Решение от 24.01.2022 по делу № 2-80/2022 (2-1111/2021;) от 07.12.2021

Дело № Э 2-80/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 24 января 2022 года

Судья Курчатовского городского суда Курской области Голубятникова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Сергея Борисовича к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом города Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Александров А.Б. обратился в суд с иском к Администрации города Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2021 года он обратился в администрацию города Курчатова с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ему было отказано, в связи с отсутствием регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» Курской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства препятствуют заключению договора приватизации жилого помещения, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Ранее он в приватизации жилья участия не принимал, жилое помещение является изолированным, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Полагает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его право на приватизацию.

Истец Александров А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации города Курчатова Курской области Бубнова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения по данному иску полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом города Курчатова Курской области Бубнова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, при принятии решения по данному иску полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность администрации города Курчатова от 1993 года и Перечня передаваемого жилого фонда Курской АЭС, общежитие, расположенное по адресу: г. Курчатов, ул. Энергетиков д. 13, было передано в муниципальную собственность.

Постановлением главы города Курчатова Курской области от 02.02.2010 года № 71 муниципальному общежитию, расположенному в г. Курчатове Курской области по ул. Энергетиков д. 13 присвоен статус «Жилой дом».

Согласно Выписке из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности дом <адрес> находится в муниципальной собственности г. Курчатова Курской области на основании Постановления главы г. Курчатова Курской области № 615, постановления ВС РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года, балансодержателем является муниципальная казна муниципального образования «Город Курчатов».

Из материалов дела усматривается, что Александров А.Б. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> с 13.03.2001 года по настоящее время.

Согласно сообщению УМВД России по Курской области от 11.01.2022 года, Александров А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыл на территорию г. Курчатова Курской области из Таджикской ССР 14.12.1992 года.

Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными ООО «ЕИРКЦ г. Курчатова» от 09.12.2021 года, 29.12.2021 года, из которых следует, что Александров А.Б. с 14.07.1992 года по 09.03.1993 года значился зарегистрированным по адресу: г. Курчатов ул. Садовая д. 11. С 19.04.1994 года по 13.03.2001 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Курчатов ул. Энергетиков общежитие. С 13.03.2001 года истец по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 6 от 20.03.2018 года, Администрация города Курчатова Курской области и Александров А.Б. заключили договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время Александров А.Б. значится зарегистрированным и проживает по указанному адресу, что подтверждается справкой о составе семьи от 24.11.2021 года и данными финансово-лицевого счета, выданного ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова от 24.11.2021 года. Совместно с ним зарегистрированным по месту жительства никто не значится.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в паспорте Александрова Александра Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого усматривается, что он с 13.03.2001 года по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как следует из военного билета МК № 7324440, выданного на имя Александрова А.Б., он был призван на воинскую службу Курчатовским ОВК Курской области и проходил срочную воинскую службу в период с 11 января 1993 года по 01.06.1994 г. Кроме того, в заверенной копии приписного листа усматривается, что Александров А.Б. принят на учет Курчатовским РВК 14.07.1992 г. и значился зарегистрированным по адресу: г. Курчатов ул. Садовая д. 11.

Александров А.Б. в октябре 2021 года обратился в Администрацию города Курчатова Курской области по вопросу приватизации квартиры <адрес>.

Однако, согласно ответу администрации г. Курчатова Курской области от 18.10.2021 года № 5144, в данном случае регистрация договора приватизации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» Курской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным технического паспорта по состоянию на 04.10.2021 года спорное жилое помещение – комната № расположена в многоквартирном доме, является изолированным жилым помещением и состоит из одной комнаты, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 11,8 кв.м.

Александров А.Б. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 13.03.2001 года по настоящее время, в приватизации жилья участия не принимал, что подтверждается справкой от 15.10.2021 года, выданной Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова Курской области.

По сообщению Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 19.08.2021 года, согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у Александрова А.Б. возникло право пользования спорным жилым помещением по условиям договора социального найма. В такой ситуации, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за Александровым А.Б. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░