Решение по делу № 33-4314/2019 от 15.03.2019

Судья Иванова Т.В.                 Дело № 33-4314/2019

А-209г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2019 года г. Красноярск

Красноярский краевой суд в лице судьи Гришиной В.Г. рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к Родионову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения

по апелляционной жалобе Родионова А.С.

на решение Норильского городского суда в районе Кайеркан Красноярского края от 24 января 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» ДУ ЗПИФ «Мой дом» удовлетворить.

Взыскать с Родионова Александра Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» задолженность по соглашению от 18 июня 2018 года о расторжении договора № БР-1а-31 коммерческого найма жилого помещения от 13 февраля 2015 года:

- оставшаяся неоплаченной часть ежемесячной платы за наем за период с 01 марта по 31 марта 2018г. в размере 17 923,38 рублей; ежемесячная плата за наем за период с 01 апреля по 30 апреля 2018г. в размере 19 851,67 рублей; за период с 01 мая по 31 мая 2018г. в размере 19 851,67 рублей; за период с 01 июня 2018г. по 18 июня 2018г. в размере 11911 рублей;

- оставшаяся неоплаченной часть расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01 февраля 2018г. по 28 февраля 2018г. в размере 398 рублей 07 копеек; расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01 марта по 31 марта 2018г. в размере 6 733, 50 рублей; за период с 01 апреля по 30 апреля 2018г. в размере 6 322,72 рубля, за период с 01 мая по 31 мая 2018г. в размере 5647,98 рублей; за период с 01 июня по 18 июня 2018г. в размере 4 842,42 рубля;

всего в размере 93 482 рубля 41 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2018 года по 23 октября 2018 года в размере 2 230 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 октября 2018 года по 24 января 2019 года в размере 1811 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 071 рубль, всего 100 595 рублей 54 копейки»

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» обратилось в суд с иском к Родионову А.С. о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что 13.02.2015 между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и Родионовым А.С. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. 18.06.2018 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма, ответчик вернул истцу по акту приема-передачи жилое помещение: квартиру <адрес>. Согласно п.4 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее 25.06.2018 оплатить истцу ежемесячную плату за наем, предусмотренную пунктом 6.1 договора, за период с 01.03.2018 по 18.06.2018 включительно и компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.02.2018 по 31.05.2018 включительно, на общую сумму 88 639,99 руб. Согласно п.5 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее 17.07.2018 компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период 01.06.2018 по 18.06.2018 включительно. По состоянию на 23.10.2018 размер задолженности ответчика по соглашению о расторжении составляет 93 482,41 рубль, в том числе: оставшаяся неоплаченной часть ежемесячной платы за наем за период с 01 марта по 31 марта 2018г. в размере 17 923,38 рублей; ежемесячная плата за наем за период с 01 апреля по 30 апреля 2018г. в размере 19 851,67 рублей; за период с 01 мая по 31 мая 2018г. в размере 19 851,67 рублей; за период с 01 июня 2018г. по 18 июня 2018г. в размере 11 911 рублей; оставшаяся неоплаченной часть расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01 февраля 2018г. по 28 февраля 2018г. в размере 398 рублей 07 копеек; расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01 марта по 31 марта 2018г. в размере 6 733, 50 рублей; за период с 01 апреля по 30 апреля 2018г. в размере 6 322,72 рубля, за период с 01 мая по 31 мая 2018г. в размере 5647,98 рублей; за период с 01 июня по 18 июня 2018г. в размере 4 842,42 рубля. В адрес ответчика была направлена претензия № 572 от 18.07.2018 с требованием погасить задолженность, однако требования истца не исполнены ответчиком. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с 26.06.2018 по 23.10.2018 в размере 2 230,75 рублей.

Просит взыскать в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» с Родионова А.С. задолженность в размере 93 482,41 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 230 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Родионов А.С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что поскольку на момент расторжения договора с истцом в мае 2018 года ответчик был уволен без права на возврат денежных средств, а в последующем после восстановления на работе на основании решения суда уволился по собственному желанию, истец обязан произвести полный расчет по договору.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» - Крутова Е.А., выражая несогласие с заявленными требованиями, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

В порядке ч. 1 ст. 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены принятого решения.

Как следует из материалов дела, владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мой дом» принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,90 кв.м.

13 февраля 2015 года между доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Мой дом» ООО «Интерпромлизинг» и Родионовым А.С. заключен договор № БР-1a- 31 коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчику для проживания за плату было предоставлено во владение и пользование указанное выше жилое помещение.

Согласно п. п. 3.2, 3.6 договора ответчик обязался использовать полученное в наем жилое помещение исключительно по прямому назначению, то есть для проживания, в сроки, согласованные сторонами, вносить плату за пользование полученным в наём жилым помещением.

В силу п. 3.7 договора Родионов А.С. обязался компенсировать понесенные обществом расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение), а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей (управляющей) организацией.

Пунктом 6.1 договора установлено, что размер ежемесячной платы за наём жилого помещения составляет 19 851,67 рублей. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей (управляющей) организацией, Родионов А.С. компенсирует обществу отдельно на основании расчетного документа, представленного обществом в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма.

Согласно п. 6.2 договора установленный в п. 6.1 размер ежемесячной платы на наём жилого помещения подлежит изменению в случае прекращения трудовых отношений между гражданином и ФИО7 размер ежемесячной платы за наем жилого помещения в таком случае будет увеличен в два раза и составит 39 703 рубля 34 копейки, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором прекращены трудовые отношения с гражданином.

Разделом 7 договора предусмотрено, что после истечения срока действия договора с учетом продления (на срок 5 лет) при условии наличия трудовых отношений между гражданином и ФИО8 и надлежащего исполнения гражданином своих обязательств по договору общество обязуется заключить с гражданином договор купли-продажи жилого помещения по выкупной цене 4 382 200 рублей. Сумма платежей за наем, внесенных гражданином в течение всего срока действия договора с учетом продления, засчитывается в счет окончательной выкупной цены (п. п. 7.1, 7.2, 7.3). Жилое помещение, выкупаемое гражданином по договору купли-продажи жилого помещения, переходит в собственность гражданина при условии внесения всей обусловленной договором купли-продажи выкупной цены (п. 7.4).

Согласно передаточному акту жилого помещения от 13 февраля 2015 года, являющемуся Приложением № 1 к договору, в день подписания договора жилое помещение было передано ответчику.

18 июня 2018 года между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и Родионовым А.С. заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № БР-1а-31 от 13 февраля 2015 года, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть заключенный договор найма и произвести взаиморасчеты в связи с расторжением договора найма в порядке и сроки, предусмотренные соглашением.

Родионов А.С. обязался в день подписания соглашения сторонами возвратить по акту приема-передачи обществу квартиру, расположенную в доме <адрес> и в срок не позднее 25 июня 2018 года оплатить обществу ежемесячную плату за наем, предусмотренную п. 6.1 договора найма, а также компенсировать предусмотренные п. 6.1 договора найма расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, на общую сумму 88 639 рублей 99 копеек, в том числе: оставшаяся неоплаченной часть ежемесячной платы за наем за период с 01 марта по 31 марта 2018г. в размере 17 923,38 рублей; ежемесячная плата за наем за период с 01 апреля по 30 апреля 2018г. в размере 19 851,67 рублей; за период с 01 мая по 31 мая 2018г. в размере 19 851,67 рублей; за период с 01 июня 2018г. по 18 июня 2018г. в размере 11 911 рублей; оставшаяся неоплаченной часть расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01 февраля 2018г. по 28 февраля 2018г. в размере 398 рублей 07 копеек; расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01 марта по 31 марта 2018г. в размере 6 733, 50 рублей; за период с 01 апреля по 30 апреля 2018г. в размере 6 322,72 рубля, за период с 01 мая по 31 мая 2018г. в размере 5647,98 рублей.

Также в срок не позднее 17 июля 2018 года Родионов А.С. обязался компенсировать обществу предусмотренные п. 6.1 договора расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01 июня 2018 по 18 июня 2018 года включительно на основании расчетного документа, представленного обществом в срок не позднее 10 июля 2018 года.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 08 июня 2018 года жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> в день подписания соглашения была передана ответчиком истцу.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку доказательств исполнения предусмотренных соглашением обязательств по оплате ежемесячной платы за наем жилого помещения за период с 01.03.2018 по 18.06.2018, расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов включающих в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и за иные услуги, оказываемые управляющей организацией, за период с 01.02.2018 по дату расторжения договора найма ответчиком не представлено, то с него подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

При этом суд обоснованно указал, что соглашение о расторжении договора оформлено в письменном виде, подписано сторонами, доказательств, подтверждающих, что соглашение состоялось в результате понуждения ответчика к его заключению, либо заблуждения относительно его природы, ответчиком не представлено. Не представлено таких доказательств и суду апелляционной инстанции.

Определяя к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами суд, обоснованно руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ и с учетом требований истца, взыскал в его пользу сумму процентов за период с 26.06.2018 по 23.10.2018 в размере 2 230 рублей 75 копеек, за период с 24.10.2018 по день вынесения решения суда в размере 1 811 рублей 38 копеек.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно; обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами по делу доказательств, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку на момент расторжения договора с истцом в мае 2018 года ответчик был уволен без права на возврат денежных средств, а в последующем после восстановления на работе на основании решения суда уволился по собственному желанию, истец обязан произвести полный расчет по договору основаны на неправильном толковании норм права, противоречат фактическим обстоятельствам дела, из которых следует, что обязательства ответчика перед истцом возникли на основании соглашения о расторжении договора коммерческого найма, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

При разрешении спора в порядке упрощенного производства суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, разъяснил сторонам обязанность по их доказыванию и предоставил достаточное время для представления сторонами возражений и доказательств, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Норильского городского суда в районе Кайеркан Красноярского края от 24 января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Родионова А.С. - без удовлетворения.

Судья: