Решение от 28.03.2022 по делу № 2-351/2022 (2-4164/2021;) от 09.12.2021

Дело № 2-351/2022

УИД: 23RS0058-01-2021-006727-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                             28 марта 2022 г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре О.Н. Чебановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Шестакова А.А. к Кононцовой О.А. о признании предварительного договора основным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шестаков А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи от 12.06.2021 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, между Кононцовой О.А. и Шестаковым А.А. состоявшейся. Признать право собственности Шестакова А.А. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что 12.06.2021 Шестаков А.А. и Кононцова О.А. заключили договор купли-продажи квартиры ( предварительный), расположенной по адресу <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. По условиям п.2 данного договора, указанная квартира принадлежит Кононцовой О.А. на праве собственности на основании наследования по закону после смерти ее матери В.И. и вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда г.Сочи от 03.08.2018 об установлении юридического факта принятия наследства. В соответствии с п.3 заключенного договора Кононцова О.А. как продавец обязалась в течении 3 месяцев с момента подписания договора, т.е до 13.09.2021 зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на свое имя и в срок не позднее 1 месяца, т.е. до 13.10.2021, подписать основной договор купли-продажи. Предварительным договором определена стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей и данное обязательство Шестаковым А.А. выполнено. Денежные средства переданы, о чем имеется расписка. При подписании предварительного договора и передаче денежных средств Шестакову А.А. квартира передана в фактическое владение, он несет расходы по оплате коммунальных платежей, проживая в квартире. В сентябре 2021 года он попытался связаться с ответчицей для того, чтоб выяснить точную дату встречи и подписания основного договора купли-продажи, но и она и ее представитель на связь не выходят. 27.10.2021 он направил в адрес Кононцовой О.А. по последнему известному месту жительства претензию, однако, до настоящего времени ответчица свои обязательства не исполнила. Согласно полученной выписки из ЕГРП от 16.10.2021 Коновцова О.А. право собственности на квартиру не зарегистрировала, от заключения договора и регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется.

Кононцова О.А. в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по ее месту жительства, которое она имела возможность получить с 09 марта 2022 г., согласно отчету об отслеживании отправления Кононцовой О.А. не получалось.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.п.67,68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Кононцовой О.А..

Представитель Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало и суд в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.06.2021 Шестаков А.А. и Кононцова О.А. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, определив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям заключенного договора Кононцова О.А. как продавец обязалась в течении 3 месяцев с момента подписания договора, т.е. до 13.09.2021 зарегистрировать право собственности на квартиру, возникшее у нее в силу наследования по закону, и в срок не позднее 1 месяца, т.е. до 13.10.2021, подписать основной договор купли-продажи.

Судом установлено, что Кононцова О.А. данных обязательств не исполнила, при этом является наследником, фактически принявшим наследство, что подтверждается вступившим в законную силу 11.09.2018 решением Хостинского районного суда г.Сочи от 03.08.2018.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом бесспорно установлено, что заключая 12.06.2021 договор купли-продажи, поименованный как предварительный, Шестаков А.А. и Кононцова О.А. фактически заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Данный вывод суда основан на следующем.

В договоре    от 12.06.2021 определены все существенные условия договора-купли-продажи недвижимости, соблюдены требования к его форме и содержанию, предусмотренные статьями 549-556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Цена договора Шестаковым А.А. оплачена, что подтверждается распиской Кононцовой О.А. о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес>, Шестакову А.А. Кононцовой О.А. передана в день подписания 12.06.2021 договора, что следует из пояснений представителя Шестакова А.А., подтверждается представленной квитанцией по оплате коммунальных платежей, погашении долга по содержанию имущества и оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в пунктах 61, 63 Постановления, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки…

И поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи объекта недвижимости совершена в надлежащей форме с соблюдением требований ст.ст.549-550,554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, объект недвижимости фактически передан продавцом покупателю, при этом Кононцова О.А., будучи наследником, фактически принявшим наследство, уклонилась от государственной регистрации своего права собственности на спорную квартиру, суд признает право собственности Шестакова А.А. на указанную квартиру, поскольку при отсутствии государственной регистрации права Кононцовой О.А. принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности невозможно.

При этом суд считает необходимым отметить, что действующее законодательство не содержит запрета для наследника, фактически принявшего наследство, на отчуждение наследственного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 12.06.2021 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 01.04.2022 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░