Решение по делу № 2-277/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-277/2020

УИД 13МS0017-01-2020-000884-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 03 сентября 2020 года

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чалмаевой Т. Ф. к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, Чалмаевой И. А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Чалмаева Т.Ф. обратилась в суд с указанным иском к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование своих требований указано, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 07.10.1992 Ч*** предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, который в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес> и кадастровый №. На земельном участке имеется жилой дом, в котором истица прописана с <дата> по настоящее время. С ноября 1981 года по февраль 2003 года истица находилась в зарегистрированном браке с Ч*** После расторжения брака она осталась проживать в указанном жилом доме. В 2004 году Ч*** умер. Наследство после его смерти никто не оформлял. С даты смерти Ч*** по настоящее время истица проживает в жилом доме, возделывает земельный участок, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Считает, что поскольку она владеет земельным участком и жилым домом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

С учетом увеличения исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Определением от 14.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чалмаева И.А.

В судебное заседание истец Чалмаева Т.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель истца Стенюшкин Р.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени его проведения извещен надлежаще и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить

Ответчик Чалмаева И.А., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, не явилась, представила письменное заявление о признании иска в полном объеме, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывает, что последствия признания иска, влекущие удовлетворение исковых требований, ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление о признании иска в полном объеме, в котором он указал, что последствия признания иска, влекущие удовлетворение исковых требований, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств, в том числе, об отложении рассмотрения дела, не поступило.

В связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома Заречного сельского Совета народных депутатов Краснослободского района МССР №23 от 22.06.1992 за Ч*** закреплен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,10 га.

Из дубликата свидетельства о праве собственности на землю №559, выданного 07.10.1992, следует, что Ч*** <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,10 га.

В справке №58 от 15.06.2020, выданной администрацией Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, указано, что в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на имя Ч***, допущена техническая ошибка в фамилии получателя, фактически оно выдано Ч***, <дата> года рождения. В настоящее время спорному земельному участку, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из копии технического паспорта видно, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63,3 кв. м, собственником указан Ч***

Ч***, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>.

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа №346 от 02.06.2020 следует, что к имуществу Ч***, <дата> года рождения, умершего <дата>, наследственное дело не открывалось.

Брак между Ч*** и Чалмаевой Т.Ф. расторгнут 21.02.2003, что следует из свидетельства о расторжении брака №, выданного <дата>.

Из справки администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 15.06.2020 г. следует, что Чалмаева Т.Ф. как при жизни Ч***, так и после его смерти по настоящее время владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, общей площадью 63,3 кв. м и земельным участком площадью 1000 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги №17 Администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 18.08.2020 г. в хозяйстве по адресу: <адрес> имеется жилой дом общей площадью 63,3 кв. м, земельный участок площадью 0,1 га, в списке членов хозяйства значится Чалмаева Т.Ф., <дата> года рождения, год прибытия 1983, сведений о совладельцах (собственниках) спорного жилья не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по данному адресу, в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно справке от 03.06.2020 ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» по указанному жилому дому задолженности по оплате за электрическую энергию нет.

ООО «Краснослободскводоканалсервис» в сообщении от 03.06.2020 указывает, что задолженности по оплате за услуги водоснабжения по лицевому счету по адресу: <адрес> не имеется.

Истицей заявлено требование о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом третьим статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 вышеназванного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Из искового заявления следует, что истица с 2004 года открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение жилым домом и земельным участком осуществляется непрерывно. Спорное жилое помещение и земельный участок никогда из ее владения не выбывали. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчиков и других лиц ей не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

О добросовестном и открытом владении истцом как своим собственным недвижимым имуществом также свидетельствует бремя несения содержания жилого дома, что подтверждается отсутствием задолженности по оплате за электроэнергию, воду.

Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Чалмаева Т.Ф. владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовала его по назначению, неся бремя расходов по его содержанию, поддерживала его в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на ее месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом истица, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание полное признание иска ответчиками, о чем ими указано в их письменных заявлениях, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные доказательства дают основания для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок в силу приобретальной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования Чалмаевой Т.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Чалмаевой Т. Ф. к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, Чалмаевой И. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Чалмаевой Т. Ф., <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 63,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать Чалмаевой Т. Ф., <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.В. Андреева