества; садовые участки выделять площадью не более 600 кв.м.

В соответствии с актом об отводе земельного участка в натуре государственному, общественному предприятию, учреждению, организации, на основании решения исполкома комитета Балаковского городского Совета депутатов трудящихся № 185/7 от 27 апреля 1988 года отведен в натуре СТ «Путеец» земельный участок площадью 7,80 га для организации территории коллективного сада. Участок находится в районе нефтебазы. Границы отведенного участка закреплены на местности металлическими штырями, сданы председателю СТ «Путеец».

В соответствии с единой книжкой садовода СТ «Путеец» от мая 1988 года, выданной Алексеевой Н.М. на участок № 49, истцу предоставлен земельный участок площадью 9 соток.

Согласно членской книжке, выданной 01 октября 2011 года Алексеевой Н.М., размер садового участка № 49, находящегося в ее пользовании составляет 900 кв.м. Также согласно данной книжке в границах садового участка № 49 имеется летний домик.

Доказательств регистрации права собственности на участок № 49 материалы дела не содержат.

В соответствии с единой книжкой садовода СТ «Путеец» от 03 сентября 1995 года, выданной Савельеву А.В. на участок № 48, ответчику предоставлен земельный участок площадью 6/6,8 соток.

Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года был утверждён проект планировки территории и проект межевания СНТ «Путеец».

В 2018 году ООО «Городское БТИ» был подготовлен проект межевания территории СНТ «Путеец».

По заказу Савельева А.В. кадастровым инженером Князевой Л.А. 26 августа 2020 года подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевания территории, который утвержден Постановлением № 4347 от 23 ноября 2018 года. При проведении кадастровых работ использовался картографический план 1988 года.

Как следует из протокола № 1 общего собрания членов СНТ «Путеец» от 14 февраля 2020 года одобрены внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории СНТ «Путеец» (одобрен внеочередным общим собранием членов СНТ «Путеец» утвержденном постановлением № 4347 от 23 ноября 2018 года).

В соответствии с постановлением администрации Балаковского МР Саратовской области № 3389 от 05 октября 2020 года Савельеву А.В. без проведения торгов в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Путеец», утвержденным постановлением администрации Балаковского муниципального района от 23 ноября 2018 года № 4347, по адресу: <адрес>, площадью 687 кв.м.

В дальнейшем на основании вышеуказанных документов в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об образованном земельном участке по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №.

С 29 декабря 2020 года ответчик Савельев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 687+/-9,17 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Вместе с тем, согласно сообщению кадастрового инженера Князевой Л.А., при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка граница была установлена по ошибочно принятой ограждающей металлической конструкции, поддерживающей перепад между земельными участками (насыпь над погребом Алексеевой Н.М.). Правильная граница между участками истца и ответчика отображена и внесена в изменения в исправленный проект межевания и документы по исправлению данной технической ошибки в проекте межевания территории СНТ «Путеец» переданы в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области (заявление председателя СНТ «Путеец» Сапрыкина С.А. о внесении изменений в проект межевания территории подано в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области 28 мая 2021 года).

Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 2432 от 20 июля 2021 года утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории и проект межевания в его составе СНТ «Путеец».

Таким образом, ранее утвержденный проект межевания территории СНТ «Путеец» от 10 октября 2018 года действует в измененной редакции.

Определением суда от 13 декабря 2021 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» города Балаково.

Согласно заключению эксперта № 159 от 24 января 2022 года, составленному на основании определения суда первой инстанции, местоположение границ спорных земельных участков (земельного участка № 49, находящегося в пользовании Алексеевой Н.М., и земельного участка № 48 (кадастровый №), находящегося в собственности Савельева А.В.), исходя из положения границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (фактические границы), отображено на схеме расположения границ. Установлено, что площадь земельного участка, находящегося в фактическом использовании Алексеевой Н.М., на момент проведения экспертизы составляет 833.54 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Савельева А.В., составляет 698.52 кв.м. Установить местоположение границы между земельным участком № 49, находящимся в пользовании Алексеевой Н.М., и земельным участком № 48, находящимся в собственности Савельева А.В., исходя из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела и дополнительно представленных судом, не представляется возможным. По данным геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 698,52 кв.м, что не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № площадью 687 кв.м, принадлежащего на праве собственности Савельеву А.В., а также не соответствует правоустанавливающим документам (постановлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 3389 от 05 октября 2020 года о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка Савельеву А.В.) нa данный земельный участок.

Указанное несоответствие связано с тем, что местоположение забора, установленного по левой, тыльной и правой сторонам земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует границам данного земельного участка, внесенным в ЕГРН: - по левой стороне часть земельного участка с кадастровым номером № площадь 1.21 кв.м находится в фактическом пользовании пользователя земельного участка № 49 (условный номер 45) площадью 844 кв.м (согласно графической части проекта межевания СНТ Путеец; - по тыльной стороне в состав земельного участка с кадастровым номером № включена площадь 7.27 кв.м из состава земельного участка № 60 (условный номер 62) площадью 908 кв.м; - по правой стороне в состав земельного участка с кадастровым номером № включена площадь 5.94 кв.м из состава земельного участка № 47 (условный номер 43) площадью 402 кв.м (согласно графической части проекта межевания СНТ Путеец.

Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при постановке на кадастровый учёт земельного участка Савельева А.В., кадастровый №, площадь 687 кв.м, адрес (местоположение<адрес>, не имеется.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции, анализируя положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также ст. ст. 6, 60 ЗК РФ, пришел к выводу о представлении истцом доказательств, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов при определении границ земельного участка ответчика в результате проведения кадастровых работ.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

При этом, судебная коллегия не может согласиться с принятием судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства заключения экспертов ООО Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» города Балаково № 159 от 24 января 2022 года, так как оно не подписано одним из экспертов – Евдокимовым А.А.

Основанием для назначения по делу повторной экспертизы в соответствии с положениями ст. 87 ГПК РФ и ст. 20 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» являются сомнения в правильности и объективности ранее данного заключения.

Ввиду изложенного судебная коллегия пришла к выводу, что в основу решения суда первой инстанции положено заключение экспертов, не соответствующее требованиям закона.

В связи с чем на основании изложенного, апелляционным определением суда от 23 марта 2021 года по ходатайству ответчика была назначена повторная судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Бюро С-экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта № 691.06/2022 от 05 августа 2022 года произведенным натурным исследованием установлено местоположение фактических границ и фактическая площадь исследуемых земельных участков по адресу: <адрес> земельного участка № 49, принадлежащего Алексеевой Н.М., и земельного участка № 48 (с кадастровым номером №), принадлежащего Савельеву А.В. Геодезические данные (номера, координаты характерных точек [X;Y], величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение фактических границ исследуемых земельных участков по адресу: <адрес>, СНТ «Путеец»: земельного участка № 49, и земельного участка № 48 (с кадастровым номером №), вынесенные в натуру и закрепленные на местности, - детально представлены в табличной форме (синего цвета) и графически отображены (синий контур) на «Схеме расположения объектов судебной экспертизы…» в приложении_4 лист_1 и лист_2 настоящего заключения эксперта.

Произведенным экспертным исследованием установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 683 кв.м, меньше на 4 кв.м площади указанной в правоустанавливающем документе - Постановлении администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 3389 от 05 октября 2022 года, которым был предоставлен Савельеву А.В. земельный участок № 48 площадью 687 кв.м.

По итогам сопоставления геодезических данных о проложении на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, зафиксированных инструментально производством геодезической съёмки территории в рамках проведения натурного экспертного исследования на местности, с границами данного земельного участка с условным номером № 42, площадью 702 кв.м, отображенного в графической части «Проекта межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года, установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, и проложения границ земельного участка с условным номером № 42, установленных в соответствии с «Проектом межевания территории СНТ «Путеец».

Установлено смещение фактических границ спорного земельного участка относительно границ согласно «Проекту межевания территории СНТ «Путеец» от 2018 года в виде отступов по западной, восточной межам, в виде по заступов западной, северной, восточной и южной межам.

При этом смежная граница земельного участка с условным номером № 42 и земельного участка с условным номером № 43 проходит (проложена) под строительными объектами (строениями), расположенными в пределах фактических границах земельного участка № 49, принадлежащего Алексеевой Н.М., в том числе и под строением имеющим признаки капитальности.

По итогам сопоставления геодезических данных о проложении на местности фактических границ земельного участка № 48 в СНТ «Путеец», кадастровый №, зафиксированных инструментально в рамках натурного исследования на местности, - с границами данного земельного участка с условным номером № 44, площадью 670 кв.м, отображенного в графической части «Проекта межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 2432 от 20 июля 2021 года, установлено несоответствие фактических границ участка № 48 с кадастровым номером №, и границ земельного участка с условным номером № 44 согласно «Проекту межевания территории СНТ «Путеец».

Установлено смещение фактических границ спорного участка относительно границ согласно «Проекта межевания территории СНТ «Путеец» от 2021 года в виде отступа по южной меже, в виде заступов по западной и восточной межам.

При этом, смежная граница земельного участка с условным номером № 44 и земельного участка с условным номером № 45 проходит (проложена) с отступом от строения, имеющего признаки капитальности, расположенного в пределах фактических границах земельного участка № 49, принадлежащего Алексеевой Н.М., исключая наложение (пересечение) границ земельного участка с условным номером № 44 на указанное строение.

Также, произведенным экспертным исследованием установлено, что фактическая площадь земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой А.М., в размере 835 кв.м, на 65 кв.м меньше площади, указанной в членской книжке, выданной 01 октября 2011 года, согласно которой размер данного садового участка № 49, находящегося в пользовании Алексеевой Н.М., составляет 900 кв.м.

По итогам сопоставления геодезических данных о проложении на местности фактических границ земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой А.М., зафиксированных инструментально в рамках натурного исследования на местности, с границами данного земельного участка с условным номером № 45, площадью 844 кв.м, отображенного в графической части «Проекта межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 2432 от 20 июля 2021 года, установлено несоответствие фактических границ участка № 49 и границ земельного участка с условным номером № 45 согласно «Проекту межевания территории СНТ «Путеец» от 2021 года.

Исследованием установлен отступ фактических границ участка № 49 относительно границ земельного участка с условным номером № 45 согласно «Проекту межевания территории СНТ «Путеец» от 2021 года по западной и восточной межам и заступ по южной меже.

Фактическая площадь земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой А.М., в размере 835 кв.м, меньше на 9 кв.м площади, указанной в Проекте межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 2432 от 20 июля 2021 года, согласно которому площадь участка с условным номером № 45 составляет - 844 кв.м.

Также экспертами произведено сопоставление геодезических данных о проложении на местности фактических границ земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой А.М., зафиксированных инструментально в рамках натурного исследования на местности, с границами данного земельного участка с условным номером № 43, площадью 438 кв.м, отображенного в графической части «Проекта межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года, по итогам которого установлено значительное несоответствие фактических границ участка № 49, и границ земельного участка с условным номером № 43 согласно «Проекту межевания территории СНТ «Путеец». Фактические границы данного земельного участка имеют заступы по всем межам.

Согласно «Проекту межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года, в пределах фактических границ земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой А.М., расположены два земельных участка с условным номером № 43, площадью 438 кв.м и с условным номером № 60 площадью 371 кв.м.

Садовый дом, расположенный в пределах фактических границ земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой А.М., частично расположен за пределами участка с условным номером № 43, отображенного в «Проекте межевания территории СНТ «Путеец».

Фактическая площадь земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой А.М. в размере 835 кв.м, больше на 397 кв.м площади, указанной в Проекте межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года, согласно которому площадь участка с условным номером № 43 составляет 438 кв.м.

Геодезические данные (номера, координаты характерных точек [X;Y], величины горизонтального проложения границ), отображающие местоположение (проложение) смежной фактической границы исследуемых земельных участков по адресу: <адрес> и земельного участка № 48; а также местоположение (проложение) смежной границы исследуемых земельных участков по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №) и земельного участка № 49, определенное на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости приведены в заключении экспертов.

Установлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Савельеву А.В., определенных на основании сведений ЕГРН (документальные границы) на фактические границы земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой Н.М., зафиксированные инструментально производством геодезической съемки территории местности от 16 июня 2022 года.

Площадь наложения составляет - 14 кв.м.

Геодезические данные, отображающие область наложения (пересечения) кадастровых границ исследуемого земельного участка по адресу: <адрес> земельного участка № 48 (с кадастровым номером №) и кадастровых границ земельного участка № 49, определенных на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, и фактических границ земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой Н.М., приведены в заключении экспертов.

Экспертным исследованием также установлено, что в границах области наложения (пересечения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Савельеву А.В., определенных на основании сведений ЕГРН, на фактические границы земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой Н.М., частично расположены строительные объекты, находящиеся в пределах фактических границ земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой Н.М., которые имеют признаки капитальности.

Площади частей строений, расположенных в пределах области наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего Савельеву А.В., определенных на основании сведений ЕГРН на фактические границы земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой Н.М., составляют: садовый домик, хозяйственная постройка.

Причиной вышеуказанного наложения является образование земельного участка с кадастровым номером № на основании документа - «Проекта межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года, изначально изготовленного с ошибкой и без учета фактических границ данного земельного участка, (в том числе: границы, являющейся смежной с проездом СНТ «Путеец»), что и привело к наложению (пересечению) границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Савельеву А.В., определенных на основании сведений ЕГРН (документальные границы) на фактические границы земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой Н.М.

Методом сопоставления актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, отображающих кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего Савельеву А.В., с фактическими границами данного участка установлено их несоответствие, а именно:

- по северной и восточной межам имеется заступ границ участка согласно ЕГРН за его фактические границы, общей площадью 39 кв.м (25 кв.м + 14 кв.м),

- по южной и западной межам имеется отступ границ участка согласно ЕГРН от его фактических границ, общей площадью 36 кв.м.

При этом эксперты отметили, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 64:40:041101:351 по адресу: <адрес> принадлежащего Савельеву А.В., согласно сведениям ЕГРН по северной меже имеет наложение на фактические границы земель общего пользования СНТ «Путеец» (проезд), зафиксированных геодезической съемкой территории местности от 16 июня 2022 года.

Площадь наложения составляет - 25 кв.м.

Методом сопоставления актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, отображающих кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Савельеву А.В., с границами данного земельного участка с условным номером № 42, площадью 702 кв.м, отображенного в графической части «Проекта межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года, установлено их несоответствие, а именно смещение кадастровой границы в направлении «северо-восток».

По итогам произведенного экспертного исследования по совокупности установленных обстоятельств установлено:

- несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Савельеву А.В., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, его фактическим границам и границам, отображенным в «Проекте межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года;

- несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в «Проекте межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года, (на основании которого был подготовлен Межевой план от 26 августа 2020 года) и в «Проекте межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 2432 от 20 июля 2021 года (является действующим на момент проведения настоящей судебной экспертизы);

- наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Савельеву А.В., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на фактические границы земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой Н.М.;

- наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий Савельеву А.В., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на фактические границы земель общего пользования СНТ «Путеец» (проезд), зафиксированных геодезической съемкой территории местности от 16 июня 2022 года. Площадь наложения составляет - 25 кв.м.

Наличие реестровой ошибки в отношении местоположения (проложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, настоящим экспертным исследованием не установлено.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта № 691.06/2022 от 05 августа 2022 года у судебной коллегии не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, имеющими специальное образование и обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. При назначении экспертизы от сторон отводов экспертам не поступило. Экспертами были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения, сделанные на основе исследования выводы являются ясными, понятными и обоснованными, соответствуют совокупности имеющихся в материалах дела иных доказательств. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что заключение эксперта № 691.06/2022 от 05 августа 2022 года отвечает принципам допустимости, достоверности и достаточности, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Поскольку в соответствии с выводами вышеуказанного экспертного заключения установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером № было произведено на основании документа - «Проекта межевания территории СНТ «Путеец», утвержденного Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № 4347 от 23 ноября 2018 года, изготовленного с ошибкой и без учета фактических границ данного земельного участка, (в том числе границы являющейся смежной с проездом СНТ «Путеец»), что привело к наложению (пересечению) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Савельеву А.В., определенных на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (документальные границы), на фактические границы земельного участка № 49 в СНТ «Путеец», принадлежащего Алексеевой Н.М., таким образом, межевание названного выше земельного участка Савельева А.В. проведено с нарушением требований закона и нарушением прав Алексеевой Н.М., а потому судебная коллегия считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Алексеевой Н.М. о признании недействительными результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, исходя из выводов повторной судебной экспертизы, вопреки доводам жалобы, признанию недействительными подлежат результаты межевания границ данного земельного участка в полном объеме, как самостоятельного объекта недвижимости.

Вместе с тем, в силу норм действующего законодательства Савельев А.В. не лишен права уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с установлением в определенном законом порядке координат характерных точек (Х,Y) принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в том числе с уменьшением площади земельного участка.

Доводы ответчика об отсутствии права собственности у истца на земельный участок № 49 при наличии в том числе членства СНТ не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания спорных земельных участков.

Добросовестность поведения ответчика не имеет правового значения, так как истцом заявлены требования не об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а о признании недействительными результатов межевания участка.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы повторяют позицию Савельева А.В., изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено ст. 330 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Так, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 мая 2022 года по делу была назначена повторная судебная экспертиза.

Затраты за проведение экспертизы составили 62 500 рублей, данные расходы экспертному учреждению не возмещены.

Поскольку требования истца о признании недействительными результатов межевания спорного земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, в том числе с учетом выводов, изложенных в названной судебной экспертизе, указанные расходы подлежат взысканию с Савельева А.В. в пользу ООО «Бюро С-экспертиз».

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 31 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Савельева А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 62 500 рублей.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 года.

Председательствующий

Судьи