Решение по делу № 2-585/2022 от 18.07.2022

Дело №2-585/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000769-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                  24 августа 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Дрянных Нине Александровне о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Дрянных Н.А. о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность Дрянных Н.А.

Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Дрянных Н.А. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000,0 рублей.

Ответчик <Дата> получил от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Дальнейших действий от продавца не последовало и до настоящего времени истец не смог стать правообладателем приобретенного имущества.

В силу истечения срока полномочий представителя продавца по выданной Дрянных Н.А. доверенности на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя Неженца А.В., а так же зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2017 года, заключенный между Дрянных Н.А. (продавцом) и Неженцем А.В. (покупателем) – исполненной; признать за Неженцем А.В., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 22.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Дрянных Н.А. утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.

В судебное заседание представитель истца Неженца А.В. - по доверенности Краснолобова Н.М. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Дрянных Н.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указала на согласие с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по <Адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность Дрянных Н.А.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Южный» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Дрянных Н.А. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000,0 рублей.

В судебном заседании установлено, что Дрянных Н.А. 19.12.2017 года получила от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «актуальный, ранее учтенный», что подтверждается сведениями ЕГРН.

Неженец А.В. передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь предал имущество.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 19.12.2017 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Дрянных Н.А. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича <данные изъяты> к Дрянных Нине Александровне <данные изъяты> о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2017 года, заключенный между Дрянных Ниной Александровной (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца Александра Владимировича на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>.

Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 22.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Дрянных Нины Александровны утратившим силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: