Решение по делу № 2-1481/2024 от 17.07.2024

Дело № 2- 1481/2024 г.

УИД23RS0020-01-2024-001950-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

      г. Кореновск                                                                       05 сентября 2024 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко В.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о прекращении залога в виде ипотеки,

установил:

    Пащенко В.А. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о прекращении залога в виде ипотеки. Исковые требования мотивированы тем, что истец Пащенко В.А. приобрел у ,,,. 1/2 долю жилого дома и ? долю земельного участка, площадью 1825 кв.м., кадастровый номер ,,,, по адресу: ,,,, что подтверждается договором купли-продажи от 18.07.2008 г.. В соответствии с пунктом 4 договора, расчет с продавцом осуществлялся частями, в частности сумма в размере 288 360 рублей была оплачена безналичным путем на расчетный счет продавца ,,, со счета Пащенко В.А. на основании субсидирования по ипотечному кредитованию. По этой причине при регистрации перехода права была зарегистрирована ипотека в силу закона залогодержатель ,,,.

08.08.2008 г. расчет по условиям п. 4 договора был произведен, что подтверждается отметкой в сберегательной книжке ,,,. Однако стороны в 2008 году в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о прекращении ипотеки в силу закона ввиду полного расчета не обратились, так как не были осведомлены об этой необходимости. В 2024 г. у истца возникла необходимость внесения изменений в площадь земельного участка, однако произвести регистрационные действия не представляется возможным, так как имеются актуальные записи об ипотеке, что подтверждается ответом на обращение №31-67137/24 от 03.07.2024 г. Обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении ипотеки в силу закона ввиду полного расчета для сторон не представляется возможным, так как Рекуха М.К. умерла 11.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о ее смерти №715894. Согласно данным реестра нотариальных дел, наследственное дело после смерти ,,, не заводилось и наследники истцом не найдены.

    На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд прекратить ипотеку в силу закона на 1/4 долю жилого дома, кадастровый номер ,,, и 1/4 долю земельного участка, кадастровый номер ,,,, расположенные по адресу: ,,,, между ,,, и Пащенко В.А..

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

В судебное заседание третьи лица – Пащенко Л.В. и Надворная Т.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что истец Пащенко В.А. приобрел у Рекуха М.К. 1/2 долю жилого дома и ? долю земельного участка, площадью 1825 кв.м., кадастровый ,,,, по адресу: ,,,. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 18.07.2008 г. В соответствии с пунктом 4 договора, расчет покупателя с продавцом осуществлялся частями, в частности сумма в размере 288 360 рублей была оплачена безналичным путем на расчетный счет продавца ,,, со счета Пащенко В.А. на основании субсидирования по ипотечному кредитованию. По этой причине при регистрации перехода права была зарегистрирована ипотека в силу закона залогодержатель ,,,

    08.08.2008 г. расчет по условиям п. 4 договора был произведен, что подтверждается отметкой в сберегательной книжке ,,,. Однако стороны в 2008 году в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о прекращении ипотеки в силу закона ввиду полного расчета не обратились, так как были осведомлены об этой необходимости.

В силу ст. 334, 489 ГК РФ и ст. 11, 20 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, поэтому между продавцом и покупателем возникла ипотека в силу закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ,,, умерла 11.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о ее смерти ,,,.

Согласно данным реестра нотариальных дел, наследственное дело после смерти ,,, не заводилось. Заинтересованные лицо по настоящему делу указали на то, что расчет с продавцом был произведен полностью, в наследство после ее смерти никто не вступал.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства на основании заявлений залогодателя и залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

    Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

    Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Пащенко В.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о прекращении залога в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на 1/2 долю жилого дома, кадастровый номер ,,, и 1/2 долю земельного участка, кадастровый номер ,,,, расположенные по адресу: ,,,, между ,,, и Пащенко В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский районный суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

    Судья Кореновского районного суда                                         Е.С.Ермолаева