Решение по делу № 2-2603/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-2603/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 29 августа 2018 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности Сафоновой Т.А., представителя ответчика по доверенности Черяпкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.А. к Администрации Наро-Фоминского городского округа, Юдиной Л.В., Юдиной Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Андреев ФИО10 обратился к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Юдиной Л.В., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Московской области, с исковыми требованиями о признании частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения, площадью <данные изъяты> на границы с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения, площадью <данные изъяты> на границы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области внести изменения, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленных в таблице № № заключения кадастрового инженера В.И. Мрыхина. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Московской области внести изменения, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного с кадастровым номером № в части наложения площадью 14 кв.м. кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленных в таблице № № заключения кадастрового инженера В.И. Мрыхина. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения кадастрового инженера В.И. Мрыхина по координатам поворотных точек, представленным в таблице №1 заключения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Согласно кадастрового паспорта земельного участка, предыдущий номер: №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости : ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом был построен жилой дом и хозяйственное строение. При проведении кадастровых работ выяснилось, что при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ и сведений ГКН, выявлено наложение границ вышеуказанного земельного участка с К№ № с земельными участками с К№ № и К№ №, сведения о границах котором внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с К№ № на фактические границы земельного участка с К№ составила <данные изъяты> Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с К№ № на фактические границы земельного участка с № составила <данные изъяты> Собственником земельного участка с К№ № является Юдина ФИО11. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является городское поселение Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области. Истец считает, что при постановке на кадастровый учет границ земельных участков ответчиков было нарушено действующее законодательство, так как границы участка не были согласованы, не были на местности произведены измерения земельного участка ответчиков, поэтому кадастровыми инженерами не были учтены фактические границы участка истца и наличие жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Сафонова Т.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что границы земельного участка истца не изменялись. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями об устранении кадастровой ошибки. Ответчик не возражал против исправления кадастровой (реестровой ошибки), но ошибка так и не была исправлена. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Юдина Л.В., также согласна с тем, что причиной наложения границ является кадастровая ошибка, не возражает против ее исправления, но так как ее участок также пересекается с земельным участком с кадастровым номером №(площадь наложения 116 кв.м.) внести изменения только по одной границе земельного участка невозможно.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района по доверенности Черяпкина Т.В., сообщила о наличии реестровой ошибки, рассмотрение иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик Юдина Л.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, заявила о согласии с исковыми требованиями и отсутствии у нее претензий.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть заявление, так как стороны уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, что не противоречит требованиям ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей6 Земельного кодексаРФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка.

Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст.ст. 16, 21, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в том числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
В соответствии с частью 1 и 3 статьи 39, частью 2, 3, 4, 5 статьи 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также частью 1 статьи64 Земельного кодексаРоссийской Федерации, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 26 указанного Федерального закона установлены основания приостановления осуществления кадастрового учета. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если, в том числе, одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со статьей62 Земельного кодексаРФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее-техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с вступлением в силу ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» термин «кадастровая ошибка» заменен на термин «реестровая ошибка» (ст. 61).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 14-10250/15 от 3 ноября 2015 « О рассмотрении обращения» разъяснено, что в соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов, если иное не установлено Законом о кадастре.

В силу частей 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости (часть 1), если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправление реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Андреев В.А. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании Постановления Главы администрации г. Апрелевка № 420 от 06.09.1996г., что указано в свидетельстве на право собственности на землю (л.д. 19), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2011г. (л.д. 36), выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28), и кадастровым паспортом (л.д.20).

На данном земельном участке истец построил дом, которому Постановлением Главы городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22), что так же следует из заключения Администрации г/п Апрелевка от 24.10.2006г. (л.д. 29). Право собственности на дом подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2006г. (л.д. 21), выпиской из ЕГРН от 06.06.2018г. (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2018г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является городское поселение Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области (л.д. 24-25).

Как видно из выписки из ЕГРН от 03.07.2018г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является Юдина ФИО12 (л.д. 43-44).

В подтверждение наложения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок истца с кадастровым номером № представлено заключение кадастрового инженера В.И. Мрыхина из которого следует, что причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с К№ № на фактические границы земельного участка с К№№ составила 224 кв.м.. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с К№ № на фактические границы земельного участка с К№№ составила 14 кв.м..(л.д. 15-18).

Из ответа за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ Главы городского поселения Апрелевка следует, что они не возражают против исправления кадастровой ошибки допущенной при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № в части изменения параметров земельного участка. Кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки будут осуществляться в 2017 г. в рамках муниципального контракта на выполнение кадастровых работ(л.д. 30).

Согласно ответа истцу за исх. № 149/2-18 от 02.03.2017г. следует, что Администрация г.п. Апрелевка подготовила обращение в Наро-Фоминский филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата» по Московской области о согласовании местоположения с изменением конфигурации и площади указанного объекта с ошибочного значения 3310 кв.м. на фактическое значение <данные изъяты> в соответствии с чертежом и земельного участка и актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 32).

Письмом за исх. № 977/1/2-17 от 29.09.2017г. истцу было сообщено, что Администрация городского поселения Апрелевка не является уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, вследствие чего являться заказчиком и финансировать проведение комплексных кадастровых работ не может (л.д. 34).

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая привела к пересечению границ с участком истца, для исправления которой необходимо внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровым номерам № в части наложения, площадью 224 кв.м. на границы с кадастровым номером №, и о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения, площадью 14 кв.м. на границы с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, представленным в таблицах 2 и 3.

При таких обстоятельствах с учетом признания исковых требований ответчика Юдиной Л.В., отсутствием возражений у ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, Управления Росреестра по Московской области, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреев ФИО13 удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения, площадью <данные изъяты> м. на границы с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения, площадью 14 кв.м. н границы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера В.И. Мрыхина по координатам поворотных точек, представленных а таблице №2 заключения кадастрового инженера Мрыхина В.И. в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек согласно заключения кадастрового инженера В.И. Мрыхина, представленных в таблице №3, в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по координатам поворотных точек, согласно заключения кадастрового инженера В.И. Мрыхина, представленных в таблице №1 в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2018г..

Председательствующий :