Решение от 15.11.2021 по делу № 2-720/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-720/2021

УИД 51RS0011-01-2021-001487-68

Мотивированное решение составлено 19.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи            Вязниковой Н.А.

при секретаре судебного заседания        Яновской К.А.,

с участием

заместителя прокурора г. Оленегорска    Крамаренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева Антона Александровича к Прохорову Виктору Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Воробьев А.А. обратился в суд с иском к Прохорову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2021 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является собственником указанного жилого помещения. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 28.04.2021, однако, до настоящего времени свое обязательство не исполнил, в жилом помещении не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, на телефонные звонки не отвечает, при этом соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Поскольку наличие регистрации ответчика в жилом помещении препятствует распоряжаться им по собственному усмотрению, просит признать Прохорова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

Стороны извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, при этом судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в отделении связи.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку истцу и ответчику направлялись извещения о вызове в суд на 15 ноября 2021 г. и эти извещения возвращены в суд, суд считает, что они не получены сторонами по обстоятельствам, зависящим от каждого из них и признает извещения доставленными истцу и ответчику. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Кроме того, согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По правилу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и как следует из представленных истцом документов, Воробьев А.А. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 15.04.2021 приобрел у Прохорова В.В. квартиру, расположенную по адресу: .... Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в установленном законом порядке, то есть произведен переход права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора купли-продажи на момент его подписания сторонами в квартире был зарегистрирован Прохоров В.В., ... года рождения, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 28.04.2021, однако до настоящего времени данное обязательство не выполнил.

Согласно справки формы 9 от 03.09.2021 в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы Воробьев А.А. (с 13.05.2021 по настоящее время) и Прохоров В.В. (с 13.04.1993 по настоящее время) (л.д. 11).

Факт наличия у ответчика регистрации по указанному адресу также подтверждается сведениями, предоставленными МО МВД России «Оленегорский» (л.д. 34).

Таким образом, исходя из требований приведенного законодательства и оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника семьи. Кроме того, регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме права собственности в отношении данной квартиры.

Исходя из требований законодательства данное решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование о возмещении истцу судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, за оказание юридических услуг и почтовыми расходами. В подтверждение понесенных расходов истцом представлены платежные документы и в опровержение размера данных расходов ответчиком не представлены какие-либо доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 551 ░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░