Решение от 03.03.2020 по делу № 2-596/2020 от 22.01.2020

К делу № 2-596/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                   03 марта 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Малюк А.С.,

с участием истицы Щерба Н.С.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности Куцепаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щерба Н.С. к администрации муниципального образования Темрюкский район о переводе нежилого помещения в жилое помещение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л :

    Щерба Н.С. обратилась в Темрюкский районный суд с указанным исковым заявлением к администрации МО <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником нежилого помещения №<адрес> <адрес>

    Также, истице принадлежит 1/11 доля земельного участка с кадастровым номером <адрес>

<адрес> заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения в жилое, приложив к заявлению правоустанавливающие документы, технические паспорта помещения и здания, заключение специализированной организации с проектом переустройства и перепланировки переводимых помещений, а также решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о переводе четырёх помещений в жоме из нежилых в жилые.

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоблюдением предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода.

    В заключении межведомственной комиссии указано, что по сведениям в технической документации, изготовленной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» на здание, а также при проведении обследования выявлено, что жилые помещения, расположенные в полносборном кирпичном доме имеют деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень повреждения элементов конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и снижение значения коэффициентов надежности по нагрузкам, что не соответствует нормам. Представленное техническое заключение не соответствует по форме и содержанию требованиям законодательства.

    По мнению истицы, сведения, изложенные в заключении вневедомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют действительности, отказ в переводе нежилого помещения в жилое считает незаконным, поэтому она, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 24 ЖК РФ, обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истица Щерба Н.С. настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также на положительное заключение судебной экспертизы, проведенной по делу.

    Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район – по доверенности Куцепалова Е.В. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

    От третьих лиц А и А в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Третьи лица А, А, А, А, А, А, А, А извещались судом о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток по указанным в исковом заявлении адресам, однако в суд не явились.

    Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Щерба Н.С. на праве собственности на основании решения Темрюкского районного суда <адрес>

    Причиной обращения Щерба Н.С. в суд с настоящим иском послужил отказ администрации МО Темрюкский район в переводе указанного помещения, используемого ею для постоянного проживания, из нежилого в жилое, в связи с несоблюдением предусмотренных ст.22 Жилищного кодекса РФ условий перевода.

    В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение, в том числе: непредставление определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представление документов в ненадлежащий орган; несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Частью 4 названной статьи установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно выводам заключения эксперта №-С, выполненного ДД.ММ.ГГГГ судебно-строительным экспертом А на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела, в здании гостиницы литер А по адресу: <адрес>, № «а», явных дефектов, трещин в конструктивных элементах строения не обнаружено, величина прогибов и ширина раскрытия трещин конструктивных элементов не превышают допустимую норму, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Помещение № общей площадью 56,9 кв.м, расположенное в здании гостиницы в литер «А» на первом этаже со стенами кирпичными, 1965 года постройки в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гостиницы общей площадью 1058 кв.м, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, как помещения, так и всего здания в целом при пользовании по назначению.

Также экспертом установлено, что перевод из нежилого в жилое помещения № общей площадью 56,9 кв.м, состоящее из двух жилых комнат №, № и вспомогательных помещений №, №, в здании по указанному адресу технически возможен без проведения его переустройства и перепланирования.

Указанное заключение не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра исследуемого объекта. Оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством, у суда не имеется.

Согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским районным судом <адрес> принято решение о переводе находящихся в этом же здании в <адрес>, № «а» нежилых помещений №№, 11, 8 и 4, - в жилые.

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона, и отсутствия возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчика – администрации МО Темрюкский район, суд полагает возможным и необходимым удовлетворить исковые требования Щерба Н.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 707,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.03.2020.