Решение по делу № 2-183/2024 (2-3503/2023;) от 31.10.2023

63RS0043-01-2023-003864-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Семенихина С.Н. – Некрасовой Н.А., ответчика Самохина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2024 по иску Семенихина С. Н. к Самохину С. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Семенихин С.Н. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <дата> за 6000000 неденоминированных рублей приобрел у <данные изъяты> дачный земельный участок площадью 525 кв.м по адресу: <адрес> постройкой, предоставленный ей на праве собственности на основании постановления главы г. Самары № в подтверждение чего ей выдано свидетельство на право собственности на землю от <дата> № серии РФ-XI Сам 01-03-00 №. В связи с тем, что надлежащее оформление сделки не производилось, истец не может реализовать свое право на землю, которое никем не оспаривается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Семенихин С.Н. просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата> и признать за ним право собственности на данный земельный участок уточненной площадью 544 кв.м в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.

Протокольным определением суда от 01.03.2024 с согласия представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник Самохин С.В.

Нотариус г. Самары Васильева Т.Д., нотариус г. Самары Бурмистрова Л.А., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Нотариус г. Самары Васильева Т.Д., нотариус г. Самары Бурмистрова Л.А. в письменных ходатайствах возражений не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве председатель СНТ «Мичуринец» не возражал относительно удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель департамента градостроительства г.о. Самара в письменном отзыве просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не присутствующих лиц, участвующих в деле, на что присутствующие дали согласие.

Представитель истца Семенихина С.Н. – Некрасова Н.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Ответчик Самохин С.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, возражений не имеет, на земельный участок не претендует, правопритязаний нет, сделку не оспаривает.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Семенихина С.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что <данные изъяты> праве собственности принадлежал дачный земельный участок площадью 525 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленный ей на основании постановления главы г. Самары № в подтверждение чего ей выдано свидетельство на право собственности на землю от <дата> № серии РФ-XI Сам 01-03-00 №.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <дата> Семенихин С.Н. за 6000000 неденоминированных рублей купил у <данные изъяты>. данный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №, из земель населенных пунктов под садоводство, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права, ограничение и обременения не зарегистрированы, правообладателем указана <данные изъяты> документ – основание свидетельство на право собственности на землю от <дата> № серии РФ-XI Сам 01-03-00 №.

Согласно письму нотариуса г. Самары Бурмистровой Л.А. от <дата> № <данные изъяты> умерла <дата> после ее смерти заведено наследственное дело №, ее наследником, принявшим наследство является дочь <данные изъяты>., которая умерла <дата>, после ее смерти заведено наследственное дело №, ее наследником, принявшим наследство по завещанию является сын Самохин С.В.

После приобретения в 1996 земельного участка Семенихин С.Н. вступил в члены СНТ «Мичуринец», пользуется земельным участком, оплачивает членские и другие взносы, что подтверждается отзывом представителя правления товарищества.

Таким образом, <данные изъяты> выразила волю на продажу земельного участка Семенихину С.Н. с которым <дата> заключила сделку купли-продажи, распорядившись таким образом ранее возникшим правом собственности на земельный участок.

Договор исполнен сторонами, деньги продавцом получены, земельный участок передан покупателю, Семенихин С.Н. с 1996 пользуется данным земельным участком, является членом СНТ «Мичуринец», уплачивает членские, целевые взносы, задолженности не имеет.

В связи с чем, суд признает состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенный между <данные изъяты>. и Семенихиным С.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Семенихин С.Н. представил суду надлежащие доказательства возникновения у него права собственности на данный земельный участок, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признает за ним такое право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером <данные изъяты>. площадь земельного участка составляет 544 кв.м, по исторически сложившимся более 15 лет границам, спора по которым не имеется, что подтверждается планом границ землепользования от <дата> как приложением к договору купли-продажи.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах не изменилась, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что в суде подтвердил представителя правления СНТ «Мичуринец».

Спор по границе отсутствует, что видно из плана границ земельного участка, составленному кадастровым инженером <данные изъяты> согласно которому граница участка истца сформирована границами смежных участков, путем соединения с ними.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно данному плану из которого видно, что земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает, что также следует из экспертного заключения ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата>.

Из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № следует, что земельный участок истца находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, в охранной зоне транспорта, в приаэродромной территории, вне охранной зоны инженерных коммуникаций, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, расположен на территории СНТ «Мичуринец».

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 19 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Семенихина С. Н. к Самохину С. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <дата>, заключенный между продавцом <данные изъяты> и покупателем Семенихиным С. Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Семенихиным С. Н., паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на земельный участок площадью 544 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 02.04.2024 года.