Решение по делу № 2-2306/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-2306-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                          02 марта 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визиренко Елены Францевны к Кулешовой Ольге Николаевне, Отрожденновой Елене Мингалиевне, Кузнецову Григорию Александровичу о признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2009 года между Визиренко Е.Ф. и Кулешовой О.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, п.Жатай, ул.____. Истец оплатила Кулешовой О.Н. рыночную стоимость квартиры, что подтверждается распиской от ____ 2009 года. Но по незнанию закона, до настоящего времени не смогли оформить право собственности надлежащим образом. Истец постоянно проживает в Приморском крае, г.Спасск-Дальний, Кулешова О.Н. постоянно проживает в г.Нерюнгри, спорное имущество находится в г.Якутске, в связи с отдаленностью регионов, право собственности на спорное имущество не зарегистрировано надлежащим образом. В 2017 году истцу стало известно о том, что спорная квартира от имени Кулешовой О.Н. перепродана Кузнецову Г.А. на основании договора купли-продажи от ____ 2017 года. Просила признать недействительной запись регистрации собственности № от ____ 2017 года за Кузнецовым Г.А. Признать право собственности истца на квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную. По адресу г.Якутск, п.Жатай, ул.____

В судебном заседании представители истца Визиренко К.С. и Захарова М.Р. исковые требования поддержали, пояснили о том, что договор между Кулешовой О.Н. и истцом исполнен, деньги выплачены, семья истца фактически проживает в указанном жилом помещении с момента заключения договора. Регистрация не была произведена потому что Кулешова О.Н. занималась оформлением паспорта, это затянулось. Никто не приходил, не смотрел квартиру, право ответчика на квартиру зарегистрировано на основании недействительного договора, поскольку он фактически является безденежным, расписки нет. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивали, поскольку у Кулешовой О.Н. не был оформлен паспорт.

Ответчик Отрожденнова Е.М., действующая по доверенности также в интересах ответчика Кулешовой О.Н., в судебном заседании просила в иске отказать. Пояснила о том, что сделка с Кузнецовым Г.А. заключена на основании генеральной доверенности от Кулешовой О.Н., которая являлась собственником квартиры, денежные средства по сделке получены, договор зарегистрирован. Все расходы по ЖКУ оплачивала ответчик, были взыскания по решению суда с Кулешовой О.Н. Истец без оснований проживает в квартире, ни разу не оплатила расходы по ЖКУ.

Ответчик Кузнецов Г.А. в судебном заседании просил в иске отказать. Пояснил о том, что приобрел квартиру у собственника, деньги за нее выплатил, осматривал квартиру, представленный истцом договор не зарегистрирован в установленном порядке, соответственно не влечет права истца. Участковый полиции не имел права выдавать справку истцу, по данному поводу в отношении сотрудника полиции проводится соответствующая проверка по заявлению Кузнецова Г.А.

Представитель Управления Росреестра по РС (Я) о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Свидетель Тупицын И.В. в судебном заседании показал о том, что является соседом семьи истца, которые проживают в спорной квартире с 1990-х годов, Кулешову О.Н. не знает.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что ____ 2017 года между Кулешовой О.Н. (продавец), от имени которой действовала по доверенности Отрожденнова Е.М., и Кузнецовым Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____., по условиям договора стоимость квартиры сторонами установлена в размере 250 000 руб., расчет произведен полностью, что подтверждено настоящим договором (п.3.2).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесена запись регистрации № от ____ 2017 года. Согласно материалам регистрационного дела № сторонами договора были представлены соответствующие документы, кроме того, генеральная доверенность Кулешовой О.Н. на имя Отрожденновой Е.М., подписанный сторонами договор купли-продажи. Истец, заявляя требования о признании недействительной записи регистрации права собственности Кузнецова Г.А., представила, кроме того, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____, от ____ 2009 года между Кулешовой О.Н. (продавец) и Визиренко Е.Ф. (покупатель) и расписку о выплате денежных средств 30 000 руб. по договору от ____ 2009 года.

Между тем, согласно условиям договора от ____ 2009 года продавец обязался сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в течение 10 дней после перечисления полной суммы (п.5). Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Передача квартиры осуществляется по передаточному акту (п.7). Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе (п.8).

При этом стороны договора от ____ 2009 года подтвердили, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п.6).

Таким образом, не представив договор от ____ 2009 года на государственную регистрацию, стороны договора (предусмотревшие указанное в п.8 договора) осознавали последствия неисполнения его условий (перехода права собственности на квартиру лишь в случае обязательной государственной регистрации договора), что фактически свидетельствует о не заключенности договора и отсутствии у истца права на квартиру. Кроме того, во исполнение условий договора Кулешова О.Н. не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, стороны договора передаточный акт не составили.

Суд не принимает доводы стороны истца о фактическом владении спорным имуществом, в подтверждении которого были представлены: - справка УУП ПП «Жатайский» МУ МВД России «Якутское» от ____ 2017 года Тастыгина О.П. о том, что Визиренко Кристина Сергеевна с семьей с 2000 года проживает по адресу п.Жатай, ул.____; - сообщение ОМВД России по Нерюнгринскому району от ____ 2017 года; - постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Визиренко Е.Ф. от ____ 2017 года по факту продажи спорной квартиры; - расписка Кулешовой О.Н. о получении денежных средств от Визиренко О.В. от ____ 1999 года; - справка врача медцентра от ____ 2018 года о том, что Визиренко С.П. проживает с рождения по адресу п.Жатай, ул.____.

Так, указанные документы, при отсутствии государственной регистрации договора от ____ 2009 года, не являются относимыми доказательствами обстоятельств владения спорным имуществом, поскольку в отсутствие достоверных сведений об этом уполномоченных на то органов, сами по себе они не могут являться основанием для удовлетворения иска. Также сторона истца не оспаривала того обстоятельства, что расходы по содержанию спорного имущества не несла, несмотря на то, что ссылалась на проживание в квартире длительное время. Имевшаяся задолженность по жилищно-коммунальным услугам погашена стороной ответчика.

Вопреки доводам стороны истца о недействительности договора купли-продажи от ____ 2017 года в связи с его безденежностью, ответчики как стороны данного договора подтвердили его исполнение в виде выплаты денежных средств за спорное имущество.

Следует принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, части 1 статьи 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В связи с изложенным, представленные истцом документы основанием к возникновению права собственности не являются, что исключает удовлетворение требований как о признании записи регистрации о праве ответчика на спорное имущество недействительной, так и о праве собственности на квартиру.

Кроме того, признание только записи регистрации недействительной не восстановит права истца, поскольку государственная регистрация является составляющим элементом сделки о приобретении недвижимого имущества и спора о праве. Следует принимать во внимание, что требования о признании сделки недействительной истцом не заявлялось, соответственно, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ не являлось предметом разбирательства по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Визиренко Елены Францевны к Кулешовой Ольге Николаевне, Отрожденновой Елене Мингалиевне, Кузнецову Григорию Александровичу о признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

        Судья                п/п             А.И.Иванова

Копия верна.    

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                         Е.И.Слепцова

Решение изготовлено: 02.03.2018 г.