Решение по делу № 2-798/2019 от 13.05.2019

к делу № 2-798/2019

23RS0012-01-2019-000861-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 июня 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,

при секретаре Подоляк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасарова Аветиса Эдуардовича, Багдасаряна Рафаэля Рубеновича, Дадоходжаевой Ситоры Вохидовны, ЗАО «Наука-Нива», Мхитарьян Бэллы Аслановны к Каспари Вадиму Романи, Сиренко Владимиру Васильевичу, ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Багдасаров А.Э. и др. обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Юго-Запад», Каспари В.Р., Сиренко В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество на основании внесения ими как членами ЖСК «Аврора» полностью паевых взносов за квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, а также на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи квартир и нежилых помещений в указанном многоквртирном жилом доме и соглашения об отступном.

В судебное заседание Истцы и Ответчики, уведомленные надлежащим образом, не явились, доказательств уважительности неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель по доверенности третьего лица ЖСК «Аврора» полагал, что иск подлежит удовлеторению.

Суд, выслушав представителя ЖСК «Аврора», исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что Каспари В.Р. и другие ответчики как члены ЖСК «Аврора», полностью внесшие свои паевые взносы, являются собственниками квартир и нежилых помещений в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>Б на основании вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городского суда <адрес>.

Ответчики в силу заключенных ими договоров об участии в ЖСК «Аврора» являются членами жилищно-строительного кооператива «Аврора» и полностью выплатили свои паевые взносы за квартиры или нежилые помещения в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б.

На основании пункта 4 ст.218 ГК РФ и в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности Каспари В.Р. и других ответчиков как членов ЖСК «Аврора» на квартиры и нежилые помещения в малоэтажном возникло независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом Каспари В.Р. и покупателями Багдасаровым А.Э. и Багдасаряном Р.Р. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи квартир и нежилых помещений малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>Б, а именно: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 49 кв.м, однокомнатной <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м; однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м; однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м; нежилого помещения №«...» площадью 6,5 кв.м; нежилого помещения №«...» площадью 38,9 кв.м; нежилого помещения №«...» площадью 52,0 кв.м; нежилого помещения №«...» площадью 39,5 кв.м; нежилого помещения №«...» площадью 39,5 кв.м; нежилого помещения №«...» площадью 52,0 кв.м; нежилого помещения №«...» площадью 6,5 кв.м; нежилого помещения №«...» площадью 39,0 кв.м.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи недвижимости следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании указанного выше договора купли-продажи недвижимости, а сам договор имеет силу передаточного акта, в силу которого Коспари В.Р. указанные выше квартиры переданы Багдасарову А.Э., а нежилые помещения - переданы Багдасаряну Р.Р..

Таким образом, все условия договора купли-продажи недвижимости Багдасаровым А.Э. и Багдасаряном Р.Р. добросовестно были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, однако Каспари В.Р. уклонился от государственной регистрации перехода к Багдасарову А.Э. права собственности на квартиры и от государственной регистрации перехода к Багдасаряну Р.Р. права собственности на нежилые помещения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за Багдасаровым А.Э. права собственности на указанные выше квартиры и для признания права собственности за Багдасаряном Р.Р. права собственности на указанные выше нежилые помещения.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городского суда <адрес> расторгнут договор №«...» от ДД.ММ.ГГГГг. об участии в ЖСК «Аврора», заключенный между ЖСК «Аврора» и Сиренко Владимиром Васильевичем, с ЖСК «Аврора» в пользу Сиренко В.В. взысканы денежные средства паевого взноса в размере 2 061 640 рублей, оплаченные по договору №«...» об участии в ЖСК «Аврора», проценты за пользование денежными средствами, судебные расходы. Указанное решение вступило в законную силу и не отмененно.

В соответствии с пунктом 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Расторжение договора № №«...». об участии в ЖСК «Аврора», заключенного между ЖСК «Аврора» и Сиренко В.В., с одновременным принятием решения о возврате Сиренко В.В. ранее уплаченного паевого взноса означает, что предусмотренное пунктом 4 ст.218 ГК РФ основание для возникновения у Сиренко В.В. права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 55,9 кв.м в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>Б – отпало, а ранее возникшее право собственности у Сиренко В.В. на квартиру подлежит прекращению.

В то же время после вступления в законную силу решения суда о расторжении договора №«...» от ДД.ММ.ГГГГг. об участии в ЖСК «Аврора», заключенного между ЖСК «Аврора» и Ответчиком Сиренко В.В., и о возврате Ответчику Сиренко В.В. паевого взноса за <адрес> малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>Б, между ЖСК «Аврора» и Дадоходжаевой С.В. был заключен договор №«...» от ДД.ММ.ГГГГг. об участии в ЖСК «Аврора». Дадоходжаева С.В. полностью выплатила свой паевой взнос за <адрес> общей площадью 55,9 кв.м в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, в связи с чем как член ЖСК «Аврора», полностью внесший свой паевой взнос за <адрес>, на основании пункта 4 ст. 218 ГК РФ Дадоходжаева С.В. приобрела право собственности на указанную <адрес>. Также между ЖСК «Аврора» и Дадоходжаевой С.В. был заключен договор №«...» от ДД.ММ.ГГГГг. об участии в ЖСК «Аврора». Дадоходжаева С.В. полностью выплатила свой паевой взнос за нежилое помещение №«...» площадью 26,8 кв.м в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, в связи с чем как член ЖСК «Аврора», полностью внесший свой паевой взнос за нежилое помещение №«...», Дадоходжаева С.В. на основании пункта 4 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на указанное нежилое помещение №«...».

Между ЖСК «Аврора» и Мхитарьян Б.А. был заключен договор №«...» от ДД.ММ.ГГГГг. об участии в ЖСК «Аврора». Мхитарьян Б.А. полностью выплатила свой паевой взнос за <адрес> общей площадью 42,4 кв.м в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, в связи с чем как член ЖСК «Аврора», полностью внесший свой паевой взнос за <адрес>, Мхитарьян Б.А. на основании пункта 4 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на указанную <адрес>. В то же время в связи с оспариванием Мхитарьян Б.А. права собственности на <адрес> ЖСК «Юго-Запад» суду не предоставлены доказательства полной оплаты паевого взноса за <адрес> общей площадью 42,4 кв.м в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, в связи с чем право собственности ЖСК «Юго-Запад» на эту квартиру подлежит прекращению.

Между Ответчиком ЖСК «Юго-Запад» и Истцом ЗАО «Наука-Нива» заключено соглашение об отступном, по условиям которого согласно пунктам 2.1, 2.3 Ответчик ЖСК «Юго-Запад» передает Истцу ЗАО «Наука-Нива» в срок до 25.02.2019г. в качестве отступного квартиры и нежилые помещения в малоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б: однокомнатную <адрес> общей площадью 42,5 кв.м; однокомнатную <адрес> общей площадью 42,4 кв.м; однокомнатную <адрес> общей площадью 61,0 кв.м; однокомнатную <адрес> общей площадью 61,3 кв.м; двухкомнатную <адрес> общей площадью 78,6 кв.м; однокомнатную <адрес> общей площадью 45,8 кв.м; однокомнатную <адрес> общей площадью 49,2 кв.м; двухкомнатную <адрес> общей площадью 55,9 кв.м; двухкомнатную <адрес> общей площадью 78,4 кв.м; двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,7 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 77,8 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 70,0 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 69,7 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 12,3 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 61,0 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 12,3 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 6,8 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 40,0 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 54,1 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 41,3 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 41,3 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 6,8 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 54,1 кв.м; нежилое помещение №«...» площадью 40,8 кв.м.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в нарушение условий указанного Соглашения об отступном в срок до 25.02.2019г. квартиры и нежилые помещения в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, Истцу ЗАО «Наука-Нива» в собственность не переданы и к настоящему времени соглашение об отступном между Ответчиком ЖСК «Юго-Запад» и «Наука-Нива» добровольно ЖСК «Юго-Запад» не исполнено, а односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, то за ЗАО «Наука-Нива» на основании указанного соглашения об отступном подлежит признанию право собственности на указанные выше квартиры и нежилые помещения в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, а право собственности Ответчика ЖСК «Юго-Запад» на указанные выше квартиры и нежилые помещения подлежит прекращению.

Анализируя вышеизложенное, суд пришел к убеждению, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Багдасарова Аветиса Эдуардовича, Багдасаряна Рафаэля Рубеновича, Дадоходжаевой Ситоры Вохидовны, ЗАО «Наука-Нива», Мхитарьян Бэллы Аслановны к Каспари Вадиму Романи, Сиренко Владимиру Васильевичу, ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право собственности Каспари Вадима Романи на нижеследующие квартиры и нежилые помещения в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б:

на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49 кв.м, этаж – первый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, этаж – второй, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, этаж – четвертый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, этаж – четвертый, назначение – жилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 6,5 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 38,9 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 52,0 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 39,5 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 52,0 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 6,5 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 39,0 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое.

Прекратить право собственности Сиренко Владимира Васильевича на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, этаж – второй, назначение – жилое, расположенную в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>Б.

Прекратить право собственности жилищно-строительного кооператива «Юго-Запад» на нижеследующие квартиры и нежилые помещения в малоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б:

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, этаж – третий, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м, этаж – четвёртый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м, этаж – четвёртый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, этаж – четвёртый, назначение – жилое;

на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, этаж – первый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, этаж – первый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м, этаж – первый, назначение – жилое;

на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, этаж – четвёртый, назначение – жилое;

на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, этаж – четвёртый, назначение – жилое;

на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, этаж – четвёртый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м, этаж – второй, назначение – жилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 77,8 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 70,0 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 69,7 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 12,3 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 61,0 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 12,3 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 6,8 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 40,0 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 54,1 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 41,3 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 6,8 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 54,1 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 40,8 кв.м, этаж – подвал, литер Под/А, назначение – нежилое.

Признать право собственности за Багдасаровым Аветисом Эдуардовичем на нижеследующие квартиры в малоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б:

на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 49 кв.м, этаж – первый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, этаж – второй, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, этаж – четвертый, назначение – жилое;

на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, этаж – четвертый, назначение – жилое.

Признать право собственности за Багдасаряном Рафаэлем Рубеновичем на нижеследующие нежилые помещения в малоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б:

на нежилое помещение №«...» площадью 6,5 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 38,9 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 52,0 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 39,5 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 52,0 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 6,5 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое;

на нежилое помещение №«...» площадью 39,0 кв.м, этаж – первый, назначение – нежилое.

Признать право собственности за ФИО6:

на двухкомнатную <адрес> общей площадью 55,9 кв.м, этаж – второй, назначение – жилое, расположенную в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>Б;

на нежилое помещение №«...» площадью 26,8 кв.м, этаж – первый, назначение - нежилое, расположенную в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>Б.

Признать право собственности за Мхитарьян Бэллой Аслановной на двухкомнатную <адрес> общей площадью 42,4 кв.м, этаж – второй, назначение – жилое, расположенную в малоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>Б.

Признать право собственности за закрытым акционерным обществом «Наука-Нива» на нижеследующие квартиры и нежилые помещения в малоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б: