Решение по делу № 2-525/2019 от 06.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года          г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Пархоменко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-525/19 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к Дмитренко С.А., Дмитренко Е.А. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и Дмитренко С.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 9 000 000 рублей 00 копеек на приобретение и ремонт недвижимого имущества расположенного по адресу: Россия, <адрес>, включающего: жилой дом» назначение: жилое, общей площадью 483,8 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №/А, литер: А; земельный участок, целевое назначение земли поселений, площадью 513,2 кв.м., кадастровый №.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

Период действия процентной ставки cДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12,50 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, c ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Заемщик в нарушение п.п. 3.2. кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 352 685 руб. 25 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 575 032 руб. 62 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 219 руб. 55 коп.

Пунктом 3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за несвоевременную уплату процентов в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 102 руб. 53 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 8 938 039 руб. 95 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, включающего: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 483,8 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, инвентарный номер: № <адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, площадью 513,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п. 1.2 данного договора, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 13 663 000 руб., в том числе стоимость земельного участка - 933 000 рублей.

В силу пункта 1.8.1, 1.8.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору (копии прилагаются). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 24.03.2015г. Взыскать солидарно с Дмитренко С.А., Дмитренко Е.А. денежную сумму в размере 8938 039,95 рублей, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита в размере 8352 685,25 рублей, сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 575 032,62 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту в размере 3219,55 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам в размере 7 102,53 рублей. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли – продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности Дмитренко С.А., недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, включающего: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 483,8 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №/А, литер: А; земельный участок, из земель населенных пунктов – под жилую застройку Индивидуальную, площадью 513,2 кв.м., кадастровый №. Назначить продажную цену установить в размере 13 663 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 933 000 рублей, установленную договором купли – продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации Дмитренко С.А., Дмитренко Е.А. значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес> обозначил свое место жительства и, следовательно, должны нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ., возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и Дмитренко С.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 9 000 000 рублей 00 копеек на приобретение и ремонт недвижимого имущества расположенного по адресу: Россия, <адрес>, включающего: жилой дом» назначение: жилое, общей площадью 483,8 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №/А, литер: А; земельный участок, целевое назначение земли поселений, площадью 513,2 кв.м., кадастровый №.

Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты:

Период действия процентной ставки cДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 15,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12,50 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, c ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. до полного погашения кредита - Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 352 685 руб. 25 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 575 032 руб. 62 коп.

Пунктом 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20 % годовых от суммы непогашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 219 руб. 55 коп.

Пунктом 3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за несвоевременную уплату процентов в виде пени в размере 20 % годовых от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 102 руб. 53 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 8 938 039 руб. 95 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи и ипотеки является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, включающего: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 483,8 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №<адрес> земельный участок, из земель населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, площадью 513,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость, указанная в п. 1.2 данного договора, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 13 663 000 руб., в том числе стоимость земельного участка - 933 000 рублей.

В силу пункта 1.8.1, 1.8.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору (копии прилагаются). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий кредитного договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> включающего: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 483,8 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №/<адрес>; земельный участок, из земель населенных пунктов – под жилую застройку Индивидуальную, площадью 513,2 кв.м., кадастровый №, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 58890,20 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ»Центр-инвест» и Дмитренко С.А..

Взыскать солидарно с Дмитренко С.А., Дмитренко Е.А. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму в размере 8938039,95 рублей, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита в размере 8352 685,25 рублей, сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 575 032,62 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту в размере 3219,55 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам в размере 7102,53 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли – продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее на праве собственности Дмитренко С.А., недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, включающего: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 483,8 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, инвентарный №/А, литер: А; земельный участок, из земель населенных пунктов – под жилую застройку Индивидуальную, площадью 513,2 кв.м., кадастровый №.

Начальную продажную цену установить в размере 13 663 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 933 000 рублей, установленную договором купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 58890,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года.

Судья: