Решение по делу № 2-1873/2022 от 16.03.2022

38RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года                                  Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование измененных исковых требований указано, что ФИО2 в период с Дата по Дата являлась собственником жилого помещения общей площадью 81,9 кв. м., расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ФГИС БЕРН от Дата

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленного протоколом № от Дата, в качестве обслуживающей организации было избрано ООО УКМ «Новый город». Так, согласно условиям рассмотрения вопроса № Протокола № общим собранием собственников утверждены форма и условия договора управления МКД №, в связи с чем в договор управления МКД внесен п. 7.4,согласно которого собственник, имеющий задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги, установленную разделом 4 настоящего договора, обязан оплатить основной долг и пени в размере и порядке, установленном действующим законодательством.

У собственника жилого помещения; по лицевому счёту за период с Дата по Дата сформировалась задолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг перед ООО УКМ «Новый город», и составляет 303 678,57 руб., что отражено в карточке по лицевому счету №.

Дата мировым судьей судебного участка № Адрес ФИО4 был вынесен судебный приказ по гражданскому делу №, который определением мирового судьи от Дата был отменен.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УКМ «Новый город» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 303 678,57 руб., пени в силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ на сумму 303 678,57 руб. с Дата по день фактической оплаты основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 237 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УКМ «Новый город» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в измененной редакции.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО УКМ «Новый город», на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования с Дата по Дата, оформленного протоколом № от Дата.

Дата между ООО УКМ «Новый город» и ФИО2 заключен договор № управления многоквартирным домом, подписывая договор ответчик согласилась с его условиями, перечнем необходимых услуг и работ.

В период с Дата по Дата ФИО2. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от Дата

Как следует их расчета задолженности, представленных платежных документов, ответчиком за период с Дата по Дата несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги ООО УКМ «Новый город».

Дата мировым судьей судебного участка № Адрес был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УКМ «Новый город» задолженности по оплате за жилое помещение в размере 162 039,64 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 200 руб.

Определением судьи от Дата судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности ФИО2 по оплате жилищных и коммунальных услуг перед ООО УКМ «Новый город» за период с Дата по Дата составляет 303 678,57 руб.

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг ООО УКМ «Новый город», ответчиком суду не представлено.

При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО УКМ «Новый город».

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности истца верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, либо доказательств иного размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 303 678,57 руб.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

                При таких обстоятельствах, принимая во внимание период просрочки оплаты задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени на сумму 303 678,57 руб. с Дата по день фактической оплаты основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 237 руб.

    Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт № в пользу ООО Управляющая компания многопрофильная «Новый город» (ОГРН 1103850026136, ИНН 3811142410) задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 303 678, 57 руб., пени, исчисленные на сумму 303 678, 57 руб. с Дата по день фактической оплаты в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Ф, госпошлину в размере 6237 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 17.08.2022 г.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова