Решение по делу № 2-44/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-44/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года                      с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием представителя истца Туйгильдиной А.С.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Илькаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штабер А.С. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Штабер А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу в 2009 году был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году начато строительство жилого дома, в 2020 году на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истец переехала в жилой дом. В настоящее время необходимо оформить право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец Штабер А.С. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Туйгильдина А.С. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Илькаева Д.В. исковые требования признала в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, арендатором указана Н.А.; сведения о постановке и правах в ЕГРН на жилой дом, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что из договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бардымского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Н.А. (арендатор) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к договору размер арендной платы в годовом исчислении составил 987,84 рублей (л.д.19-24).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, общей площадью 1500+/-14 кв.м., с кадастровым №, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, имеется запись об аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Н.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-34).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением строительством и ЖКХ администрации Бардымского муниципального района взамен № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Бардымского сельского поселения выдано разрешение на строительство 2-этажного индивидуального жилого дома и хозяйственных строений № по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

В соответствии с постановлением администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, предоставленном на праве аренды Штабер А.С. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адресный номер: <адрес> (л.д.15).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется двухэтажный жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м., 2020 года постройки (л.д.35-48).

В ЕГРН сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗИВ администрации Бардымского муниципального округа Штабер А.С. был направлен ответ за №, что срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № с разрешенным видом использованием - для индивидуального жилищного строительства, истек ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о расторжении договора аренды арендатор Штабер А.С. не обращалась. Арендная плата уплачена за период до ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по сумме арендной платы не имеется (л.д.18).

Согласно свидетельству о браке Ш.М. и Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака последней присвоена фамилия Ш. (л.д.9-10).

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Штабер А.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Таким образом, судом установлено, что Управлением строительством и ЖКХ администрации Бардымского муниципального района Штабер А.С. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке по адресу: <адрес>, то есть на предусмотренных законом основаниях. После чего истец построила на данном земельном участке жилой дом. При этом нарушений законодательства со стороны истца не имеется, так как земельный участок предоставлен для этих целей. В связи с чем, за истцом возможно признать право собственности на построенный ею жилой дом.

Требования истца Штабер А.С. подлежат удовлетворению, за ней подлежит признанию право собственности на жилой дом общей площадью 123,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Штабер А.С. удовлетворить.

Признать за Штабер А.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     К.И.Илибаев