Решение по делу № 2-245/2022 (2-1932/2021;) от 20.12.2021

№ 2-245/2022

УИД (…)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 06 мая 2022 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца Васильченко Ю.В., ответчика Лукошина В.Л.

при секретаре: Карповой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Лукошину В.Л., Лукошину В.Л., Лукошиной Г.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания» «Держава», к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Держава» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» ( далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Лукошину В.Л., Лукошину В.Л., Лукошиной Г.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания» «Держава», к обществу с ограниченной ответственность «Торгово-промышленная компания «Держава» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и Индивидуальным предпринимателем Лукошиным В.Л. был заключен Кредитный договор № (…) от (…), с учетом Дополнительных соглашений № 1 от (…), № 1 от (…), № 3 от (…).

В соответствии с пунктом 1 Кредитного договора истец принял на себя обязательство предоставить индивидуальному предпринимателю Лукошину В.Л. кредит в сумме 6 726 375 рублей под процентную ставку 17,5% процентов годовых на срок до 16.12.2025 и на условиях, определенных Кредитным договором, Лукошин В.Л. принял на себя обязательство возвратить истцу полученные кредитные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Во исполнение условий Кредитного договора банком на счет Лукошина В.Л. перечислены денежные средства в размере 6 726 375 рублей.

Истцом с Лукошиным В.Л. в обеспечение исполнения обязательств ИП Лукошин В.Л. был заключен Договор поручительства № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 1 от (…), с Лукошиной Г.Е. в обеспечение исполнения обязательств ИП Лукошин В.Л. был заключен Договор поручительства № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 1 от (…), с Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания «Держава» в обеспечение исполнения обязательств ИП Лукошина В.Л. был заключен Договор поручительства № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 1 от (…),с Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Держава» в обеспечение исполнения обязательств Лукошина В.Л. был заключен Договор поручительства № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 1 от (…).

В нарушение взятых на себя обязательств Ответчиками по Кредитному договору уплата платежей по кредиту произведена несвоевременно и не в полном объеме. В соответствии с условиями кредитного договора истец вправе потребовать от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и других платежей, предусмотренных условиями Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ИП Лукошиным В.Л. обязательств по Кредитному договору.

Принятые истцом меры для досудебного урегулирования спора не дали положительных результатов, в адрес ответчиков заказными письмами направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

На 09.12.2021 общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по Кредитному договору составила 5 745 362 рубля 79 копеек, в том числе:5 525 154,34 рублей - просроченная задолженность по кредиту; 191 636,26 рублей - просроченная задолженность по процентам;17 023,77 рублей - неустойка на просроченную задолженность по основному долгу;11 548,42 рублей - неустойка на просроченную задолженность по процентам.

Истцом с Лукошиным Владимиром Леонидовичем в обеспечение исполнения обязательств ИП Лукошин В.Л. был заключен Договор залога № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 2 от (…). Предметом залога по Договору залога № (…) от (…) являются котлы отопительные в количестве 2 единиц, согласно Приложению № 1 к Договору залога №№ (…) от (…), общей стоимостью 2 000 рублей, залоговой стоимостью 1 500 рублей.

Истцом с Лукошиным В.Л. в обеспечение исполнения обязательств ИП Лукошин по Кредитному договору был заключен Договор ипотеки № (…) от (…), зарегистрирован территориальным органом Росреестра (…), предметом ипотеки по которому являются:

п. 1.2 (1) Договора ипотеки за номером № (…) объект недвижимости - хлебозавод, назначение: нежилое, 4-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 4562,2 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 3 744 360 рублей;

п. 1.2 (2) Договора ипотеки за номером № (…)объект недвижимости — котельная, назначение: нежилое, 3-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 317,9 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 318 600 рублей;

п. 1.2 (3) Договора ипотеки за номером № (…), объект недвижимости - контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое. 1-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 101 250 рублей;

п. 1.2 (4) Договора ипотеки за номером №(…)объект недвижимости - гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 484,9 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 254 340 рублей;

п. 1.2 (5) Договора ипотеки за номером № (…)объект недвижимости - подводящий газопровод низкого давления, назначение: подводящий газопровод низкого давления, кадастровый номер (…), общей площадью 46858,4 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 6 075 рублей;

п. 1.2 (6) Договора ипотеки за номером № (…) земельный участок, площадью 16 177,28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений и производственной деятельности, кадастровый номер (…), расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 2 301 750 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк Васильченко Ю.В., действующая на основании письменной доверенности от 06 августа 2021 года, выданной в порядке передоверия управляющим Уральского банка ПАО Сбербанк, действующего на основании нотариальной доверенности от 15 июня 2021 года, выданной также в порядке передоверия С.Е.Н. ( л.д ), генеральной доверенности от 09 апреля 2021 года ( л.д. 16- 22 т.1) исковые требования поддержала в полном объеме, в суд представила письменное объяснение ( л.д. 107), в котором указывает, что начальная продажная цена заложенного имущества, установленная на основании заключения экспертизы ООО «Вега» должна быть уменьшена на размер НДС, который в данной ситуации рассчитан незаконно, так как собственником заложенного имущества является Лукошин В.Л., как физическое лицо, с учетом определения начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании заключения экспертизы, просит рассчитать ее из расчета 80 % от заявленной в заключении экспертизы без НДС.

Ответчик Лукошин В.Л., представляющий интересы себя и как индивидуального предпринимателя Лукошина В.Л., являющийся представителем ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания» «Держава», общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Держава» возражений по иску не имеет, согласен с доводами представителя истца в части уменьшения начальной продажной стоимости заложенного имущества на сумму НДС и на 20 % в связи с тем, что она рассчитана на основании заключения экспертизы, не имеет, на снижении неустойки не настаивает.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. ( статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статья 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)).

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 указанной статьи).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости).

Согласно кредитного договора № (…) от (…) года, заключенного Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем Лукошиным В.Л., кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в сумме 6726 375 рублей для приобретения объектов коммерческой недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу : (…) на срок по 16 декабря 2025 года, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в размере 17,5 годовых, после предоставления документов о регистрации объектов недвижимости, страхового полиса ставка по кредиту составит 16,5 процентов годовых. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п.7). В качестве своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, заемщик предоставляет обеспечение кредитору в виде предварительного договора ипотеки и поручительства Лукошина В.Л., поручительство Лукошина В.Л., Лукошиной Г.Е., ООО «Торгово- производственная компания «Держава», ООО «Торгово- промышленная компания «Держава» (л.д. 34-36).

В п.15 Кредитного договора указано, что Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов являются неотъемлемой частью кредитного договора (л.д. 39-42 т.1).

Согласно платежному поручению № (…) от (…) года денежные средства по Кредитному договору в сумме 6726375 рублей перечислены на счет индивидуального предпринимателя Лукошина В.Л( л.д. 111 т.1).

На основании дополнительного соглашения от 02 марта 2016 года № 1 к кредитному договору № (…) от (…) года в п.8.2 изложен в новой редакции, в качестве обеспечения указан договор ипотеки № (…) от (…) года, залогодатель Лукошин В.Л ( л.д. 37 т.1).

Согласно дополнительному соглашению от (…) года № 3 к Кредитному договору № (…) от (…) (л.д. 43-47 т.1) продлен срок кредитного договора по 16 декабря 2028 года.

В соответствии с пунктом 1 Кредитного договора исполнение обязательств, в том числе уплата начисленных процентов, осуществляется ИП Лукошиным В.Л. ежемесячно 28 числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется аннуитетными платежами.

В соответствии с пунктом 7 Кредитного договора неустойка за несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования: 0,1% процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

ПАО Сбербанк с Лукошиным Владимиром Леонидовичем в обеспечение исполнения обязательств ИП Лукошин В.Л. был заключен Договор поручительства № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 1 от (…), с Лукошиной Г.Е. в обеспечение исполнения обязательств ИП Лукошин В.Л. был заключен Договор поручительства № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 1 от (…), с Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания «Держава» в обеспечение исполнения обязательств ИП Лукошина В.Л. был заключен Договор поручительства № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 27.10.2017,с Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Держава» в обеспечение исполнения обязательств Лукошина В.Л. был заключен Договор поручительства № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 1 от (…) (л.д.48-79 т.1).

В соответствии пунктом 2 указанных договоров поручительства и п. 1.1. Общих условий договора поручительства вышеуказанные поручители несут солидарную ответственность за неисполнение ИП Лукошиным В.Л. своих обязательств по кредитному договору № (…) от (…).

В соответствии с договором ипотеки от (…) года № (…) (л.д. 80-85 т.1), заключенного ПАО Сбербанк с Лукошиным В.Л., последним передано в залог следующее имущество п. 1.2 (1) Договора ипотеки за номером № (…) объект недвижимости - хлебозавод, назначение: нежилое, 4-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 4562,2 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 3 744 360 рублей;п. 1.2 (2) Договора ипотеки за номером №(…) объект недвижимости — котельная, назначение: нежилое, 3-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 317,9 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 318 600 рублей;. 1.2 (3) Договора ипотеки за номером (…), объект недвижимости - контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое. 1-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 101 250 рублей;п. 1.2 (4) Договора ипотеки за номером № (…) объект недвижимости - гараж, назначение:нежилое, 1-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 484,9 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 254 340 рублей;п. 1.2 (5) Договора ипотеки за номером №(…) объект недвижимости - подводящий газопровод низкого давления, назначение: подводящий газопровод низкого давления, кадастровый номер (…), общей площадью 46858,4 кв.м, расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 6 075 рублей;п. 1.2 (6) Договора ипотеки за номером №(…) земельный участок, площадью 16 177,28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений и производственной деятельности, кадастровый номер (…), расположенный по адресу: (…), залоговой стоимостью 2 301 750 рублей.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Россреестра (…) года.

В п.4.3.4 договора ипотеки указано, что залогодатель имеет право требовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскания до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заемщиком или Залогодателем, предусмотренных действующим законодательством РФ, условиями Кредитного договора и Договора.

В п.3.1.2 договора ипотеки указано, что предмет залога, указанный в 2.1.1 ( с 1по 6) находятся в ипотеке, которая зарегистрирована в ЕГРН 31 декабря 2015 года в пользу ПАО Сбербанк, что свидетельствует о том, что данная ипотека является последующей, залогодержатель один – ПАО Сбербанк.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 27 октября 2017 года к договору ипотеки (л.д.86-87 т.1) отражены измененные условия кредитного договора о продлении срока его действия по 16 декабря 2028 года, изменена залоговая стоимость предметов залога в сторону повышения- 11880000 рублей, которая не соответствует залоговой стоимости имущества, указанного в исковом заявлении, указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ( выписки л.д.129-149, 222-236 т.1 ).

В соответствии с ч.1 ст. 342 Гражданского кодекса РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Старшинство залогов может быть изменено :соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

Учитывая, что залогодержатель по предыдущему и последующему залогу один - ПАО Сбербанк, права иных лиц при обращении взыскания на заложенное имущество по последующему залогу не нарушаются.

Согласно Договора залога № (…) от (…), с учетом Дополнительного соглашения № 2 от (…), заключенного ПАО Сбербанк и Лукошиным В.Л. предметом залога по Договору залога № (…) от (…) являются котлы отопительные в количестве 2 единиц, согласно Приложению № 1 к Договору залога №№ (…) от (…), общей стоимостью 2 000 рублей, залоговой стоимостью 1 500 рублей., данным имуществом в соответствии с п.2 обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору от (…) года ( л.д. 89-94, л.д. 121-122 т.1).

В п.1.14 Общих условий предоставления залога ( приложение № 1 к Договору залога № (…) от (…)) указано, что залогодатель обязан отвечать предметом залога в случае предъявления требования о досрочном и заемщика исполнении обеспеченного залогом обязательства, в том числе если в реестре предмет залога обременен правами третьих лиц.

Из расчета задолженности следует, что задолженность по кредиту составляет 5745362,79 рублей, в том числе:5 525 154,34 рублей - просроченная задолженность по кредиту;191 636,26 рублей - просроченная задолженность по процентам;17 023,77 рублей - неустойка на просроченную задолженность по основному долгу;11 548,42 рублей - неустойка на просроченную задолженность по процентам (л.д.112-117 т.1).Данный расчет ответчиком не оспорен, из него следует, что после 21 июля 2021 года платежи по кредитному договору не производились.

Требования о погашении задолженности по кредитному договору с указанием обязанности досрочного возврата по кредиту в сумме 5618378,83 рублей направлено ответчикам 31 мая 2021 года ( л.д.123-128 т.1)

Задолженность по кредитному договору не погашена, просрочка по кредиту составляет более трех месяцев, что является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору с солидарных должников ( заемщика, поручителей), основанием для обращения на заложенное имущество.

По ходатайству Лукошина В.Л. была назначена оценочная экспертиза в отношении залогового имущества по договору ипотеки от 02 марта 2016 года.

Согласно заключению эксперта № 163/22 ( л.д. 22-78 т.2) установлена рыночная стоимость объектов недвижимости : хлебозавода-25688 543,00 рубля,котельной-3372 400,00 рублей, контрольно-пропускного пункта-793 500 рублей, гаража 2762 800 рублей, подводящего газопровода низкого давления-162000 рублей, земельного участка-7315 200 рублей, стоимость объектов недвижимости, за исключением земельного участка, определена с учетом НДС.

Представитель истца ПАО Сбербанк Васильченко Ю.В. считает, что рыночная стоимость заложенного имущества должна быть снижена на размер налога на добавленную стоимость, так как оно принадлежит физическому лицу Лукошину В.Л. Также рыночная стоимость должна быть снижена на 20 % в связи с тем, что она определена на основании отчета оценке.

Лукошин В.Л. возражений по снижению рыночной стоимости имущества не имеет, связи с чем, начальная продажная стоимость недвижимого имущества должна быть определена в соответствии с расчетом, представленном в письменном пояснении ПАО Сбербанк ( л.д.1-7-115 т.2).

Реализация недвижимого имущества должна быть произведено на публичных торгах.

В связи с изложенным, суд считает, что имеются основания для досрочного взыскания задолженности по кредиту в общей сумме 5 745 362 рубля 79 копеек, в том числе: 5 525 154,34 рублей - задолженность по основному долгу; 191 636,26 рублей - задолженность по процентам по кредиту; 28 572,19 рублей – неустойка, поскольку ИП Лукошин В.Л. допустил нарушения в выплате кредита, имеется просрочка в выплате, кредит, который должен выплачиваться периодическими платежами, ИП Лукошиным В.Л. не выплачивается с 21 июля 2021 года, имеет место более трех просрочек платежей, в связи с чем, имеются основания для досрочного взыскания кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, также для обращения взыскания на имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска необходимо солидарно взыскать с индивидуального предпринимателя Лукошина В,Л., Лукошина В.Л., Лукошиной Г.Е. ООО «Торгово-производственная компания «Держава», ООО «Торгово-промышленная компания «Держава» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 926 рублей 81 копейка, с Лукошина В.Л. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст.56,98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309,310,348, 811 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Лукошина В.Л., Лукошина В.Л., Лукошиной Г.Е., Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «Держава», Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Держава» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № (…) от (…) в размере 5 745 362 (пять миллионов семьсот сорок пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 79 копеек, в том числе: 5 525 154,34 рублей - задолженность по основному долгу; 191 636,26 рублей - задолженность по процентам по кредиту; 28 572,19 рублей - неустойка.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога № (…) от (…) имущество, принадлежащее Лукошину В.Л.:- оборудование в количестве 2 единиц: 2 котла отопительных водогрейных стальных (…), инв. №№ (…) согласно Приложению № 1 к Договору залога № (…) от (…).

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки № (…) от (…) имущество, принадлежащее Лукошину В.Л.:

-объект недвижимости - хлебозавод, назначение: нежилое, 4-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 4562,2 кв.м, расположенный по адресу: (…);

-объект недвижимости - котельная, назначение: нежилое, 3-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 317,9 кв.м, расположенный по адресу: (…);

-объект недвижимости - контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, 1- этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: (…);

-объект недвижимости - гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый номер (…), общей площадью 484,9 кв.м, расположенный по адресу: (…);

-объект недвижимости - подводящий газопровод низкого давления, назначение: подводящий газопровод низкого давления, кадастровый номер (…), общей площадью 46858,4 кв.м, расположенный по адресу: (…);

-земельный участок, площадью 16 177,28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений и производственной деятельности, кадастровый номер (…), расположенный по адресу: (…).

Установить начальную продажную стоимость заложенного по Договору ипотеки № (…) от (…) имущества в размере 80 процентов от установленной на основании заключения эксперта № 163/22 от 15марта -14 апреля 2022 года стоимости без учета налога на добавленную стоимость:

-объект недвижимости - хлебозавод, кадастровый номер (…) – 17125695,33 рублей;

-объект недвижимости - котельная, кадастровый номер (…) -2248 266,66 рублей;

объект недвижимости — контрольно-пропускной пункт, кадастровый номер (…) - 529000 рублей;

-объект недвижимости - гараж, кадастровый номер (…) – 1 841 866,66 рублей;

объект недвижимости — подводящий газопровод низкого давления, кадастровый номер (…)- 108000 рублей;

- земельный участок, кадастровый номер (…) -5852 160,0 рублей.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Лукошина В.Л., Лукошина В.Л., Лукошиной Г.Е., Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «Держава», Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Держава» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 926 (тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 81 копейка.

Взыскать с Лукошина В.Л. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 мая 2022 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева