Решение от 12.03.2018 по делу № 2-798/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-798/2018

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепанова Л.Н., при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротилиной Л. А. к Администрации г. Шахты, 3-е лицо Циколенко Н. И. о сохранении квартиры в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде по следующим основаниям: Она является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 19.05.2005г.

Для улучшения условий проживания истица самовольно в <адрес>, № была выполнена реконструкция жилого помещения: устройство новых перегородок с дверными проемами, закладка оконного проема, изменение назначение комнат, присоединение мест общего пользования, присоединение части помещения 4, устройство сантехоборудования.

Разрешение на перепланировку Воротилиной Л.А. не было получено в виду затруднительного материального положения, Без получения установленных разрешений перепланировка считается самовольной.

В результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: изменение жилой площади с 51,0 м2 до 38,10 м2, за счет изменения назначения комнаты №, общей площади с 51,0 м2 до 63,70 м2, за счет присоединения части комнаты № (на поэтажном плане ком. №а) принадлежащей <адрес> присоединения комнаты № места общего пользования.

Перепланировка <адрес> произведена с согласия собственника <адрес> Циколенко Н.И., которая не возражала против реконструкции и перепланировки.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций реконструированной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ г.Шахты перепланировка объекта не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по реконструкции помещений, существующие системы вентиляции сохранены, (согласно СНиП 3.05.01 - 85, СанПиН 2.1.2.1002-00). Выполненная реконструкция квартиры выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Реконструкция помещений не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям Проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СНиП 2.01.07 - 85 «Нагрузки и воздействия». При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Степень готовности квартиры - 100%.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что литер «ч.А,ч.а1» реконструируемая <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 63,7кв. м., жилой площадью 38,1 кв.м соответствует требованиям СП 54.1333.2011 «Здания жилые многоквартирные». СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям Проживания в жилых зданиях и помещениях».

После изготовления технического заключения истица обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако 19.07.2017г. получен отказ за № RU61-312-338-2017, в связи с тем, что реконструкция вышеуказанного объекта осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленной законом порядке, что является нарушением cт. 222 ГК РФ и признается самовольной постройкой. В связи, с чем было предложено признать право на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

Просит сохранить квартиру, по адресу: <адрес> лит. «ч.А,ч.а1» в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде с изменением жилой площади до 38,10 м2, общей площади до 63,70 м2.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца Епифанова В.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить требования в полном объеме, пояснив, что все собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против реконструкции квартиры истца, о чем они на общем собрании.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

3-е лицо Циколенко Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна (л.д.31).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Воротилина Л.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от 19.05.2005г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Истцом для улучшения условий проживания самовольно, без получения соответствующих разрешений в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, выполнена реконструкция жилого помещения: устройство новых перегородок с дверными проемами, закладка оконного проема, изменение назначение комнат, присоединение мест общего пользования, присоединение части помещения 4, устройство сантехоборудования.

В результате перепланировки и переустройства изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: изменение жилой площади с 51,0 м2 до 38,10 м2, за счет изменения назначения комнаты №, общей площади с 51,0 м2 до 63,70 м2, за счет присоединения части комнаты № (на поэтажном плане ком. №а) принадлежащей <адрес> присоединения комнаты № места общего пользования.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещения жилого дома по <адрес>, состоящего из 10 квартир, собственники квартир единогласно не возражали против реконструкции и перепланировки осуществленной собственником <адрес>.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций реконструированной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ <адрес>, перепланировка объекта не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по реконструкции помещений, существующие системы вентиляции сохранены, (согласно СНиП 3.05.01 - 85, СанПиН 2.1.2.1002-00). Выполненная реконструкция квартиры выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Реконструкция помещений не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям Проживания в жилых зданиях и помещениях». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие в помещениях соответствует СНиП 2.01.07 - 85 «Нагрузки и воздействия». При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Степень готовности квартиры - 100%.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что литер «ч.А,ч.а1» - реконструированная <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7кв. м., жилой площадью 38,1 кв.м соответствует требованиям СП 54.1333.2011 «Здания жилые многоквартирные». СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям Проживания в жилых зданиях и помещениях».

19.07.2017г. Воротилиной Л.А. получен отказ администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, требования истца о сохранении в реконструированном состоянии квартиры обоснованными. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает ничьи права и интересы, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. «░.░,░.░1» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,10 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,70 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2018░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░░