Решение по делу № 2-436/2019 от 30.11.2018

Дело № 2-436/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 06 февраля 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Гаврила Ивановича, Васильевой Саргыланы Дмитриевны к Волкову Сергею Николаевичу, Волковой Лене Семеновне, обществу с ограниченной ответственностью «Якутск-Этажи» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Васильевы Г. И., С. Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ____ г. приобрели у ответчиков Волковых квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ____, ____ г. зарегистрировали право собственности. Стоимость квартиры была определена сторонами в ___ руб., расчет был определен в следующем порядке: ___ руб. истцы передали ответчикам за счет собственных средств, ___ руб. истцы должны были передать за счет средств материнского (семейного) сертификата не позднее ___ рабочих дней после регистрации перехода права собственности, ___ руб. истцы должны были передать ответчикам за счет собственных средств в срок до ____. В нарушение п. 2.2 предварительного договора ответчики по настоящее время не представили истцам справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, кадастровый паспорт, справку о техническом состоянии жилого дома, а также иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по основному договору. Истцы планировали проживать в квартире лишь несколько лет, на период обучения детей в школе и в дальнейшем продать ее в связи с переездом на другой адрес. Позже выяснилось, что ответчики продали квартиру, не погасив при этом задолженность по коммунальным платежам в размере ___ руб., который пришлось погасить истцам. В первый же месяц (середина ___) после заселения в квартиру истцы обнаружили значительный уклон полов во всех помещениях квартиры, что создавало неудобства и невозможность использования в квартире мебели, на улице под домом истцы обнаружили установленные деревянные клети вокруг свай. Из ответов управляющей компании истцы узнали, что подпорки установлены в связи со смещением свай в несущей конструкции здания. На просьбы истцов ответчики отказались дать объяснение по поводу уклона полов и технического состояния здания. В ___ г. из ответа управляющей компании истцы поняли, что ответчики при продаже квартиры утаили от них очень важные сведения о квартире и техническом состоянии здания, в связи с чем они решили приостановить выплату ответчикам ___ руб. до вынесения решения суда. Располагая информацией об истинном состоянии квартиры и здания, в котором она расположена, истцы отказались бы от ее приобретения и купили бы квартиру в доме, имеющем надлежащее техническое состояние. Ответчики осуществили продажу квартиры по цене, рассчитанной без учета ее недостатков, умышленно скрыв от покупателей сведения о техническом состоянии здания и квартиры, воспользовались неведением истцов о качестве приобретаемой квартиры, искусственно завысив цену, что свидетельствует о неосновательном обогащении. Истцам, которые планировали продать квартиру через несколько лет, после публикаций в средствах массовой информации будет затруднительно ее продать. Ссылаясь на то, что в результате осуществления оспариваемой сделки существенно нарушены их права, истцы просили признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ____, заключенный ____ между сторонами, недействительным и применить последствия недействительности сделки, взыскать с Волковых солидарно в пользу истцов 4 944 000 руб., взыскать с ООО «Якутск-Этажи» в пользу истцов 35 000 руб. Просили также взыскать в пользу истцов: расходы на экспертное исследование в размере 4 964 руб. 85 коп. с ответчиков Волковых солидарно и в размере 35 руб. 15 коп. – с ООО «Якутск-Этажи»; расходы на ксерокопирование документов в размере 1 350 руб. 44 коп. с Волковых солидарно и в размере 9 руб. 56 коп. – с ООО «Якутск-Этажи»; расходы на представителя в размере 41 704 руб. 76 коп. с Волковых солидарно и в размере 295 руб. 24 коп. – с ООО «Якутск-Этажи»; расходы на государственную пошлину в размере 297 руб. 89 коп. с Волковых солидарно и в размере 2 руб. 76 коп. – с ООО «Якутск-Этажи».

В судебном заседании истцы Васильевы Г. И., С. Д. и их представитель Дягилев Е. Т. иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что данную квартиру осматривали последней после еще четырех квартир, истица была уставшей и подпорки под домом не заметила, трещину на балконе не заметила, она обнаружилась уже после наступления холодов. Пояснили, что больше всего при осмотре интересовала площадь квартиры, поскольку с ними проживает бабушка-инвалид, истица планировала еще раз осмотреть квартиру перед заключением основного договора, но не получилось, так как в школу для зачисления дочери необходимо было быстро предоставить предварительный договор, а уже после обеда стороны заключили основной договор.

Ответчики Волковы С. Н., Л. С. и их представитель Романова А. А. иск не признали в полном объеме, просили в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву и объяснениям в судебном заседании дом не является новостройкой и потому имеет износ, со стороны самих истцов не было предусмотрительности, ничто не мешало повторно осмотреть дом на следующий день, на момент осмотра в квартире было светло, под кухонным гарнитуром имелась корректирующая планка, путем визуального осмотра истица должна была это заметить. Техническое состояние квартиры устроило истцов на момент осмотра, о чем они подписались в акте осмотра и также оплатили услуги риэлтора. Также пояснили, что на срочном подписании договора настаивали именно истцы, а не Волковы. Многоквартирный дом не признан аварийным, непригодным для проживания. Цена и график уплаты устроили истцов, однако ____ г. Васильева С. Д., не желая выплачивать остальную сумму по договору, обратилась с заявлением в риэлторское агентство ООО «Якутск-Этажи» с просьбой к продавцам рассмотреть вопрос о предоставлении скидки в размере 535 000 руб., о расторжении договора речь не шла. Следовательно, эти недостатки, которые ею были обнаружены, она не считает существенными. Поскольку предварительный, а в последующем и основной договор были заключены, а истцы могли отказать от заключения основного договора в случае непредставления ответчиками всех необходимых документов, то покупателям эти документы были предоставлены. Волковы не утаивали информацию о техническом состоянии дома, они не обладают специальными познаниями в сфере строительства, при этом приобщенный к иску отчет датирован ____ г., то есть об указанных в нем выводах ответчикам на момент заключения договора купли-продажи не было известно. Относительно доводов о задолженности ответчиков за воду пояснили, что на момент продажи ответчики в квартире уже не проживали, оплата была ими произведена ____ г. до конца текущего месяца, а истцами представлены данные расхода воды на ____ г., когда они прожили в квартире уже полтора месяца. Также пояснили, что считают иск фактически направленным на снижение стоимости, а не на признание сделки недействительной.

Представители ответчика ООО «Якутск-Этажи» Томтосова В. Е., Крутикова К. Ю. в судебном заседании иск не признали в полном объеме. Согласно письменным возражениям на исковое заявление и объяснениям представителей в судебном заседании на данный момент ни одна из комиссий не признала дом аварийным, а в соответствии с публикациями в средствах массовой информации планируются ремонтные работы и уже частично произведено укрепление фундамента, следовательно, жилое помещение отвечает главному требованию – оно пригодно для проживания. Требования о возврате агентского вознаграждения считают необоснованным, поскольку ООО «Якутск-Этажи» надлежащим образом и в полном объеме исполнило свои договорные обязательства: поиск объекта недвижимости, организация показов объектов недвижимости, переговоры от имени Васильевых с продавцами по предстоящей сделке, консультация по комплекту документов, необходимых для регистрации права, подбор подходящей квартиры, подготовка проектов договоров. Истцам было предложено произвести визуальный осмотр квартир, что подтверждается актом осмотра, сделка оформлена в соответствии с требованиями законодательства, факт ознакомления с правилами агентирования сторонами не оспаривается. агентский договор не расторгнут, не оспорен, неосновательное обогащение отсутствует. Узнать о техническом состоянии дома агент не мог, поскольку до результатов экспертизы информация в общедоступных источниках отсутствовала, агент не может отвечать за недостатки, имеющиеся в жилье, поскольку он не проводит техническую экспертизу объектов недвижимости.

Свидетель ФИО21 суду показал, что с ___ г. работал в ___», в том числе начальником ___ отдела, знаком по работе с истцами и ответчиками как с жильцами многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ____, который обслуживает данная управляющая компания. Пояснил, что в ____ г. Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) ___» было рекомендовано привлечь для наблюдения за техническим состоянием дома специализированную организацию, ЖКХ привлекло ___ для более детального обследования фундамента дома и конкретно второго подъезда, эксперты в ___ г. дали заключение с рекомендацией установить деревянные клети для разгрузки фундамента и установили маркеры для дальнейшего наблюдения. Летом ___ г. было проведено общее собрание с собственниками помещений в доме, компания внесла предложение за счет сэкономленных средств за тепло провести детальное обследование грунтов и несущих конструкций остальных подъездов дома (1, 3 и 4). На собрании была создана инициативная группа жильцов с представителями от каждого подъезда, в которую вошла и Волкова Л. С. Также показал, что дом аварийным не признан.

Свидетель ФИО22 суду показал, что ни с кем из сторон не состоит ни в дружественных, ни в родственных, ни в конфликтных отношениях, с истицей Васильевой С. Д. знаком в связи со сбором у нее мебели в ___ г. Пояснил, что при сборке мебели обнаружил значительный уклон полов в квартире, поэтому пришлось под мебель подложить фанеру и использовать стяжки для мебели, собранный компьютерный стул съезжал с середины комнаты к стене. Также показал, что уклон полов сильный, заметен невооруженным взглядом.

Свидетель ФИО23 суду показала, что является дальней родственницей истцов, иногда ее приглашают присмотреть за бабушкой, проживающей вместе с истцами и передвигающейся на ___, Волковых не знает. Пояснила, что была у истцов дома три раза, из-за уклона пола ___ тяжело передвигаться по квартире, необходима помощь, так как коляска скатывается, если на тормоз не поставить. Также показала суда, что вначале не заметна кривизна пола, так как в квартире идеальный ремонт, однако если присмотреться, визуально уклон заметен во всех комнатах, кроме той, где имеется подиум, также уклон пола ощущается при ходьбе ногами.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ г. Васильева С. Д., принципал, заключила с ООО «Якутск-Этажи», агентом, агентский договор, в соответствии с которым агент обязался осуществить поиск объекта недвижимости для принципала а именно трехкомнатной квартиры, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по своему усмотрению осуществить рекламное продвижение на различных рекламных площадках, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. Согласно дополнительному соглашению от ____ г. к агентскому договору от ____ г. размер агентского вознаграждения согласован сторонами в размере ___ руб. в силу п. 4 дополнительного соглашения это вознаграждение выплачивается принципалом за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требования принципала в полном объеме, расположенном по адресу: ____. ____ г. Васильевым Г. И., С. Д. ООО «Якутск-Этажи» выдало сертификат с гарантией безопасности сделки.

В соответствии с п. 5.10 Правил агентирования, утвержденных ____ г. директором ООО «Якутск-Этажи» и являющихся в силу п. 4.1 вышеназванного агентского договора неотъемлемой его частью, принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет определяет качестве/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.

____ г. Васильевой с. Д. также подписан акт осмотра объекта недвижимости, предоставленного для покупателя, в отношении квартиры № ___ на седьмом этаже дома по адресу: г___.

____ г. между Волковым С. Н., продавцом, и Васильевым Г. И., Васильевой С. Д., покупателями, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок по ____ г. включительно, стоимость объекта недвижимости указана 5 479 000 руб., объекта недвижимости является жилым помещением общей площадью ___ кв.м, расположенная на ___ этаже жилого дома по адресу: ___

____ г. сторонами заключен основной договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Волковы С. Н., Л. С. продали вышеуказанную квартиру Васильевым Г. И., С. Д. по согласованной цене 5 479 000 руб. В силу п. 4 договора расчет производится в следующем порядке: 4 944 000 руб. покупатели передают продавцам за счет собственных средств до подачи документов на регистрацию перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателям; 435 000 руб. покупатели передают продавцам за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал не позднее ___ рабочих дней после регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; 100 000 руб. покупатели передают продавцам за счет собственных средств в срок до ____ г. на основании расписки.

Из материалов дела и объяснений сторон установлено, что квартира передана истцам, переход права собственности на квартиру к ним зарегистрирован, а продавцам истцами уплачена часть стоимости квартиры в размере 4 944 000 руб.

Истцы просят признать названный договор купли-продажи земельного участка недействительным, так как он заключен ими под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчиков.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения правоотношений между сторонами, то есть на момент заключения оспариваемого договора, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки.

Пунктом 2 данной статьи определено, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. При этом в силу п. 3 данной статьи заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Статья 179 ГК РФ предусматривает возможность признания судом недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, то есть намеренного умолчания об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что квартира приобретена ими с целью проживания в течение нескольких лет в период учебы ___ и последующей продажи, однако ее продажа будет невозможна из-за публикаций в средствах массовой информации сведений о плохом техническом состоянии многоквартирного жилого дома, в котором расположена данная квартира. При этом ссылаются на обман и введение продавцами Волковыми истцов в заблуждение о действительном техническом состоянии дома, в частности, о плохом состоянии фундамента, уклоне пола по квартире.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из текста оспариваемого договора купли-продажи следует, что предмет договора был определен сторонами надлежащим образом, указаны все основные характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п. 6 основного договора покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщили продавцы. В силу п. 13 основного договора по соглашению сторон данный договор имеет силу акта приема-передачи. Пунктом 16 основного договора стороны подтвердили, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

При этом истцы подтверждают, что риэлтор ООО «Якутск-Этажи» привезла их после осмотра других четырех квартир в данную квартиру на ___ мкр., машина остановилась возле дома, истцы вошли в дом и произвели визуальный осмотр квартиры и балкона.

Исходя из вышеизложенного, истцам была предоставлена возможность и со стороны продавцов Волковых, и со стороны агента ООО «Якутск-Этажи» самостоятельно осмотреть объект недвижимости, при этом доказательств того, что ответчиками создавались какие-либо препятствия полному доступу истцов к жилому помещению, отдельным его частям (балкону, общедомовому имуществу) или к самому зданию многоквартирного жилого дома, специально навязывался осмотр в темное время суток и в сокращенные сроки, а также того, что ответчиками умышленно воздавались препятствия доступу истцов к информации о многоквартирном жилом доме, не представлено. Доказательств наличия каких-либо уважительных причин неосуществления истцами перед приобретением объекта недвижимости полного визуального осмотра здания многоквартирного дома, повторного осмотра жилого помещения, их необращения к управляющей компании за информацией о техническом состоянии дома.

Доводы истцов о спешке в оформлении сделки ввиду необходимости зачисления их ___ по месту нахождения данной квартиры, судом отклоняются как необоснованные. Как следует из пояснений самой истицы, школа затребовала у нее только предварительный договор купли-продажи, а необходимости в заключении основного договора купли-продажи в тот же день не имелось. Из объяснений сторон установлено, что продавцы Волковы не спешили с заключением договора, а на быстром совершении сделки настаивали истцы. Кроме того, определение своего ___ в общеобразовательное учреждение является обязанностью родителей и причинно-следственная связь между данной обязанностью истцов как родителей и действиями или бездействием ответчиком отсутствует.

Из показаний свидетелей ФИО24 следует, что уклон пола в квартире заметен невооруженным взглядом и ощущается ногами при ходьбе по квартире. Следовательно, при должном осмотре истцами данный уклон пола также мог быть установлен. Доказательств того, что ответчики ограничили им осмотр с использованием средств замеров и/или специалистов, истцами не представлено.

В материалах дела имеются технический отчет ___» по результатам обследования технического состояния жилого здания, расположенного по адресу: г. ____, без указания даты проведения обследования и состояния данного отчета, не заверенный надлежащим образом.

Также в материалы дела представлен ответ ООО ЖКХ «Губинский» от ___ жильцу Васильевой С. Д., из которого следует, что в ___ г. на основании рекомендаций технического отчета по результатам обследования технического состояния плит и перегородок 2 подъезда было решено установить разгружающие устройства в виде клетей под фундаментные рандбалки, также для наблюдения за осадком здания специализированной организацией были установлены маяки (маркеры) на фундаментных балках, для чего были проделаны технологические отверстия на ограждающих плитах цокольного перекрытия.

Эти обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО25

Также из показаний данного свидетеля и объяснений Волковых установлено, что ___ г. на общем собрании собственников помещений в данном жилом доме решался вопрос о проведении за счет сэкономленных денежных средств дополнительных исследований грунтов и несущих конструкций других подъездов дома, Волкова вошла в инициативную группу для контроля за использованием денежных средств. При этом доказательств того, что Волкова заведомо знала и скрыла какую-либо информацию о техническом состоянии дома, истцами н представлено. Данная информация о проведении обследований грунта и несущих конструкций дома находилась в открытом доступе, была известна как жильцам дома, так и управляющей компании, установленные для разгрузки несущих конструкций клети находились снаружи дома и были визуально заметны, поскольку нижняя часть дома со сваями и данными клетями открытая, ничем не загорожена. Следовательно, истцы, подойдя к дому, должны были их увидеть, однако по своей воле никаких мер для получения необходимой информации не предприняли.

Кроме того, истцами не доказано, что техническое состояние дома является аварийным, непригодным для проживания либо имеется опасность для жизни и здоровья проживающих в нем граждан. Из представленной истцами переписки с прокуратурой г. Якутска, Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), ООО ЖКХ «Губинский» следует, что в настоящее время фонд капитального ремонта проводит первый этап строительно-монтажных работ по укреплению фундаментов, работы по усилению фундаментных конструкций возможно проводить без отселения граждан в соответствии с требованиями технологии усиления под нагрузкой; вторым и третьим этапами планируется проведение работ по стабилизации грунтов и укреплению стен.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, обязанность проверки технического состояния многоквартирного жилого дома и квартиры при приобретении жилого помещения в старом жилом фонде, на вторичном рынке недвижимости, в отсутствие доказательств умышленного воспрепятствования продавцов или риэлторов их доступу к информации и осмотру дома и жилого помещения, лежит на самих истцах как на покупателях. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения спорной сделки имело место существенное заблуждение, истцами не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания по настоящему гражданскому делу того обстоятельства, что истцы действовали под влиянием обмана или были введены в заблуждение со стороны ответчиков, которые злоупотребили их доверием, либо того обстоятельства, что истцы были обмануты ответчиками, лежит на стороне истца. Подписание лично самими истцами договора купли-продажи после личного осмотра жилого помещения и многоквартирного жилого дома и подписание ими акта осмотра недвижимости указанные обстоятельства не подтверждает.

Доводы истцов о приобретении ими квартиры лишь для использования в течении нескольких лет и намерениях ее продать после обучения ___ в школе рядом с квартирой, судом отклоняются как необоснованные, поскольку эти намерения истцов на действительность договора не влияют, а невозможность продажи данной квартиры в будущем истцами не доказана.

Доводы истцов о нарушении уклоном пола прав проживающей вместе с ними бабушки, являющейся ___, судом отклоняются, поскольку данная гражданка собственником квартиры не является, зарегистрирована по месту жительства в другой квартире в г. ___, также в одной из комнат квартиры полы подняты на более высокий уровень по отношению к остальной площади квартиры, образуя своеобразный подиум и ступеньку, такое планировочное решение имелось уже на момент осмотра истцами квартиры и заключения договора купли-продажи, что свидетельствует о том, что данное обстоятельство должно было быть ими учтено при приобретении квартиры, где будет проживать ___.

На основании изложенного, суд, принимая во внимание приведенные выше нормы закона, установленные юридически значимые обстоятельства дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от ____ г. недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ и ст. 179 ГК РФ, поскольку истцы не доказали факт совершения ими данной сделки под влиянием обмана или заблуждения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Васильева Гаврила Ивановича, Васильевой Саргыланы Дмитриевны к Волкову Сергею Николаевичу, Волковой Лене Семеновне, обществу с ограниченной ответственностью «Якутск-Этажи» о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п         М. А. Кузьмина

Копия верна:

Судья                                 М. А. Кузьмина

Секретарь:                                 А. С. Готовцева

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 г.