Решение по делу № 2-1615/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1615/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года                                г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Дмитриевой О.А.,

с участием истца Габестро Г.В., ответчика Еременко Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габестро Георгия Владиленовича к Еременко Николаю Яковлевичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Габестро Г.В. обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором, уточнив свои требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0,0038 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий – №).

Исковые требования мотивированы тем, что 29 ноября 2006 года между ним и ответчиком был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) истцу в регистрации права собственности на данное недвижимое имущество было отказано в связи с отсутствием у истца правоустанавливающего документа на земельный участок, поскольку право собственности в установленном на тот момент порядке не было зарегистрировано.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее письменное заявление, указал на законность и обоснованность исковых требований, поскольку договор действительно был заключен, обязательства по договору исполнены, спор относительного земельного участка отсутствует. Последствия признания иска судом разъяснены, понятны.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 ноября 2006 года между Еременко Н.Я. и Габестро Г.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0038 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности продавца подтверждалось государственным актом о праве частной собственности на земельный участок серии №.

Данный договор был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО2 реестровый №. Сделка зарегистрирована в Государственном реестре сделок (извлечение №).

На запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру была предоставлена архивная копия государственного акта на право частной собственности на землю серии №, которая подтверждает право собственности ответчика на момент отчуждения спорного участка.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка подтвержден и сообщением нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, на хранении которой находятся архивы Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы, от 11 мая 2018 года № с приложенной копией данного договора, а также материалами, послужившими основанием для его удостоверения.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины, в редакции на момент заключения сделки) право собственности на земельный участок возникает с момента получения документа, подтверждающего такое право, и его государственной регистрации.

Ст. 126 ЗК Украины было установлено, что право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки был установлен приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам (далее – Госкомзем Украины) от 4 мая 1999 года № 43 «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право коллективной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли».

В соответствии с п. 1 данной Инструкции право собственности на землю удостоверяется государственным актом. Порядок выдачи государственных актов и регистрации государственных актов устанавливается приказом Госкомзема Украины.

                                                                Согласно Временному порядку ведения государственного реестра земель, утвержденному Приказом Госкомзем Украины от 2 июля 2003 года N 174, государственная регистрация государственного акта на право собственности на земельный участок осуществлялась путем внесения территориальным подразделением Госкомзема Украины записей регистрации в книгу регистрации. Дата внесения сведений является датой государственной регистрации права собственности на земельный участок.

По сведениям Госкомрегистра в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют, как и сведения об отмене государственного акта о праве собственности, выданного вывшему собственнику Еременко Н.Я.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Ст. 132 Земельного кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются, считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Как установлено судом, форма договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, сам же договор купли-продажи зарегистрирован в Государственном реестре сделок, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает, более того, ответчиком исковые требования признаются, а истребованными судом доказательствами подтверждается заключение таковой сделки.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 29 ноября 2006 года между Габестро Г.В. (как покупателем) и Еременко Н.Я. (как продавцом), является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 0,0038 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий – №).

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации территориальным подразделением Госкомзема Украины права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 ноября 2016 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ответчиком сделки (договора купли-продажи доли земельного участка), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на спорный земельный участок.

Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Обстоятельств, объективно препятствующих принятию иска, свидетельствующих о нарушении закона или прав и законных интересов других лиц, судом не установлено, лицами, участвующими в деле, не представлено.

С учетом данных требований закона, принимая во внимание пояснения представителя истца суд полагает возможным принять признание иска ответчика Еременко Н.Я., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также поскольку заявленные истцом требования являются обоснованными и подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется.

В связи с принятием судом признания ответчиком иска, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Габестро Георгия Владиленовича к Еременко Николаю Яковлевичу о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности Габестро Георгия Владиленовича на земельный участок площадью 0,0038 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий – №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                                В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 09 июня 2018 года