Решение по делу № 2-417/2024 от 21.05.2024

УИД 55RS0033-01-2024-000462-82

Дело № 2-417/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО4, ФИО15 (Огородниковой) ФИО9, ФИО15 ФИО1 ФИО3, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО15 (Огородниковой) ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, пени в размере 73573,55 рублей, а так же расходов на оплату государственной пошлины в размере 2407,00 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения площадью 61,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, которым является РФКР МКД. Ответчики не исполняют обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Истец просил взыскать с ответчиков в пользу РФКР МКД задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с01.09.2014поДД.ММ.ГГГГ в размере 53520,52 рублей, пени в размере 20053,03 рублей, а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 2407,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании указали, что в 2001 году продали данное жилое помещение по договору купли-продажи, данный договор был заверен нотариусом, также ими дано нотариальное согласие на оформление права собственности и с 2001 года они в указанном жилом помещении не проживают, его собственниками не являются, просили во взыскании задолженности за их счет отказать.

Ответчики ФИО1 Л.В. и ФИО7 в судебном заседании указали, что с 2001 года являются собственниками указанной в иске квартиры, по юридической не грамотности до конца сделку не оформили. Возражали против взыскания денежных средств, так как производят ремонт в жилом доме собственными силами, ремонтируют стояки крышу, кроме того, в письменном ходатайстве просили о применении срока исковой давности и ст.333 ГК РФ.

Ответчики ФИО15 (Огородникова) А.Д. и ФИО1 (Мартынова) А.Ю. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще о причинах не явки суд не известили.

Представитель администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 ст. 170 и частью 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст. 169 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (п. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м. не оформлено.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ ОО «Омский центр КО и ТД» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м. находится в совместной собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали, а ФИО3, ФИО7, ФИО1 ФИО2 и ФИО8 купили в общедолевую собственность в равных долях жилую квартиру <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., данный договор удостоверен нотариусом ФИО13, в нем имеется отметка о том, что расчет по договору произведен полностью, составлен акт приема передачи квартиры. Стороны данный договор не оспорили.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о принятии наследства после его смерти нет.

Согласно архивной справки администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают с 2001 года ФИО3, ФИО7 и ФИО1 ФИО2, согласно данных налоговой службы они оплачиваю налог на имущество. На сновании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащими ответчиками по данному иску будут ФИО3, ФИО7 и ФИО2, а в удовлетворении иска за счет ФИО4, ФИО15 (Огородниковой) ФИО9, ФИО6, необходимо отказать.

Частью 8 ст. 173 ЖК РФ установлено, что в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).

Поскольку с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники указанные платежи не вносили, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по взносам за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составила 53 520 руб. 52 коп., РФКР МКДДД.ММ.ГГГГобратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Фонда мировым судьей судебного участка№ в Таврическом судебном районе Омской области был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу РФКР МКД задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с01.09.2014поДД.ММ.ГГГГ, который по заявлению ответчика отмененДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд данных требований.

Так, жилищным законодательством предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, внос на капитальный ремонт включен законодателем в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1,2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 7 Закона Омской области от18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017№ 22«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 ст. 204 ГК РФ). Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика истец обращался в феврале 2024 года, судебный приказ отмененДД.ММ.ГГГГ, а в суд с настоящим иском истец обратилсяДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, следовательно срок исковой давности должен быть исчислен сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

По правилам п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены в пределах срока исковой давности. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 741 рубль 04 коп..

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки (пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71).

Кроме того принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, которым в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года, учитывая, что требования о взыскании неустойки предъявлены до введения моратория и до 08.09.2023, суд приходит к выводу о том, что период действия моратория - с 1 апреля 2022 года по день отмены моратория, подлежит исключению из расчета.

В судебном заседании установлено, что истец более десяти лет с момента начала нарушения сроков внесения платежей не обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, ответчики являются физическими лицами, суд приходит к выводу о необходимости снижении размера взыскиваемой неустойки, с учетом требований ст. ст. 330, 333 ГК РФ и в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15.01.2015 г. № 70, принимая во внимание обстоятельства дела, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, учитывая, что степень несоразмерности заявленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, размер неустойки (пени) необходимо снизить до 2000 рублей 00 коп.. Что будет соответствовать требованиям справедливости и разумности.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, так как они являются собственниками жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанных выше размерах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 912,00 рублей.

руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к ФИО3, ФИО7, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (ИНН 5503239348) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 21741 рубль 04 копеек, пени в размере 2000 рублей и государственную пошлину в размере 912 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В удовлетворении исковых требований за счет ФИО4, ФИО15 (Огородниковой) ФИО9, ФИО6, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024 года

Судья: Н.И. Гартунг