Решение по делу № 2-4623/2019 от 28.08.2019

                Дело № 2-4623/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 декабря 2019г.                                                                         г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева-Клинтс М.В. к СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Якушева-Клинтс М.В. обратилась с иском к СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.

    Заявленные требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Юбилейный» и собственником земельного участка № в СНТ «Юбилейный» в <адрес>, с кадастровым номером №.

Решением Исполкома Солнечногороского городского Совета народных депутатов от 28 октября 1988г. № 492-01/18 совместно нескольким организациям был выделен земельный участок площадью 6.9 га для использования гражданами под коллективное садоводство. Впоследствии на отведенной территории были выделены участки в частное пользование согласно генеральному плану застройки и планировки.

Истцу выделен земельный участок для садоводства площадью 600 кв. м на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от 3 декабря 2003г. № 4129 «Об изъятии и закреплении в собственность земельных участков в <адрес>». Право собственности истца на данный участок зарегистрировано в 2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2004г. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Согласно межевому плану от 25 июня 2019г., подготовленному кадастровым инженером Малининой И.С., фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет 1146 кв. м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со смежными землепользователями и землевладельцами участков, а по землям общего пользования - с председателем СНТ «Юбилейный».

Решением общего членов СНТ «Юбилейный» участок земель общего пользования был передан истцу по факту использования земельного участка (протокол № 1-2016 от 20 августа 2016г.).

Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка для земель соответствующего целевого назначения.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснив, что общая площадь земельных участков в товариществе, в том числе закрепленных за садоводами по их фактическому пользованию, составляет 5,6 га и не превышает площадь земельного участка, выделенного СТ «Юбилейный» в 1988г.

    Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала, ссылаясь на решение общего собрания членов садоводческого товарищества о передаче истцу земельного участка по факту использования безвозмездно.

    Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области возражений на иск не представил, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, согласно письму Минэкономразвития России от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах, как содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

    Из материалов дела следует, что Якушева-Клинтс М.В. является членом СНТ «Юбилейный», расположенного в д. <адрес>.

Садоводческое товарищество «Юбилейный» зарегистрировано решением Исполкома Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 30 июня 1988г. № 274-14/10, действует на земельном участке 6,9 га.

Земельный участок площадью 6,9 га из земель ЦМИС под коллективное садоводство отведен организациям Солнечногорского района решением исполкома Мособлсовета от 27 августа 1987г. № 1147/27.

План границ земельного участка площадью 6,9 га под коллективное садоводство в районе д. Хметьево с выдачей акта на право пользование землей утвержден решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 28 октября 1988г. № 492-01/18, из них: Солнечногорскому МПРЭС – 2,8 га, ПМК – 85 - 2 га,     Рыбхозу «Сенеж» - 0,3 га, Солнечногорскому ДРСУ – 1,8 га.

Истцу в СНТ «Юбилейный» выделен земельный участок №. Право Якушева-Клинтс М.В. на данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, зарегистрировано в установленном порядке в 2004г. на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от 3 декабря 2003г. № 4129 «Об изъятии и закреплении в собственность земельных участков в садоводческом товариществе «Юбилейный в д. Хметьево».

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера Малининой И.С., которое является частью межевого плана от 14 октября 2019г., при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020551:0005 выявлено, что по фактическому пользованию данным земельным участком (границы участка на местности обозначены капитальным забором, поворотные точки обозначены столбами, на данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости (дом) с кадастровым номером 50:09:0020551:167), площадь земельного участка составляет 1146 кв. м. Расхождение между фактической и документальной площадью составляет 546 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка 0,06 га, установленный в Московской области на основании закона «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (действовавшего на момент выполнения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка).

Уточнение на местности фактических границ земельного участка проведено кадастровым инженером совместно с заказчиком и смежными землепользователями, споров и разногласий по границам участка не выявлено, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера Малининой И.С., находится в границах земель, первично выделенных СНТ «Юбилейный» решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 28 октября 1988г. № 492-01/18. Увеличение площади уточняемого земельного участка не ведет к претензиям со стороны СНТ «Юбилейный», что подтверждено выпиской из Протокола общего собрания членов СНТ "Юбилейный" от 20 августа 2016г. № 1-2006. Границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в уточняемых границах в неизменном виде с 1988 г., о чем свидетельствует генеральный план садоводческого товарищества "Юбилейный" от 1988г.

Общим собранием членов СНТ «Юбилейный» от 20 августа 2016г. (протокол № 1) принято решение передать Якушева-Клинтс М.В. собственнику земельного участка № участок по факту использования, безвозмездно. Общей площадью её участка с присоединением считать 1146 кв. м.

Кадастровым инженером Малининой И.С. составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам такого земельного участка площадью 1146 кв. м.

Из данного акта следует, что по границе образуемой точками н8 и н1 спорный земельный участок истца граничит с землями неразграниченной государственной собственности, в отношении которых в соответствии с письмами Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011г. № ОГ-Д23-1683 и от 14 января 2012г. № 27701-ПК/Д23и согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре (ЗакономО кадастровой деятельности) не проводится.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа,осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Представителем Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск, которым осуществляется распоряжение землями неразграниченной государственной собственности на территории городского округа Солнечногорск, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, доказательств нарушения права собственности в отношении земель неразграниченной собственности, смежных с земельным участком истца, и (или) нарушения земельного законодательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого участка, с учетом ФИО2 общего собрания членов СНТ «Юбилейный» о передаче истцу безвозмездно участка испрашиваемой площади из земель, предоставленных садоводческому товариществу в 1988г., что свидетельствует об отсутствии нарушения земельного законодательства (самовольного занятия земель), суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Якушева-Клинтс М.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка земельного участка № в СНТ «Юбилейный» в районе д. <адрес> Московской области с кадастровым номером №, площадью 1146 кв. м, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Малининой И.С.,

Обозначения характерных точек границы	Координаты, м X	Координаты, мY	Обозначение части границы от точки до точки	Горизонтальное положение (S), м
н1	514735.54	2163504.98	н 1 - н 2	19.46
н2	514754.71	2163501.61	н 2 - н 3	4.58
нЗ	514759.20	2163500.73	н 3 - н 4	2.95
н4	514762.08	2163500.11	н 4 - н 5	37.84
н5	514770.91	2163536.91	н 5 - н 6	5.04
н6	514766.05	2163538.26	н 6 - н 7	14.75
н7	514751.49	2163540.60	н 7- н 8	13.65
н8	514738.06	2163543.06	н 8 - н 1	38.16
н1	514735.54	2163504.98

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20 декабря 2019г.

Судья                                                                            Т.М. Нистратова