Решение от 30.09.2019 по делу № 2-4305/2019 от 01.07.2019

50RS0№-38 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 сентября 2019 года

<адрес>

Сергиево - Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.А. Уваровой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, <адрес> (л.д. 4-5).

В ходе рассмотрения дела определением суда в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>.

Представитель истца, по доверенности представляла ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцу принадлежат на праве собственности земельный участок на основании договора купли-продажи, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Для оформления прав на жилой дом, истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с целью получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров, из которого следует: о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям, предусмотренным п.п. 13.1.5.2. Временного порядка предоставления государственной услуги «Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке», утвержденного Распоряжением Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве. В соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца расположен в зоне предусмотренной для строительства автомобильной дороги регионального значения «Обход <адрес>». Для обеспечения возможности размещения объектов транспортной инфраструктуры установлены зоны их планируемого размещения, которые являются ограничением использования данной территории в градостроительной деятельности до установления красных линий, границ зон планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры регионального и федерального значения в документации по планировке территории; о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Пояснила, что исходя из письма Главного Управления культурного наследия МО от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-5206, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями используемых территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия. Также пояснила, что в соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома, строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 111,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 против иска возражала, по доводам, изложенным в письменном отказе. Просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица – Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск (л.д. 106-116), в котором сдержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным пояснениям представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО исковые требования ФИО1 не поддержал. Указано, что признание права собственности за истцом на самовольное строение в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги приведет к увеличению размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества и к увеличению нагрузки на бюджет <адрес>.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимо относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке третьим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

    Согласно ст.48, ч.3 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, согласно ст.8, ч.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации” до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта. Таким образом, в соответствии с п. 16. Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ”06 утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке” (с учетом изменений в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (Далее Приказ), а так же в связи с отсутствием Технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, сведения в технический план внесены на основании декларации об объекте недвижимости.

Таким образом, в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ ”0 государственном кадастре недвижимости”, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельных участка, указаны в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ декларации об объекте недвижимости.

Из технического заключения специалиста, подготовленного ООО «Проект Плюс» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью для граждан (л.д. 38-51).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на возведенный дом, расположенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. При этом суд учитывает, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует проектной документации, пригодно к эксплуатации, соответствует требованиям действующих норм и правил. Доводы третьего лица о планируемой реконструкции автомобильной дороги и увеличении размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества, в случае признания за истцом права собственности на жилой дом, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ ст.ст. 167. 194-199 ГПК РФ. Суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 111,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░