Решение по делу № 2-4088/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-4088/2022(24RS0040-01-2022-005340-79)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Макарову М.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее по тексту - ООО «УК «Город») обратилось в суд с иском к Макарову М.Н. о взыскании с него задолженности по оплате жилищной услуги за период с 01.01.2019 года по 23.09.2019 года в размере 33710,19 рублей, пени за период с 17.03.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 31.07.2022г. в размере 17253,42 рубля, мотивируя тем, что ответчик на основании договора найма коммерческого использования № от 09.07.2013г. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Лицевой счет закрыт по вышеуказанному жилому помещению – 22.09.2019г. Ответчик не произвел оплату за жилищную услугу в полном объеме, в результате чего, за указанный период за ним образовалась задолженность в размере 50963,61 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, наряду с понесенными по делу судебными расходами в виде оплаты государственной пошлины в размере 1728,91 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Город» - Грикис Л.С., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась. При подаче иска просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик Макаров М.Н. в судебном заседании исковые требования относительно задолженности по оплате за жилищную услуг признал, размер пени просил снизить, поскольку полагал чрезмерно завышенной. Суду пояснил, что в апреле 2019г. снялся с регистрационного учета, квартиру предал управляющей компании в конце марта 2019г., передач ключи от квартиры. Не отрицал, что акт приема-передачи квартиры подписал в сентябре 2019г.

Выслушав ответчика, исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Как установлено судом, ответчик являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г.Норильск ул.Первомайская д. 14 кв.18 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № № от 09.07.2013г., в котором он был зарегистрирован по месту жительства до 12.04.2019г., что подтверждается копией поквартирной карточки и копией паспорта ответчика и не отрицалось последним в судебном заседании.

    В соответствии с ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

    В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

    В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

ООО «УК «Город» с 01.03.2015г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Норильск ул.Норильская д. 8 на основании договора управления многоквартирным домом от 17.03.2015г.

Согласно п.1.2 Договора «Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1 настоящего Договора».

Согласно п.8.3 Договора коммерческого найма № от 09.07.2013г. при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

Как следует из материалов дела акт приема-передачи спорного жилого помещения пописан сторонами 23 сентября 2019г.

Следовательно, до дня передачи жилого помещения ответчик обязан оплатить жилищную услугу, задолженность по оплате которой по состоянию на день передачи объекта за период с 01.01.2019г. по 23.09.2019г. составила 33710,19 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

При проверке указанного расчета, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок. Признает указанные расчеты допустимым доказательством и при определении сторон в обязательстве исходит из следующих обстоятельств.

У суда нет оснований для критической оценки расчета задолженности, представленного истцом, поскольку размер платы за жилищную услугу рассчитан в соответствии с порядком и действующими в периоды задолженности тарифами, установленными органом местного самоуправления.

    Ответчиком представленный расчет не оспаривался, сведений об ином размере задолженности не представлено.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищной услуги за период с 01.01.2019г. по 23.09.2019г. включительно в размере 33710,19 рублей.

    В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет пени. Сумма пени за просрочку платежей за жилищную услугу за период с 17.03.2019г. по 05.04.2020г., и с 02.01.2021г. по 31.07.2022г. составляет в размере 17253,42 рубля

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца - суду не представил. Указанный расчет пени соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным, математически верным.

Однако, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. неустойка (пени) не подлежит начислению и взысканию.

Соответственно, размер неустойки за просрочку платежей за жилищную услугу за период с 17.03.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 31.03.2022г. составляет 14722,56 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по жилищной услуге, также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиками нарушений, суд полагает возможным снизить размер пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг до 5 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по пени за период за указанные периоды в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение № от 13.10.2022 в сумме1728,91 руб.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований – 38710,19 рублей (33710,19+14722,56 - без учета снижения по ст.333 ГК РФ), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1361,31 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Макарову М.Н. - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Макарова М.Н., <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Город» задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.01.2019г. по 23.09.2019г. в размере 33710,19 рублей, пени за период с 17.03.2019г. по 05.04.2020г., с 02.01.2021г. по 31.03.2022г. в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1361,31 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.