Решение по делу № 2-1407/2024 от 07.06.2024

№ 2-1407/2024

УИД 75RS0002-01-2024-002982-67

                                                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года                                                                                                <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В.

при секретаре Котовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к Сафроновой Е. С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Лидер» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Сафронова Е.С. является собственником <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире числится задолженность в сумме 154 009,19 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. на задолженность начислена пеня – 43 332,60 рублей. Истец просит взыскать указанную задолженность в свою пользу с ответчика Сафроновой Е. С., а также государственную пошлину в сумме 5 146,84 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены; представитель истца Маятникова С.А., ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> площадью 47,1кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности Сафроновой Е.С.

Согласно справке ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении числятся зарегистрированными по настоящее время: Сафронова Е. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние Сафронов А. И. ДД.ММ.ГГГГ рождения с 02.04.2009г, Сафронов В. Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

С 2008 года по настоящее время ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный жилой дом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику как собственнику спорного жилого помещения по данному адресу истцом предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом оплата за них в полном размере не вносилась.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ) (абзац 3 пункта 29).

Таким образом, исходя из приведённых норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает по оплате коммунальных услуг, а по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несёт обязанность только собственник жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд учитывает то Сафронова Е.С. является собственником квартиры с 22.01.2009г, в связи с чем предъявление ей задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным.

Согласно выпискам из лицевого счёта, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества не вносились (лифт, обслуживание вентиляционных каналов, внутридомовых сетей, уборка домовладений, лестничных клеток, дератизация, техническое обслуживание в доле, относящейся на участки, электроэнергия, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, мероприятия по энергосбережению, содержание внутридомового оборудования электроснабжения, вывоз ТКО, ГКМ), в связи с чем, за собственником вышеуказанной квартиры числится задолженность за указанный период в сумме 154 009,19 рублей.

Арифметически верным является расчет задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2023г в сумме 149 694,05 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ответчику за период сДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2020г. на задолженность начислена пеня – 43 332,60 рублей.

Факт просрочки оплаты за потреблённые услуги подтверждается, обязательство по оплате услуги является денежным, следовательно, требование о взыскании пеней является правомерным.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 5043,90 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Лидер удовлетворить частично.

Взыскать с Сафроновой Е. С., ИНН <данные изъяты>, в пользу ООО «Лидер», ИНН <данные изъяты>, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 694,05 руб. пеню за период с сДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2020г.в сумме 43 332,60 рублей., судебные расходы на оплату государственной пошлины 5043,90 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший решение в течение семи дней со дня получения копии решения заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.