Решение по делу № 2-1217/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-1217/2022

(УИД61RS0020-01-2022-001648-38)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2022 года     г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/2022 по иску Иванько С.Б., Иванько Т.И., Гавриленко М.В. к Администрации города Новошахтинска о сохранении дома в возведенном виде и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать за Иванько С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома - литер А, а1, общей площадью - 84,0 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Иванько Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома - литер А, а1, общей площадью - 84,0 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Гавриленко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома - литер A, a1, общей площадью - 84,0 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

В обоснование своих требований истцы указали, что 08.10.2004 умер Иванько Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из: жилого дома - литер А,а1, общей площадью - 84,0 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>; 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; денежных вкладов с причитающимися процентами и причитающимися компенсациями, хранящиеся в операционном отделе ОСБ № 5190/00 г. Новошахтинска Ростовской области по счету №, закрытым счетам №, №; компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 6000 рублей по указанным закрытым счетам №, №, хранящимся в операционном отделе ОСБ № г. Новошахтинска Ростовской области. Наследниками по закону после смерти Иванько Б.Г. являются: супруга - Иванько Т.И., сын - Иванько С.Б. и внучка - ФИО5. Других наследников обязательной доли, претендующих на наследство после смерти наследодателя, а также принявших наследство, нет. Нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Жидковой М.К. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.09.2006, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому наследникам в равных долях по 1/3 было выделено имущество: 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; денежные вклады с причитающимися процентами и причитающимися компенсациями, хранящиеся в операционном отделе ОСБ № г. Новошахтинска Ростовской области по счету №, закрытым счетам №, №; компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 6000 рублей по указанным закрытым счетам №, №, хранящимся в операционном отделе ОСБ № <адрес>. Нотариусом в состав наследства не был включен жилой дом — литер А,а1, общей площадью - 84,0 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что наследодатель при жизни не ввёл жилой дом в эксплуатацию. Жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома, доли дома от 27 апреля 1993 года, заключенного между К.Л.С. и Иванько Б.Г., согласно которому жилой дом перешел в собственность Иванько Б.Г., право собственности было зарегистрировано в БТИ города Новошахтинска 18.05.1993 г. дело №. В последствии, Иванько Б.Г. обратился к Главе Администрации города Новошахтинска с заявлением о строительстве новых домов вместо старых, на что получил разрешение на строительство нового жилого дома, а старый дом оставить под летнюю кухню. Наследодателем Иванько Б.Г. был построен жилой дом на предоставленном для этих целей земельном участке за счет собственных средств, год завершения строительства - 2003 год, однако, при жизни он не ввёл его в эксплуатацию, соответственно, не зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем в настоящее время им необходимо обращаться в суд за восстановлением своих наследственных прав. Установить право собственности возможно только в судебном порядке. Жилой дом, построенный наследодателем Иванько Б.Г. расположенный по адресу: <адрес>, литер А,а1, с надворными постройками и сооружениями имеет общую площадь - 84,0 кв.м., жилую - 42,9 кв.м. Возведены комнаты № - №. На основании выводов Экспертного заключения № от 06.04.2022 по определению соответствия возведённого жилого дома литер «А,а1» строительным, градостроительным правилам, расположенному по адресу: <адрес>: дом построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, исправном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома литер «А,а1» общей площадью 84,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно ходатайству просили дело рассмотреть в их отсутствие, также ещё просили сохранить спорный дом в возведенном виде.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 08.10.2004 умер Иванько Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии наследственного дела у нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Жидковой М.К., после смерти Иванько Б.Г. заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство на по закону являются истцы по настоящему делу: Иванько Т.И. - супруга умершего, Иванько С.Б. - сын, Лагутина (в настоящее время Гавриленко) М.В. - внучка, мать которой, Лагутина Т.Б. - дочь Иванько Б.Г., умерла 30.12.2001, что подтверждается копиями материалов наследственного дела к имуществу Иванько Б.Г.

Всем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 01.09.2006, согласно которому наследникам в равных долях по 1/3 было выделено имущество: 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; денежные вклады с причитающимися процентами и причитающимися компенсациями, хранящиеся в операционном отделе ОСБ № г. Новошахтинска Ростовской области по счету №, закрытым счетам №, №; компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 6000 рублей по указанным закрытым счетам №, №, хранящимся в операционном отделе ОСБ № г. Новошахтинска Ростовской области.

Судом установлено, что на момент смерти Иванько Б.Г. на праве собственности принадлежал жилой <адрес>.

Из технической документации на жилой дом следует, что он значится за Иванько Б.Г. по настоящее время, но правоустанавливающие документы отсутствуют, поскольку данный дом не сдан в эксплуатацию.

Жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от 27.04.1993, заключенного между К.Л.С. и Иванько Б.Г., право собственности было зарегистрировано в БТИ г. Новошахтинска 18.05.1993.

Согласно постановлению Главы Администрации г. Новошахтинска от 10.06.1993 № §21 Иванько Б.Г. было разрешено строительство нового дома вместо старого и разрешено по <адрес> строительство одноэтажного дома площадью 52,0 кв.м., а старый дом оставить под летнюю кухню. Также указанным постановлением Иванько Б.Г. обязан был оформить проектную документацию и строительство вести в соответствии с эскизом, по окончании строительства уведомить БТИ и сдать дом в эксплуатацию.

При жизни Иванько Б.Г. окончил строительство <адрес> в <адрес>, но в эксплуатацию дом не сдал.

В настоящее время на указанный дом оформлена техническая документация, в соответствии с которой его общая площадь составляет - 84,0 кв.м., жилая - 42,9 кв.м. Возведены комнаты № - №. Площадь рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составляет: 84,0 кв.м. Состав объекта: А,а1.

Согласно     экспертному заключению № 011314/96/22 от 06.04.2022 Шахтинского отделения экспертно-оценочной компании Юг-Стандарт ИП Бурцев Д.В. спорный жилой дом возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,а1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию водопроводных коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, сохранение данного жилого дома в возведенном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что истцы является наследниками, принявшими наследство после смерти Иванько Б.Г., ими предприняты меры по сдаче спорного дома в эксплуатацию, спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, данный дом, как постройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Иванько С.Б., Иванько Т.И., Гавриленко М.В. к Администрации города Новошахтинска о сохранении дома в возведенном виде и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Сохранить в возведенном виде жилой дом, общей площадью 84,0 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Иванько С.Б. (паспорт: серия №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,0 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти Иванько Б.Г., умершего 08.10.2004.

Признать за Иванько Т.И. (паспорт: серия №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,0 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти Иванько Б.Г., умершего 08.10.2004.

Признать за Гавриленко М.В. (паспорт: серия №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,0 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти Иванько Б.Г., умершего 08.10.2004.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 01 августа 2022 года.