Решение по делу № 2-2104/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-2104/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                     город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Брезе Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Собченко И. В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Гаражно-строительный кооператив «Спутник», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на гараж, -

установил:

Собченко И.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 29,1 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, Гаражно-строительный кооператив «Спутник».

Исковые требования обоснованы тем, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Спутник», за ним закреплен каменный гараж №, площадью 29,1 кв. м. Паевые и членские взносы ним выплачены полностью. По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гараж. Между тем, оформить право собственности на гараж истец не может по причине отсутствия полного пакета документов Гаражно-строительного кооператива «Спутник», что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, направил своего представителя.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица ГСК «Спутник» в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление, согласно которому Собченко И.В. является членом ГСК «Спутник», за ним закреплен каменный гараж №, площадью 29,1 кв. м., расположенный на территории, выделенной кооперативу «Спутник» решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство», которым постановлено отвести кооперативу «Спутник» из земель совхоза «Севастопольский» земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в <адрес> головка в районе <адрес>, под строительство гаражей для хранения машин индивидуального пользования, Решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» постановлено в дополнение к решению исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № отвести кооперативу «Спутник» дополнительный земельный участок, площадью 0,2 га, расположенный в <адрес> головка, по <адрес> под строительство гаражей-стоянок. Паевые и членские взносы выплачены полностью. Задолженности не имеет. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда. При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» постановлено отвести кооперативу «Спутник» из земель совхоза «Севастопольский» земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в <адрес> головка в районе <адрес>, под строительство гаражей для хранения машин индивидуального пользования.

Решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство» постановлено в дополнение к решению исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № отвести кооперативу «Спутник» дополнительный земельный участок, площадью 0,2 га, расположенный в <адрес> головка, по <адрес> под строительство гаражей-стоянок.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Председатель Правления СОАО «Севастопольский» уведомил Председателя Севастопольской Госадминистрации о том, что СОАО «Севастопольский» отказывается от землепользования площадью 0,5 га, где расположен гаражно-строительный кооператив «Спутник».

Согласно материалам дела, гаражно-строительный кооператив «Спутник» зарегистрирован <адрес>ной государственной администрацией города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив «Спутник» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству города Севастополя прошел регистрацию в российском правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец является членом ГСК «Спутник», за ним закреплен каменный гараж №, площадью 29,1 кв. м. Паевые и членские взносы выплачены полностью.

Как следует из заключения ООО «Офкадин», строение гаража №, расположенное по адресу: г. Севастополь, ГСК «Спутник», соответствует требованиям градостроительных норм в части соответствия объекта требованиям, предусмотренных Правилами землепользования и застройки города Севастополя; строительных норм в части соответствия объекта требованиям СП «113.13330.2023 Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (с Изменениями №, 3), установленного нормативного технического состояния конструктивных элементов; противопожарных норм, в части соответствия объекта требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; санитарных норм, в части соответствия объекта требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Принимая во внимание установленное соответствие исследуемого объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, специалист, с технической точки зрения, приходит к выводу о том, что гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК «Спутник», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права третьих лиц.

Исследуемый объект, гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК «Спутник», имеет признаки, являющиеся основанием отнесения объекта к недвижимому имуществу, ввиду наличия несущих и ограждающих конструкций, имеющих неразрывную связь с землей, отсутствия конструктивных элементов, перемещение которых не повлечет за собой ущерба функциональному назначению объекта, что соответствует признакам, содержащимся в п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате проведенного исследования, специалистом определено фактическое местоположение гаража № в гаражном кооперативе «Спутник» по внешним стенам (с учетом расположения рядом стоящих гаражей), в следующих координатах

Номер п/п	КООРДИНАТЫ
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установлено, что строение гаража №, по адресу: г. Севастополь, ГСК «Спутник», располагается в границах гаражного кооператива, местоположение которого определенно Актом выбора участка.

Заключения специалистов соответствуют положениям ст. 55 ГПК РФ, принимаются судом в качестве доказательства, соответствующего требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ).

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации, образовании.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от сторон не поступало, доказательств ошибочности представленного заключения специалиста суду не представлено, в связи с чем при разрешении настоящего спора суд полагает возможным принять во внимание вышеуказанные заключения в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом, к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года, в силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, предусматривающим целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений. Паевые взносы выплачены в полном объеме. Гараж соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не несет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Собченко И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Собченко И. В. право собственности на нежилое здание – каменный гараж №, общей площадью 29,1 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>В, Гаражно-строительный кооператив «Спутник», гараж №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и о праве собственности Собченко И. В. на нежилое здание – каменный гараж №, общей площадью 29,1 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>В, Гаражно-строительный кооператив «Спутник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2024 года.

Судья                                В.В. Казацкий