Решение по делу № 2-2/2024 (2-6/2023; 2-145/2022; 2-1022/2021;) от 16.12.2021

дело № 2-2/2024

                                                                                                         25RS0030-01-2020-001495-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           24 января 2024 года                                                                       пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Гурской А.Н.,

при секретаре                                        Маклыгиной А.В.,

с участием представителя ответчика и третьего лица        Горблянского Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мечиковой Екатерины Юрьевны к Бессараб Алексею Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

установил:

    Мечикова Е.Ю. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании субаренды земельного участка от 25.06.2019 года арендует земельный участок, являющийся частью земельного участка площадью 30 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный примерно в 2 935 метрах по направлению на юго-запад относительно ориентира- дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> (территория базы отдыха «Золотые пески»).

На данном участке, как указывает истец, она на свои личные денежные средства построила дом, выполненный из сэндвич панелей на свайном фундаменте. Дом является жилым, в нем имеются спальные места, емкость для воды, септик, необходимые удобства, она использовала его в теплое время года для проживания, на строительство дома, истцом было затрачено 673 471 рублей.

17.04.2020 года, истец находилась в указанном домике, когда в дом приехал Бессараб А.А., с которым она в период строительства дома с мая 2019 года имела близкие отношения, он помогал ей строить дом, в настоящее время отношений не поддерживают.

Бессараб А.А. вынес из дома ее вещи, сменил дверные замки, в связи с чем, она не имеет доступа в дом.

Истец с учетом уточненных требований просила истребовать из незаконного владения ответчика имущество – дом, построенный на части земельного участка с кадастровым номером №, расположенный примерно в 2935 метров по направлению на юго-запад относительно ориентира – дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> (территория базы отдыха «Золотые Пески»), и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В судебное заседание, истец, ее представитель, третье лицо Батоев В.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Бессараб А.А. и третьего лица Бессараб Н.И. – Горблянский Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив суду, что дом был построен на земельном участке, не связанном со строительством, право собственности на спорное строение не зарегистрировано, он является самовольной постройкой, срок действия договора аренды и субаренды земельного участка истек. В связи с чем, требования истца об истребовании имущества удовлетворению не подлежат.

Согласно письменных возражений на иск представителя ответчика Бессараб А.А., с исковыми требованиями он не согласен, поскольку летний домик был построен за счет личных денежных средств Бессараб А.А. Все договора и квитанции по строительству летнего дома оформлялись от имени его матери Бессараб Н.И.

    Выслушав представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.2 ст.222 ГПК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

    Как установлено в судебном заседании, между Мечиковой Е.Ю. и Батоевым Б.Ж., действующим на основании доверенности от Батоева В.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым Мечикова Е.Ю. приняла во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 100 кв.м. в земельном участке площадью 300 000 кв.м., с кадастровым номером 25:20:020201:42, расположенного по адресу: находящийся примерно в 2935 м. по направлению на юго – запад относительно ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок до 25.06.2019гда по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен в 60 000 рублей.

         Согласно договору аренды №96 от 05.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 25:20:020201:42 и приложений к нему, земельный участок предоставлен под строительство сезонной базы отдыха в границах указанных в кадастровом паспорте. Участок имеет ограничения в использовании, определенные приложением №1 к постановлению администрации Хасанского муниципального района от 06.02.2012 №154 «О предоставлении земельного участка в аренду Батоевой Е.В. под строительство сезонной базы отдыха из земель особо охраняемых территорий и объектов». Срок договора аренды с 06.02.2012 по 06.02.2022 г.

    Батоев В.Б. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №96 от 05.03.2012 г.

    Обращаясь в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец указала на заключение с нею договора субаренды земельного участка 25.06.2019 г., на основании которого она использовала земельный участок площадью 100 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, на котором было возведено строение.

    В зарегистрированном браке стороны (истец и ответчик) не состояли, в период фактического совместного проживания соглашения о создании общей собственности между ними не достигнуто.

    Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. Так, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:20:020201:42, примерно в 2935 метрах по направлению на юго-запад относительно ориентира – дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, является капитальным зданием. Разобрать исследуемый объект, переместить его на иное место и собрать (смонтировать) объект с точно такими же характеристиками, которыми он обладал до перемещения, не представляется возможным.

Установлено, что спорная постройка возведена на свайном фундаменте на не принадлежащем истцу земельном участке. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано.

    Таким образом, спорная постройка является самовольной, не является объектом гражданских прав, и не может быть истребована у кого-либо в чью-либо пользу. Кроме того, судом установлено о не возможности перемещения постройки без ущерба ее назначению.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    исковые требования Мечиковой Екатерины Юрьевны к Бессараб Алексею Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

    Судья                             А.Н. Гурская

          Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2024 г.